一、廠房拆遷和普通住宅拆遷有什么區別

國有土地上房屋拆遷補償按市場價格進行補償。其價格影響因素有區位、用途、面積、建筑結構、新舊程度等因素，住宅和廠房用途都不一樣，補償肯定也不一樣。 根據相關法律規定，對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

法律依據 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條

該內容由 陳雷律師 和 律說律答 共創回答

二、廠房拆遷與普通住宅拆遷的區別

企業拆遷中的補償包括房屋價值、搬遷和臨時安置、停產停業損失等。停產停業損失補償包括實際損失和預期利潤損失，需提供法律文書證明訂單損失。預期利潤損失需證明投資數額和近幾年平均利潤，計算預期損失。

法律分析

在企業拆遷中，企業一般能獲得六項補償。例如工廠具有經營性屬性，拆遷時會獲得停產營業損失，設備搬遷費等補償。企業拆遷和普通住宅的區別主要是拆遷補償的問題，企業拆遷是有停產停業損失賠償的，而普通住宅是沒有的。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。停產停業損失補償既包括實際損失補償，也包括預期利潤損失補償。實際損失補償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補償。訂單損失應當出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協議，否則拆遷人或征收人不予認可。預期損失主要指根據往年的情況，企業可期待的利潤，被拆遷企業應當證明投資數額和近幾年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結合剩余經營期限，計算預期的利潤損失。

拓展延伸

廠房拆遷與普通住宅拆遷的法律程序和權益保障

廠房拆遷與普通住宅拆遷在法律程序和權益保障方面存在一些差異。對于廠房拆遷，通常需要進行環評、征地拆遷協商、補償安置等程序，以確保拆遷過程合法合規。在權益保障方面，廠房拆遷往往需要考慮企業的經營利益和員工的安置問題，涉及到工作崗位的調整和再就業安排。而普通住宅拆遷則更加注重居民的居住權益，包括公平補償、合理安置等方面的保障。此外，普通住宅拆遷還需要考慮社會穩定和居民的生活環境等因素。綜上所述，盡管廠房拆遷和普通住宅拆遷都需要遵循法律程序和保障權益，但在具體的程序和保障措施上存在一定的區別。

結語

企業拆遷與普通住宅拆遷在補償問題上存在明顯差異。企業拆遷能獲得停產停業損失等六項補償，而普通住宅拆遷則沒有此項待遇。被征收人的補償包括房屋價值、搬遷安置和停產停業損失等。市、縣級政府應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予相應補助和獎勵。停產停業損失補償包括實際損失和預期利潤損失。企業應提供法律文書證明訂單損失，且預期損失需基于合理投資收益回報和經營期限計算。廠房拆遷與普通住宅拆遷在法律程序和權益保障方面存在差異，需考慮企業經營利益、員工安置以及居民的居住權益、生活環境等因素。綜上所述，企業拆遷與普通住宅拆遷在補償問題上存在明顯區別。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、廠房拆遷和普通住宅拆遷有什么區別？

律師分析:

國有土地上房屋拆遷補償按市場價格進行補償。其價格影響因素有區位、用途、面積、建筑結構、新舊程度等因素，住宅和廠房用途都不一樣，補償肯定也不一樣。對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。

【法律依據】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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