一、如何計(jì)算企業(yè)拆遷中的經(jīng)濟(jì)損失

拆遷損失計(jì)算方法：根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的不同，有地方采用工廠補(bǔ)償金比例計(jì)算，有地方采用年平均利潤(rùn)計(jì)算。如不同意拆遷方的計(jì)算方法，可委托評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。

法律分析

企業(yè)拆遷經(jīng)營(yíng)損失的計(jì)算方法：由于停產(chǎn)停業(yè)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同，有的地方按照一定比例的工廠補(bǔ)償金計(jì)算，有的地方按照一定年限實(shí)際納稅所反映的年平均利潤(rùn)計(jì)算。如果不同意拆遷方給出的計(jì)算方法，可以委托專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。

拓展延伸

企業(yè)拆遷中的經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估與賠償機(jī)制

企業(yè)拆遷中的經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估與賠償機(jī)制涉及對(duì)企業(yè)在拆遷過程中可能遭受的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行全面評(píng)估，并確保合理的賠償機(jī)制。在進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要考慮多個(gè)因素，包括企業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值、資產(chǎn)評(píng)估、未來收益預(yù)測(cè)等。評(píng)估結(jié)果將為相關(guān)方提供依據(jù)，以確保企業(yè)能夠獲得公正、合理的賠償。賠償機(jī)制應(yīng)當(dāng)建立在法律框架之上，遵循相關(guān)法規(guī)和政策，保障企業(yè)權(quán)益的同時(shí)，也要考慮到拆遷項(xiàng)目的公共利益。綜合考慮各方利益，制定出科學(xué)、公正的賠償機(jī)制，是確保企業(yè)拆遷過程中經(jīng)濟(jì)損失得到合理補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵。

結(jié)語

科學(xué)、公正的賠償機(jī)制是確保企業(yè)拆遷過程中經(jīng)濟(jì)損失得到合理補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵。評(píng)估過程中需全面考慮市場(chǎng)價(jià)值、資產(chǎn)評(píng)估、未來收益預(yù)測(cè)等因素，為相關(guān)方提供依據(jù)。賠償機(jī)制應(yīng)建立在法律框架下，保障企業(yè)權(quán)益的同時(shí)，兼顧拆遷項(xiàng)目的公共利益。委托專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估可確保計(jì)算方法的合理性。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、企業(yè)停產(chǎn)后遇到拆遷的損失計(jì)算方式是什么

法律分析：企業(yè)在停產(chǎn)后遇到拆遷可以獲得的補(bǔ)償主要包括以下幾方面：

1、企業(yè)未到期的土地使用權(quán)的補(bǔ)償，國(guó)有出讓土地應(yīng)按照市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估補(bǔ)償。

2、自建的廠房、員工宿舍、倉(cāng)庫等，應(yīng)當(dāng)對(duì)其自建物進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償;租賃廠房的應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償租金損失。

3、房屋裝修及附屬設(shè)施的補(bǔ)償，包括不可遷移的水、電等附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)結(jié)合裝修或建造成本，使用年限等因素進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

4、設(shè)備重置與搬遷的補(bǔ)償，對(duì)于無法搬走的設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)結(jié)合重置成本、成新評(píng)估補(bǔ)償;對(duì)能夠搬走的設(shè)備、設(shè)施應(yīng)當(dāng)給予搬遷費(fèi)用，以及搬遷過程中可能產(chǎn)生的損害等進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

由于在遇到拆遷前已經(jīng)停止生產(chǎn)了，那么就沒有停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償了。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是房屋因征收活動(dòng)不能繼續(xù)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)而造成的損失。同時(shí)該規(guī)定第二十三條規(guī)定：對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、企業(yè)拆遷營(yíng)業(yè)損失如何計(jì)算

法律分析：企業(yè)拆遷經(jīng)營(yíng)損失的計(jì)算方法：由于停產(chǎn)停業(yè)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同，有的地方按照一定比例的工廠補(bǔ)償金計(jì)算，有的地方按照一定年限實(shí)際納稅所反映的年平均利潤(rùn)計(jì)算。如果不同意拆遷方給出的計(jì)算方法，可以委托專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-如何計(jì)算企業(yè)拆遷中的經(jīng)濟(jì)損失，