農(nóng)村房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)是什么,農(nóng)村房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)是什么按照規(guī)定,拆建單位必須依照房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的擁有人或使用人提供各種補償費用,其中主要有以下三種:①房屋補償費(房屋重置費):補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)
農(nóng)村房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)是什么
按照規(guī)定,拆建單位必須依照房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的擁有人或使用人提供各種補償費用,其中主要有以下三種:
①房屋補償費(房屋重置費):補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
②周轉(zhuǎn)補償費:補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
③獎勵性補償費:鼓勵住戶協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利,例如住戶可以自愿遷往郊區(qū),不要求拆遷單位安置住房等。
農(nóng)村房屋拆遷補償費標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地的實際情況和相關(guān)法律政策加以確定的,所以小編建議大家在拆遷補償前按照上面幾種費用分類進行詢問,被拆遷人不可馬虎大意。
農(nóng)村房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
1、農(nóng)村房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)
①房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);
②房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
2、農(nóng)村房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)
房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
①如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;②如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;③被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。
3、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
①對于不具備易地建房條件的房屋,被拆遷人有兩種補償方式:貨幣補償、與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
計算方法:(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
②具備易地建房條件的房屋,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償。
計算方法:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
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內(nèi)容審核:石珊律師
來源:頭條-農(nóng)村房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)是什么,
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