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企業(yè)用地拆遷補償標準，法律分析：土地使用權(quán)的區(qū)域補償價格。您所占用土地的區(qū)域補償價格應根據(jù)占用土地的性質(zhì)和使用年限計算。一般來說，是對土地使用權(quán)的補償。土地承包經(jīng)營權(quán)。集體建設用地使用權(quán)。即取得集體建設用地使用權(quán)證書，可以通過拍賣、一次性買

企業(yè)用地拆遷補償標準,企業(yè)拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、企業(yè)用地拆遷補償標準

法律分析：土地使用權(quán)的區(qū)域補償價格。您所占用土地的區(qū)域補償價格應根據(jù)占用土地的性質(zhì)和使用年限計算。一般來說，是對土地使用權(quán)的補償。土地承包經(jīng)營權(quán)。集體建設用地使用權(quán)。即取得集體建設用地使用權(quán)證書，可以通過拍賣、一次性買斷等方式取得國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和劃撥。通過國有土地出讓取得的工業(yè)用地資質(zhì)，或通過劃撥取得的工業(yè)用地資質(zhì)，上述三項均納入土地使用權(quán)補償范圍。但租賃權(quán)仍在債權(quán)范圍內(nèi)，且不存在物權(quán)形式，因此租賃權(quán)不存在土地使用權(quán)補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》

第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

二、企業(yè)土地拆遷補償標準

法律分析：國有土地的補償費用是參照市場價格。土地補償費用，根據(jù)高院幾個指導案例的相關(guān)判例決定的，收回未到期的國有土地的，對于用益物權(quán)的補償標準，可以參照國有土地周邊類似國有土地的市場價格。集體土地的補償標準分為土地的補償費、安置補助費和地上附著物的費用。土地補償費一般是歸土地的所有權(quán)人，也就是村集體。安置補助費要根據(jù)土地的用地性質(zhì)來確定，比如，有的是集體企業(yè)改制過來的，有的是純租賃的集體土地，是不一樣的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定方式確定。評估是征收前的法定程序。

三、企業(yè)拆遷補償標準

法律分析：企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：拆遷資產(chǎn)補償費用、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補償費用、拆遷獎勵費用。

一、拆遷資產(chǎn)補償費用

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)取?/p>

二、停產(chǎn)停業(yè)損失

包括實際經(jīng)營損失、預期經(jīng)營損失。

三、拆遷補償費用

包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

四、拆遷獎勵費用

基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的;(二)因國家建設需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補償。