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土地征收拆遷流程及費用，政府征地拆遷流程:今日土地征收更新

發布時間：
2025-01-06 15:07:49
作者：
圣運律師
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土地征收拆遷流程及費用,政府征收拆遷程序流程,政府征收拆遷的程序流程一般遵循以下步驟：一、土地征收程序：發布征地通告：由縣級以上地方人民政府在被征收土地所在的村范圍內發布征地通告，告知征地范圍、補償方式等。征詢村民意見：就征地通告的內容征詢

土地征收拆遷流程及費用，政府征地拆遷流程:今日土地征收更新

一、土地征收拆遷流程及費用,政府征收拆遷程序流程

政府征收拆遷的程序流程一般遵循以下步驟：

一、土地征收程序：

發布征地通告：由縣級以上地方人民政府在被征收土地所在的村范圍內發布征地通告，告知征地范圍、補償方式等。

征詢村民意見：就征地通告的內容征詢村民意見，并組織聽證。

地籍調查和地上附著物登記。

擬訂“一書四方案”并上報審批。

征用土地公告：征用土地的市、縣人民政府在收到批準文件后進行公告。

征地補償安置方案公告：在征用土地公告后擬訂并公告征地補償安置方案。

報批征地補償安置方案：將方案連同意見及采納情況報市、縣人民政府審批。

批準征地補償安置方案并進行備案。

土地補償登記：被征地人在規定期限內持土地權屬證書辦理補償登記。

實施補償安置方案和交付土地。

二、房屋拆遷程序：

建設單位委托拆遷實施單位進行拆遷，拆遷范圍內進行調查摸底。

制訂拆遷計劃和方案，編制拆遷預算。

按規定委托評估單位對房屋進行評估。

會同建設單位申辦拆遷許可證。

拆遷公告：在拆遷范圍內發布拆遷公告。

幫助被拆遷人進行房屋產權登記中的契稅減免等工作。

拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議。

具體細節上：

在發布征地拆遷公告前，需要獲得相關的法律批準文件，確保拆遷行為符合法律程序。

征地拆遷過程中，要充分征詢被拆遷人的意見，尊重其合法權益，必要時組織聽證會。

補償標準和方式應遵循國家和地方的有關法律規定，并在拆遷補償安置協議中明確約定。

在整個拆遷過程中，要保證公平、公正、公開，避免出現強拆等違法行為。

這些程序和規定確保了政府在進行征收拆遷工作時能夠依法進行，充分保護被拆遷人的合法權益，并盡可能減少因拆遷引發的社會矛盾。同時，也有利于城市規劃的順利進行和社會秩序的維護。

二、政府征地拆遷流程

法律分析：1、建設項目依法經國務院或省政府批準。

2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經市、縣政府同意后逐級上報。

5、征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、政府征地拆遷程序

（一）征地的批準程序（以大型建設項目為例）

1、建設項目依法經國務院或省政府批準。

2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經市、縣政府同意后逐級上報。

5、征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準。

（二）征地的實施程序

1、發布征地公告

（1）發布機關：市縣政府。

（2）發布范圍：被征收土地所在地的鄉（鎮）、村。

（3）公告內容：批準征地機關、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法、辦理征地補償的期限等。

（4）發布后果：公告發布后搶栽、搶種的農作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、辦理征地補償登記

（1）登記機關：征地公告指定的政府地政部門。

（2）登記申請人：被征收土地的所有權人、使用權人。

（3）登記期限：征地公告規定的期限。

（4）登記所需材料：土地權屬證書證書、地上附著物產權證明等文件。

（5）不辦理登記的后果：列入補償范圍。

3、擬訂征地補償安置方案

（1）擬訂機關：市、縣政府地政部門會同有關單位。

（2）擬訂根據：土地登記資料、現場勘測結結果、經核對的征地補償登記情況、法律法規規定的征地補償標準。

（3）方案內容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。

（4）方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉（鎮）、村公告方案，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。

（5）報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準。

4、確定征地補償安置方案

確定和批準機關：市、縣政府（并報省政府地政部門備案）。

5、實施征地補償安置方案

（1）組織實施機關：縣級以上政府地政部門。

（2）費用支付：在方案之日起3個月內俠客支付給被征地的單位和個人，未按規定支付費用的，被征地的單位和個人有權拒交土地。

6、土地交付

被征地單位和個人應當按規定的期限交付土地。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國城鄉規劃法(修訂)》

第六十八條城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。

四、房屋拆遷流程

一、房屋拆遷流程是什么1、房屋拆遷流程如下：（1）申領《房屋拆遷許可證》；（2）拆遷管理部門進行審核；（3）審核通過發放《房屋拆遷許可證》；（4）發布《拆遷通告》；（5）選擇確定評估機構；（6）入戶調查；（7）評估結果公示；（8）出具并送達評估報告；（9）簽訂房屋拆遷補償安置協議；（10）發放、領取補償款；（11）拆除房屋。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。二、房屋拆遷該如何補償房屋拆遷補償如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

五、征收土地流程

法律分析：征用土地的程序如下：1、土地行政主管部門擬訂征地方案；2、向上級人民政府申報批準；3、批準后，公布方案；4、進行征地補償登記；5、市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案；6、實施方案。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。