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土地征收糾紛研究綜述怎么寫，土地如何入賬:今日土地征收更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-08 13:54:24
作者：
圣運(yùn)律師
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土地征收糾紛研究綜述怎么寫,房地產(chǎn)企業(yè)拍下土地后怎么做賬,房地產(chǎn)企業(yè)拍下土地后，應(yīng)按照以下步驟進(jìn)行賬務(wù)處理：一、入賬處理如果土地是通過(guò)出讓方式取得的，企業(yè)需支付土地出讓金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地出讓金應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)

土地征收糾紛研究綜述怎么寫，土地如何入賬:今日土地征收更新

一、土地征收糾紛研究綜述怎么寫,房地產(chǎn)企業(yè)拍下土地后怎么做賬

房地產(chǎn)企業(yè)拍下土地后，應(yīng)按照以下步驟進(jìn)行賬務(wù)處理：

一、入賬處理

如果土地是通過(guò)出讓方式取得的，企業(yè)需支付土地出讓金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地出讓金應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行入賬。入賬時(shí)，應(yīng)借記“無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)”，貸記“銀行存款”或“應(yīng)付賬款”。

如果土地是通過(guò)劃撥方式取得的，根據(jù)法律規(guī)定，政府無(wú)償劃撥土地也是土地使用權(quán)獲得的方式之一。此時(shí)，會(huì)計(jì)入賬應(yīng)按照借：無(wú)形資產(chǎn)，貸：遞延收益進(jìn)行入賬。在新準(zhǔn)則下，對(duì)于無(wú)償取得的土地使用權(quán)，按公允價(jià)值入賬。如有相關(guān)憑證，且該憑證所列明金額與公允價(jià)值差額不大，可以按該憑證所列金額入賬。若無(wú)憑證或注明價(jià)值與公允價(jià)值差異較大，但有活躍市場(chǎng)的，應(yīng)根據(jù)有確鑿證據(jù)表明的同類或類似資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格作為公允價(jià)值入賬。

二、后續(xù)計(jì)量與攤銷

土地使用權(quán)應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，并在其使用壽命內(nèi)進(jìn)行攤銷。攤銷時(shí)應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)的受益期限進(jìn)行，一般采用直線法進(jìn)行攤銷。

攤銷時(shí)，應(yīng)將攤銷額計(jì)入當(dāng)期損益，借記“管理費(fèi)用-無(wú)形資產(chǎn)攤銷”，貸記“累計(jì)攤銷”。

三、注意事項(xiàng)

企業(yè)應(yīng)確保土地入賬價(jià)值的準(zhǔn)確性，包括土地出讓金、相關(guān)稅費(fèi)等。

企業(yè)應(yīng)定期對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試，如發(fā)現(xiàn)減值跡象，應(yīng)及時(shí)計(jì)提減值準(zhǔn)備。

在土地開發(fā)過(guò)程中發(fā)生的支出，如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝費(fèi)等，應(yīng)計(jì)入相關(guān)開發(fā)成本。

綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)在拍下土地后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行賬務(wù)處理，確保賬務(wù)的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。

二、土地如何入賬

第一，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)．這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)；二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用；根據(jù)法律規(guī)定可以得知，政府無(wú)償劃撥土地也是土地使用權(quán)獲得的方式之一，會(huì)計(jì)入賬的話按照借：無(wú)形資產(chǎn)，貸：遞延收益進(jìn)行入賬。在新準(zhǔn)則下對(duì)于無(wú)償取得的土地使用權(quán)，按公允價(jià)值入賬。如有相關(guān)憑證，該憑證所列明金額與公允價(jià)值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。如沒有注明價(jià)值或注明價(jià)值與公允價(jià)值差異較大、但有活躍市場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有確鑿證據(jù)表明的同類或類似資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格作為公允價(jià)值。對(duì)于公允價(jià)值不能可靠取得的，按名義價(jià)格計(jì)量。取得時(shí)會(huì)計(jì)處理：借：無(wú)形資產(chǎn)，貸：遞延收益。土地使用權(quán)原值包括哪些內(nèi)容.土地使用權(quán)入賬價(jià)值包含為取得土地使用權(quán)而交納的耕地占用稅、契稅和印花稅等相關(guān)的稅費(fèi)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

