廠房拆遷搬遷費補償標準明細,廠房拆遷搬遷費補償標準明細主要包括以下幾個方面:一、拆遷資產(chǎn)補償土地補償:涉及租賃國有土地或集體土地的補償。由于拆遷導致租賃關系終止,應依據(jù)相關法規(guī)對土地進行補償,但具體補償標準需結合地方政策及實際情況確定。房屋
廠房拆遷搬遷費補償標準明細主要包括以下幾個方面:
一、拆遷資產(chǎn)補償
土地補償:涉及租賃國有土地或集體土地的補償。由于拆遷導致租賃關系終止,應依據(jù)相關法規(guī)對土地進行補償,但具體補償標準需結合地方政策及實際情況確定。
房屋、建筑物補償:以相關房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準,或通過實際丈量確定。應委托評估公司評估其實際價值,確保被拆遷人獲得合理的補償。
設備補償:包括可搬遷設備與不可搬遷設備。可搬遷設備補償包括拆卸、運輸、安裝及調試等費用;不可搬遷設備則結合其成新和重置價計算設備重置成新價進行補償。
二、拆遷費用補償
停產(chǎn)停業(yè)損失:因拆遷導致停產(chǎn)停業(yè)的,拆遷人應給予適當補償。具體標準由市、縣級人民政府制定,通??紤]被征收房屋前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素。
搬遷安裝費用:對于可搬遷的設備,應補償其搬遷安裝費用。這包括設備的拆卸、運輸、安裝及調試等過程中產(chǎn)生的所有費用。
解聘員工安置補償費用:因拆遷導致員工解聘的,應根據(jù)勞動合同及勞動法規(guī)定給予員工相應的補償。
三、基于拆遷政策的獎勵費用
為鼓勵被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議并搬出拆遷范圍,拆遷人通常會提供速遷獎勵等費用。具體獎勵金額由拆遷人根據(jù)實際情況確定,也可與被拆遷人協(xié)商確定。
總的來說,廠房拆遷搬遷費補償標準明細涉及多個方面,包括拆遷資產(chǎn)補償、拆遷費用補償以及基于拆遷政策的獎勵費用。在具體實施過程中,應遵循相關法律法規(guī),確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。如果對補償不滿意,可以依法提起行政訴訟維護自身權益。
廠房搬遷費補償標準如下:
1、拆遷資產(chǎn)補償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償;
2、拆遷費用補償,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
3、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條
對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。
第二十二條
因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調換的,產(chǎn)權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條
對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析:依據(jù)我國相關法律的規(guī)定,對廠房進行拆遷的,補償?shù)臉藴室罁?jù)補償項目而定,如果是停產(chǎn)停業(yè)損失的,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?!秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調換的,產(chǎn)權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調換的,產(chǎn)權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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內容審核:劉佳律師
來源:頭條-廠房拆遷搬遷費補償標準明細,
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