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圣運律師介入四個月,拆遷戶獲補償近500萬元!

  • 發(fā)布時間:

    2019-09-26 14:40:37
  • 作者:

    圣運律師
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江蘇的趙先生在村里擁有合法房屋及合法的承包地。近30年前,在村干部的支持下,趙先生承包了土地簽訂了協(xié)議,并投入相當的成本進行開荒,用于種植樹木并建造廠房。

圣運律師介入四個月,拆遷戶獲補償近500萬元!

     江蘇的趙先生在村里擁有合法房屋及合法的承包地。近30年前,在村干部的支持下,趙先生承包了土地簽訂了協(xié)議,并投入相當的成本進行開荒,用于種植樹木并建造廠房。近年來,趙先生時有聽到因新村建設項目承包的土地可能要被征收。未曾想到,一日突然收到了征地告知書,以征收項目和承包期已經屆滿為由要從趙先生手里收回土地。眼見自己的合法權益可能遭受侵犯,趙先生本想和村里好好協(xié)商,弄清事情原委。卻突然又收到了通知書,要求趙先生在15天內返還土地。無奈之下,趙先生決定委托北京圣運律師事務所尋求法律幫助。

     聽完趙先生介紹案情,王有銀主任接下委托,第一時間制定了辦案策略,希望通過挖掘本案中存在的違法點,趕在涉案土地被沒有合法手續(xù)騰退之前,為趙先生贏取協(xié)商補償的籌碼。

啟動辦案程序,尋找違法點

     根據案情和多年來的辦案經驗,王有銀主任在讓辦案律師重點關注以下幾個方面:一是是否存在征收,征收是否合法;二是盡力保障委托人的土地及財產在補償到位之前不受侵犯;三是補償是否合理。

     隨后,團隊律師根據王有銀律師主任的辦案策略,立即向三級土地主管部門及其他有關部門申請信息公開,了解關于案涉項目的立項、規(guī)劃、土地批準、征收批復等信息。正如律師所預測的,申請公開的信息皆不存在,涉案征收項目還未經過批準。在這樣的情況下,就要求趙先生騰退歸還土地,是明顯的“未批先征”違法行為。

     針對“未批先征”的行為,王有銀律師表示該情況在征收中并不少見。在新《土地管理法》施行后,針對“未批先征”情況,農民朋友的權益可以得到更好維護。《土地管理法》第四十五條明確規(guī)定,因軍事外交,政府組織實施的基礎設施建設、公益事業(yè)、扶貧搬遷和保障性安居工程,以及成片開發(fā)建設等六種公共利益情況確需要征地的可以依法實施征收。這一范圍的規(guī)定,可以有效杜絕有些拆遷方濫用“未批先征”后補正程序的手段。拆遷戶也可以直接以此為依據,通過質疑征收項目自身的合法性,維護自己的合法權益。

     在協(xié)助趙先生爭取合法權益的過程中,圣運律師團隊辦案的專業(yè)作用得到充分體現。在通過信息公開等方式確認征收行為違法的同時,團隊其他辦案律師兵分兩路,一路通過查處、申請人身財產保護的方式,盡力保障趙先生的財產權益在獲賠前不受侵犯。另一路辦案律師,協(xié)助趙先生及時委托合適的評估機構,對趙先生的地上物列出相關明細并進行評估,通過評估結果估算合理應得的補償金額。

    在辦案過程中,王有銀律師指出,“如果一開始就低姿態(tài)地與征收方溝通補償,征收方可能不會重視。當他們真正意識到行為是違法時,咱們被征收老百姓已經通過法律程序掌握了充分證據,此時,拆遷戶的訴求才會真正的被重視。” 

積極協(xié)商,助力獲得滿意補償

    在與征收方協(xié)商補償過程中,征收方以種種借口為由想壓低補償金額。針對該局面,圣運律師利用豐富的協(xié)商技巧,當場表明了委托人當時是響應村里政策對土地進行開荒,也投入了大量的成本。無論是因何種原因要收回土地,也應當依照法律法規(guī)進行,不應損害農民利益。趙先生響應村里政策后,投入大量成本進行土地開荒,作為集體經濟組織成員也在積極為集體經濟組織創(chuàng)造價值。因收回土地給趙先生造成的損失,趙先生也都可以出具相關評估報告進行佐證,應當對其進行合理合法補償。

    在多輪協(xié)商過后,對方態(tài)度逐漸轉變,最終委托人趙先生拿到了總價值折合人民幣近五百萬的安置補償,此時距離趙先生委托圣運律師僅四個月。

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