一、廠房拆遷要交多少稅

法律分析：需要繳稅，主要有以下幾種情況需要繳稅，企業(yè)取得性質(zhì)相同或相似的固定資產(chǎn)和土地，以搬遷收入和職工技術(shù)改造安置為條件的，搬遷企業(yè)的搬遷收入，從固定資產(chǎn)置換、技術(shù)改造、人員安置等費(fèi)用中扣除，余額計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額余額。企業(yè)因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方向的轉(zhuǎn)換而無(wú)法將固定資產(chǎn)或者技術(shù)改造與上述搬遷收入重置的，搬遷所得用于其他固定資產(chǎn)或其他技術(shù)改造項(xiàng)目的，可以從政策搬遷中扣除相關(guān)費(fèi)用企業(yè)所得及余額計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得。

一、企業(yè)拆遷還需要交稅嗎

企業(yè)拆遷一般來(lái)說(shuō)需要繳稅，根據(jù)搬遷計(jì)劃，企業(yè)將在異地重建后恢復(fù)原有或變更新的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，用搬遷或拆遷所得購(gòu)置或新建相同或類似性質(zhì)、使用或新增的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)處置，且企業(yè)沒(méi)有固定資產(chǎn)置換、改良、技術(shù)改造或購(gòu)買其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或項(xiàng)目報(bào)告的，應(yīng)當(dāng)將搬遷收入計(jì)入被拆遷的各類固定資產(chǎn)的銷售收入總額，扣除折現(xiàn)值和折舊后的余額拆遷的各類固定資產(chǎn)的處置費(fèi)用，計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，并計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

二、用拆遷補(bǔ)償款可以購(gòu)置資產(chǎn)嗎

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》規(guī)定，企業(yè)用獲得的政府拆遷補(bǔ)償款異地重建改良固定資產(chǎn)的支出可以從拆遷補(bǔ)償收入中扣減，改良的固定資產(chǎn)折舊可以稅前扣除。企業(yè)發(fā)生的購(gòu)置資產(chǎn)支出，不得從搬遷收入中扣除。也就是說(shuō)企業(yè)改良的固定資產(chǎn)稅前扣除兩次，一是抵減收入，二是通過(guò)計(jì)提折舊扣除，但享受兩次扣除的條件是企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)完成搬遷。五年后完成搬遷的，其搬遷或處置收入不能扣除改良固定資產(chǎn)，但可按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷，允許稅前扣除。

根據(jù)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)自搬遷開始年度至次年5月31日前，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)（包括遷出地和遷入地）報(bào)送政策性搬遷依據(jù)、搬遷規(guī)劃等相關(guān)材料。逾期未報(bào)的，除特殊原因并經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可外，按非政策性搬遷處理。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、個(gè)人廠房拆遷需要交稅嗎?

個(gè)人廠房拆遷不需要交稅。

個(gè)人投資建蓋的廠房因政府拆遷，所得的拆遷補(bǔ)償款是不需要繳納個(gè)人所得稅的。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)廠房動(dòng)遷所獲得的補(bǔ)償是免征個(gè)人所得稅的，國(guó)家在補(bǔ)償時(shí)會(huì)給予房屋拆遷費(fèi)，搬遷費(fèi)以及其他所有涉及經(jīng)濟(jì)利益的補(bǔ)償。

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋 拆遷 有關(guān)稅收政策的通知》，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)將城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策通知如下：

1、對(duì)被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦 法規(guī) 定的標(biāo)準(zhǔn)取得的 拆遷補(bǔ)償 款，免征 個(gè)人所得稅 。

2、對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì) 購(gòu)房 成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征 契稅 ，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。

關(guān)于拆遷的具體補(bǔ)償：

1、房屋拆遷費(fèi)：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，只能按違章建筑補(bǔ)償，如一間房子算做四面圍墻，一塊壩子。

2、構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點(diǎn)時(shí)不遺漏時(shí)就行。

3、搬遷費(fèi)：如果是正規(guī)注冊(cè)的企業(yè)，可以移動(dòng)的設(shè)備、廠房?jī)?nèi)的其他設(shè)施搬遷費(fèi)用，由自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測(cè)算，雙方商定。若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

綜上所述，個(gè)人廠房拆遷不需要交稅。

【法律依據(jù)】：

《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》第一條

對(duì)被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。

第二條

對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。

三、廠房拆遷款要交稅嗎

法律分析：企業(yè)廠房拆遷款是需要繳稅的。企業(yè)取得房屋拆遷補(bǔ)償款屬于銷售土地使用權(quán)收取的價(jià)外費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入銷售額一并征收增值稅，但是符合條件的可以享受增值稅免稅優(yōu)惠。法律規(guī)定因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。企業(yè)應(yīng)在搬遷完成年度，將搬遷所得計(jì)入當(dāng)年度企業(yè)應(yīng)納稅所得額計(jì)算納稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》 第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅：

（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的；

（二）因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

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內(nèi)容審核：石珊律師

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