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企業拆遷土地補償標準 ,企業土地拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-18 22:13:51
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    圣運律師
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企業拆遷土地補償標準 ,法律分析:企業拆遷土地補償標準:一、拆遷資產的補償,即不能搬遷的土地或房屋以及設備的損失;二、企業停產停業的損失;三、設備搬遷的費用、物資運輸的費用等;四、企業因為拆遷解聘員工的安置補貼費用。縣級以上地方人民政府擬申

企業拆遷土地補償標準 ,企業土地拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、企業拆遷土地補償標準

法律分析:

企業拆遷土地補償標準:

一、拆遷資產的補償,即不能搬遷的土地或房屋以及設備的損失;

二、企業停產停業的損失;

三、設備搬遷的費用、物資運輸的費用等;

四、企業因為拆遷解聘員工的安置補貼費用。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。具體補償金額根據當地經濟發展水平而定。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。

二、企業拆遷土地補償標準

法律分析:補償主要包括拆遷資產補償費用;停產停業損失;拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。

補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

三、企業土地拆遷補償標準

法律分析:國有土地的補償費用是參照市場價格。土地補償費用,根據高院幾個指導案例的相關判例決定的,收回未到期的國有土地的,對于用益物權的補償標準,可以參照國有土地周邊類似國有土地的市場價格。集體土地的補償標準分為土地的補償費、安置補助費和地上附著物的費用。土地補償費一般是歸土地的所有權人,也就是村集體。安置補助費要根據土地的用地性質來確定,比如,有的是集體企業改制過來的,有的是純租賃的集體土地,是不一樣的。

法律依據:《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條 房地產評估機構由被征收人協商選定;協商不成的,通過多數決定、隨機選定方式確定。評估是征收前的法定程序。

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內容審核:張小華律師

來源:中國法院網-企業拆遷土地補償標準 ,

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