一、廠房拆遷和普通住宅拆遷有什么區(qū)別

國有土地上房屋拆遷補償按市場價格進行補償。其價格影響因素有區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等因素，住宅和廠房用途都不一樣，補償肯定也不一樣。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù) 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條

該內(nèi)容由 陳雷律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、廠房拆遷與普通住宅拆遷的區(qū)別

企業(yè)拆遷中的補償包括房屋價值、搬遷和臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等。停產(chǎn)停業(yè)損失補償包括實際損失和預期利潤損失，需提供法律文書證明訂單損失。預期利潤損失需證明投資數(shù)額和近幾年平均利潤，計算預期損失。

法律分析

在企業(yè)拆遷中，企業(yè)一般能獲得六項補償。例如工廠具有經(jīng)營性屬性，拆遷時會獲得停產(chǎn)營業(yè)損失，設備搬遷費等補償。企業(yè)拆遷和普通住宅的區(qū)別主要是拆遷補償?shù)膯栴}，企業(yè)拆遷是有停產(chǎn)停業(yè)損失賠償?shù)模胀ㄗ≌菦]有的。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。停產(chǎn)停業(yè)損失補償既包括實際損失補償，也包括預期利潤損失補償。實際損失補償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補償。訂單損失應當出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認可。預期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤，被拆遷企業(yè)應當證明投資數(shù)額和近幾年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計算預期的利潤損失。

拓展延伸

廠房拆遷與普通住宅拆遷的法律程序和權(quán)益保障

廠房拆遷與普通住宅拆遷在法律程序和權(quán)益保障方面存在一些差異。對于廠房拆遷，通常需要進行環(huán)評、征地拆遷協(xié)商、補償安置等程序，以確保拆遷過程合法合規(guī)。在權(quán)益保障方面，廠房拆遷往往需要考慮企業(yè)的經(jīng)營利益和員工的安置問題，涉及到工作崗位的調(diào)整和再就業(yè)安排。而普通住宅拆遷則更加注重居民的居住權(quán)益，包括公平補償、合理安置等方面的保障。此外，普通住宅拆遷還需要考慮社會穩(wěn)定和居民的生活環(huán)境等因素。綜上所述，盡管廠房拆遷和普通住宅拆遷都需要遵循法律程序和保障權(quán)益，但在具體的程序和保障措施上存在一定的區(qū)別。

結(jié)語

企業(yè)拆遷與普通住宅拆遷在補償問題上存在明顯差異。企業(yè)拆遷能獲得停產(chǎn)停業(yè)損失等六項補償，而普通住宅拆遷則沒有此項待遇。被征收人的補償包括房屋價值、搬遷安置和停產(chǎn)停業(yè)損失等。市、縣級政府應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予相應補助和獎勵。停產(chǎn)停業(yè)損失補償包括實際損失和預期利潤損失。企業(yè)應提供法律文書證明訂單損失，且預期損失需基于合理投資收益回報和經(jīng)營期限計算。廠房拆遷與普通住宅拆遷在法律程序和權(quán)益保障方面存在差異，需考慮企業(yè)經(jīng)營利益、員工安置以及居民的居住權(quán)益、生活環(huán)境等因素。綜上所述，企業(yè)拆遷與普通住宅拆遷在補償問題上存在明顯區(qū)別。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、廠房拆遷和普通住宅拆遷有什么區(qū)別？

律師分析:

國有土地上房屋拆遷補償按市場價格進行補償。其價格影響因素有區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等因素，住宅和廠房用途都不一樣，補償肯定也不一樣。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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