三、土地應(yīng)該如何入賬呢

第一，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)．這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征：

一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)；

二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用；

根據(jù)法律規(guī)定可以得知，政府無(wú)償劃撥土地也是土地使用權(quán)獲得的方式之一，會(huì)計(jì)入賬的話按照借：無(wú)形資產(chǎn)，貸：遞延收益進(jìn)行入賬。在新準(zhǔn)則下對(duì)于無(wú)償取得的土地使用權(quán)，按公允價(jià)值入賬。如有相關(guān)憑證，該憑證所列明金額與公允價(jià)值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。

如沒有注明價(jià)值或注明價(jià)值與公允價(jià)值差異較大、但有活躍市場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有確鑿證據(jù)表明的同類或類似資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格作為公允價(jià)值。對(duì)于公允價(jià)值不能可靠取得的，按名義價(jià)格計(jì)量。取得時(shí)會(huì)計(jì)處理：借：無(wú)形資產(chǎn) ，貸：遞延收益。

土地使用權(quán)原值包括哪些內(nèi)容. 土地使用權(quán)入賬價(jià)值包含為取得土地使用權(quán)而交納的耕地占用稅、契稅和印花稅等相關(guān)的稅費(fèi)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時(shí)，土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本，而仍作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

四、房地產(chǎn)購(gòu)入土地使用權(quán)就如何記賬？

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后，不能按無(wú)形資產(chǎn)攤銷，因?yàn)橥恋貙?duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)屬于存貨(相當(dāng)于工業(yè)行業(yè)的材料或半成品)性質(zhì)的資產(chǎn)。

2、取得時(shí)就計(jì)入成本：

(1)借：開發(fā)成本。

(2)貸：銀行存款(等)。

3、取得后不開發(fā)就在成本掛著，什么時(shí)候完工，什么時(shí)候轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”，不必考慮跨年度問(wèn)題。

4、在此期間的土地使用稅計(jì)入期間費(fèi)用。

前期工程費(fèi)：

1、項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用。

2、一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算。

3、通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3%左右，水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。

4、“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用。

5、主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場(chǎng)地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。

6、這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量，參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。

土地使用權(quán)的類型

綜述

根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。[1]土地使用權(quán)分類1、劃撥土地使用權(quán)

劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。由此可見，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式。

(1)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。

(2)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無(wú)償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無(wú)償?shù)模簿褪钦f(shuō)無(wú)須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價(jià)。

2、出讓土地使用權(quán)

出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓土地使用權(quán)相關(guān)書籍與土地使用者。由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征：

(1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國(guó)家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。

(2)取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過(guò)法律限定的最高年限。

(3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。土地使用權(quán)出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。

土地征收是指國(guó)家為了社會(huì)公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲?guó)有土地的行為。土地征收指國(guó)家依據(jù)公共利益的理由，強(qiáng)制取得民事主體土地所有權(quán)的行為。我國(guó)土地征收的前提是為公共利益。

五、土地稅和房產(chǎn)稅怎么做賬

法律主觀：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn) 土地使用稅 (以下簡(jiǎn)稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅. 　　土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收. 　　土地使用稅每平方米年稅額如下：　　(一)大城市1.5元至30元；　　(二)中等城市1.2元至24元；　　(三)小城市0.9元至18元；　　(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元，這就為大家解答了土地稅和房產(chǎn)稅這個(gè)問(wèn)題

法律客觀：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)稅暫行條例》第六條房地產(chǎn)稅依下列標(biāo)準(zhǔn)及稅率，分別計(jì)征：一，房產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)按年計(jì)征，稅率為百分之一。二，地產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)按年計(jì)征，稅率為百分之一點(diǎn)五。三，標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)與標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)不易劃分之城市，得暫依標(biāo)準(zhǔn)房地價(jià)合并按年計(jì)征，稅率為百分之一點(diǎn)五。四，標(biāo)準(zhǔn)房地價(jià)不易求得之城市，得暫依標(biāo)準(zhǔn)房地租價(jià)按年計(jì)征，稅率為百分之十五。