一、國有企業改制劃撥土地處置

業改制后，土地不應繼續劃撥使用。但國有資產管理部門在企業改制進行資產處置時，要將土地資產扣除，只處置其它資產。

一、國有企業改制土地怎么處置？

有下列方式：

1.按照國家和當地土地管理的有關法律、法規的規定，改制企業占用的原主體企業的行政劃撥土地，只要不改變土地用途，經所在地縣級以上含人民政府批準，可繼續以劃撥方式使用，變更用地的相關手續由有審批權限土地管理部門辦理。

2.對于實施主輔分離的企業改制，如果原主體企業和改制企業均使用撥用地或共同使用同一劃撥用地的，根據原主體企業與改制企業雙方的方案和實際用地情況，經所在地縣級以上人民政府批準，可將原劃撥土地用權分割后分別確定給主體人。

3.需要轉讓劃撥土地使用權且不符合國家國土資源部發布的《劃撥土地目錄》的，依法辦理土地出讓或土地租賃手續。

4.需要改變劃撥土地用途的，應按照《劃撥土地目錄》核定。

二、企業拆遷補償安置款征收稅款嗎

根據有關規定，被拆遷人按照國家城市房屋拆遷管理標準取得的拆遷補償，免征個人所得稅。根據相關法律法規的規定，由于政府城市規劃、基礎設施建設等政策原因，企業需要整體搬遷或處置相關資產，按照規定的準，政府拆遷補償或者處置相關資產所得，以及通過市場轉讓土地使用權所得，根據搬遷方案，企業在異地重建后，將恢復原有生產經營業務或轉換為新的生產經營業務，并將企業搬遷或處置所得用于與搬遷前性質相同或類似的購建，扣除后的余額固定資產置換或改良費用、技術改造費用、職工安置費用，計入企業應納稅所得額。

三、無償劃撥取得的土地使用權屬于無形資產嗎

無償劃撥取得的土地使用權并不屬于無形資產。企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但下列情況除外：(1)房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物的成本中；(2)企業外購的房屋建筑物支付的價款應當在地上建筑物與土地使用權之間進行分配;難以合理分配的，應當全部作為固定資產處理。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條第一款以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。

二、國有土地如何劃撥到國營企業

國有土地劃撥到國營企業需要建設單位持法律、行政法規規定的有關文件，向有批準權的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，經土地行政主管部門審查，報本級人民政府批準。

【法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第五十三條

經批準的建設項目需要使用國有建設用地的，建設單位應當持法律、行政法規規定的有關文件，向有批準權的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，經土地行政主管部門審查，報本級人民政府批準。

第五十四條

建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：

（一）國家機關用地和軍事用地；

（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；

（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

（四）法律、行政法規規定的其他用地。

三、企業改制國有劃撥土地如何處置

企業改制國有劃撥土地的處置方式如下：

1.出讓，辦理土地出讓手續，繳納土地出讓金，將劃撥用地轉為出讓土地是最為的方式。

2.租賃，企業通過租賃方式獲得一定年限的土地使用權，按期向政府繳納租金，這可以大大降低企業的資金壓力。

3.入股，土地使用權作價入股是將一年限的土地使用權評估以后，作為國家的股權投入企業，由企業獲得土地使用權。

一、劃撥國有土地使用權的辦理程序

1.向市國土局辦事窗口提交申請及有關文件材料；

2.土地利用處窗口辦公人員對受理的劃撥供地申請和有關材料進行初審；

3.土地利用處會同局內部有關處室進行現場踏勘和測量，核定規費征收數額及時通知申請用地單位；

4.申請用地單位按照國家規定的收費標準向窗口繳納劃撥土地使用權各項規費，等等。

二、國有土地出讓和劃撥的區別是什么？

1.性質不同。劃撥土地是在交納補償、安置等費用后無償取得的。出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權在一定年限內出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。

2.取得方式不同。土地劃撥需要縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用。土地出讓：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

3.權利義務不同。劃撥的土地不得進行轉讓、出租和抵押；出讓的土地使用權人具有法定規范內的處置權，可進行轉讓、出租和抵押。

4.期限不同。依照國家法律的規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、法規另有規定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。

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內容審核：李娜娜律師

來源：中國法院網-國有企業改制劃撥土地處置，