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企業拆遷方面的法律規定究竟有哪些,企業拆遷政策有哪些規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-18 21:47:12
作者：
圣運律師
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企業拆遷方面的法律規定究竟有哪些，1、關于“企業拆遷”的法律法規有哪些?現行法《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(1)被征收房屋價值的補償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時

企業拆遷方面的法律規定究竟有哪些,企業拆遷政策有哪些規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、企業拆遷方面的法律規定究竟有哪些

1、關于“企業拆遷”的法律法規有哪些?

現行法《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(1)被征收房屋價值的補償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

2001年國務院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》中第三十三條，對此涉及內容與上并無二意。除此之外，還有一些地方政府頒布的地方性法律法規。但就全國性法律法規而言，此方面并無專門具體規定。

2、企業拆遷補償種類有哪些?

(1)土地房屋本身價值

雖然企業的土地土地用途一般為工業用途，價值要低于住宅地和商業服務類的土地，但這里要提醒大家，企業一般占地較大，也就是說，單價雖低面積大，乘積同樣不容忽視。房屋價值基本就是重新建造相同面積房屋的成本價，即所謂“房屋重置成新價”。在估算這兩塊的補償款時，我們一定要注意，要分開來算，以防拆遷方與評估公司聯合欺騙被拆遷企業，從中謀取私利。

(2)停產停業損失

不同企業因所處地域不同，計算標準也不一樣，并且每個企業的盈虧狀況也應當作為考慮因素之一。彈性之大各企業必須重視。同時，企業還應注意，此處損失不僅指當前損失，還包括預期利益損失，即因此丟失的企業客戶訂單和客戶資源等。

(3)搬遷費用與損失

企業的生產設備、辦公用品、生產品等搬遷必然要比搬家麻煩，成本也要高。另外，在搬遷過程中，可能會對機器設備造成一些損耗，這類損失也要考慮在內。

除上述幾類主要的補償費之外，還有企業裝修附屬物的損失，這類價值主要由評估機構估算。另外，拆遷方可能也會對積極配合拆遷工作的企業設定一些獎勵。具體獎勵數額根據不同的項目實施意見決定。

3、實際操作中的一些其他問題

(1)企業廠房、辦公地的房屋性質

租賃用房，自有產權房，違章建筑，借用等不同房屋性質下的補償款和損失計算方案自然不一樣。如果是租賃用房，那么，租賃期還剩多少，是臨近?已滿?還是逾期?同樣需要考量。

(2)企業拆遷造成的其他損失

企業拆遷也可能會造成人才流失、喪失一些特殊資源等無法彌補的損失。

二、企業拆遷補償的法律依據是什么

企業拆遷補償法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》企業拆遷補償范圍

一、房產、建筑物及土地的補償

1、房產、建筑物的補償企業的經營性用房主要有工業廠房和倉庫，也有部分住宅和辦公房，具體的補償面積以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準，因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。企業房屋及建筑物價值評估應當考慮被征收房屋及建筑物的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等。而且企業拆遷也涉及到房產的所有權問題，企業拆遷的補償對象只能是房屋的產權人，如果企業是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。

2、土地的補償在企業拆遷時土地的補償問題就會涉及到土地的性質，國有土地與集體土地的問題，《國有土地上房屋征收與補償條例》對國有土地上企業的拆遷土地補償這一塊沒有明確的規定，全國各地方拆遷時土地的補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償；集體土地上企業的拆遷一般按評估價格補償，如果企業為承租人的話，就會涉及到與土地使用權人誰有權獲得土地補償的問題，補償的依據以證書或租賃合同為準。

二、設備、設施的補償

1、不可移動設備的損失補償。對其補償的標準應按照設備使用年限進行折舊或重置市場價格計算，對所有權人進行補償。

2、可移動設備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標準按照當地搬遷費標準或實際發生額計算，主要包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等，安裝調試費還應當由設備供應商出具報價和證明等。

三、停產、停業損失《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規定對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產停業損失也有可能不同，停產停業損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業拆遷過程中很重要的一部分補償。停產停業損失補償既包括實際損失補償，也包括預期利潤損失補償。實際損失補償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補償。訂單損失應當出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協議，否則拆遷人或征收人不予認可。預期損失主要指根據往年的情況，企業可期待的利潤，被拆遷企業應當證明投資數額和近幾年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩余經營期限，計算預期的利潤損失。

四、人員遣散安置等補償費用針對員工的這部分補償，法律也沒有具體的規定，有的地方制定了相應的規定，但有一些地方沒有具體的規定。這些都是律師可以進行爭取的，如果企業進行搬遷的，一般來說需要支付停工期間的工資和社保費；對于停止經營的，需要依據《勞動合同法》的有關規定，支付解除勞動合同的經濟補償金等費用。

五、搬遷獎勵費用及其他費用在拆遷的過程中，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，讓被拆遷人搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際的情況確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商進行確定。其他損失如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入后尚未回收成本的損失。

三、企業拆遷政策有哪些規定

企業拆遷所涉法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《條例》）第十七條規定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條規定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條規定對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十七條規定實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

這些規定當然適用企業拆遷。

一、企業拆遷補償申請流程怎么走

1、建設單位申請領取房屋拆遷許可證；

2、房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證；

3、房屋拆遷管理部門發布拆遷公告；

4、拆遷人書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人；

5、被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項；

6、拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協議，約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項；

7、拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行（有嚴格的法律要求）。

二、企業拆遷補償費如何納稅

1、根據《國家稅務總局關于企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》（國稅函［2009］118號）文的規定，企業取得符合規定的政策性搬遷或處置收入，根據搬遷規劃，異地重建后恢復原有或轉換新的生產經營業務的，用這些搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權（以下簡稱重置固定資產），或對其他固定資產進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業應納稅所得額。

2、企業利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，并在企業所得稅稅前扣除。

3、企業從規劃搬遷次年起的五年內，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，企業搬遷收入按上述規定處理。