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土地征收公共利益包括哪些，征地中的公共利益包括什么?:今日土地征收更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-08 13:57:40
作者：
圣運(yùn)律師
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土地征收公共利益包括哪些,征地中的公共利益有哪些,根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，法律規(guī)定的“公共利益”主要是指如下六個(gè)方面：（一）國(guó)防和外交的需要；比如修建軍事設(shè)施，外國(guó)使領(lǐng)館等。（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

土地征收公共利益包括哪些，征地中的公共利益包括什么?:今日土地征收更新

一、土地征收公共利益包括哪些,征地中的公共利益有哪些

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，法律規(guī)定的“公共利益”主要是指如下六個(gè)方面：（一）國(guó)防和外交的需要；比如修建軍事設(shè)施，外國(guó)使領(lǐng)館等。（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；比如說修水電站，修公路、鐵路，修水庫等等。（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；比如修學(xué)校、修醫(yī)院，水源地保護(hù)等。（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；比如建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公租房等等。（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；現(xiàn)在比較流行的棚戶區(qū)改造、城中村改造就屬于這一類。（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。其他公共利益的需要還包括：各地為了實(shí)施城市規(guī)劃需要，征地進(jìn)行城市建設(shè)，即便被征用的土地是用于商品房建設(shè)，也是屬于公共利益的范疇。

二、征地中的公共利益包括什么?

征地中的公共利益有：國(guó)防的需要和外交的需要；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；公共事業(yè)的需要；保障性安居工程建設(shè)的需要；舊城區(qū)改建的需要；其他公共利益的需要。

一、城市房屋該怎么樣才算是依法拆遷

依法拆除城市房屋：

1、征收的目的是保障國(guó)家安全，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要；

2、房屋征收建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性住房項(xiàng)目建設(shè)和舊城改造應(yīng)納入市縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃；

3、征收行為遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則；

4、征收活動(dòng)充分保護(hù)了被征收房屋所有人的合法權(quán)益，給予被征收人公平合理的補(bǔ)償。

二、承攬工程合同和建設(shè)工程合同有什么區(qū)別？

1、合同主體要求不同。承攬合同一般在法律沒有特殊要求情況下合同雙方主體為一般主體，而建設(shè)工程合同主體發(fā)包人和承包人均為特殊主體。

2、合同適用對(duì)象不同。建設(shè)工程合同標(biāo)的一般為不動(dòng)產(chǎn)的建設(shè)工程，而承攬合同的標(biāo)的一般為動(dòng)產(chǎn)的定作物。

3、合同形式要求不同。建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，且基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)等關(guān)系到社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目，訂立建設(shè)工程合同還必須進(jìn)行招投標(biāo);而承攬合同無此要求，書面、口頭均可。

4、合同內(nèi)容不同。建設(shè)工程合同包括勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等內(nèi)容，面窄但是專業(yè)性強(qiáng);承攬合同包括加工、定做、修理、復(fù)制、測(cè)試、檢驗(yàn)等內(nèi)容。

5、合同解除權(quán)的行使條件不同。承攬合同的定做人有權(quán)隨時(shí)解除合同。而建設(shè)工程合同除雙方約定或者法律規(guī)定以外，不能隨意解除合同。

三、城市征地拆遷，農(nóng)民就業(yè)問題怎么解決

根據(jù)法律規(guī)定，如若有國(guó)防或外交需要、政府組織實(shí)施的水利能源等設(shè)施建設(shè)需要等情形下確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。房屋拆遷可以要求補(bǔ)償，具體有下列兩種補(bǔ)償方式：1.貨幣補(bǔ)償：補(bǔ)償金額=被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格(包括裝飾裝修費(fèi)用)+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)用+營(yíng)業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失+獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。被征收房屋市場(chǎng)價(jià)格參照周邊類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。比如你周邊商品房市場(chǎng)售價(jià)10000元/平，那么你可以以此為參照，對(duì)比征收方給的補(bǔ)償單價(jià)是否合理。2.產(chǎn)權(quán)置換：即給予安置房，相同地段最低1:1進(jìn)行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米，征收方應(yīng)提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、什么叫公共利益征地

法律主觀：征收土地出于的公共利益包括：國(guó)防的需要和外交的需要；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；公共事業(yè)的需要；保障性安居工程建設(shè)的需要；舊城區(qū)改建的需要；其他公共利益的需要。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、國(guó)家為了公共利益的需要可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者 -法律知識(shí)

法律分析:

國(guó)家為了公共利益的需要,可以依據(jù)法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)憲法》第十條城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

五、土地征收中公共利益的特點(diǎn)

(1)應(yīng)當(dāng)具有基本的公認(rèn)性。重要公共利益必然是與相關(guān)范圍內(nèi)的人都有關(guān)的，是每個(gè)人都能感受甚至都需要的，甚至是所有人都會(huì)認(rèn)可的。比如說前述國(guó)防利益與重要交通與基礎(chǔ)建設(shè)事項(xiàng)，以及《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定的一些事項(xiàng)。相反，像一些形象工程，如果僅僅政府認(rèn)為重要，而民眾并不認(rèn)為重要的話，就不應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是重要的公共利益。土地房屋這樣的重要財(cái)產(chǎn)不僅代價(jià)高，而且是數(shù)量有限、不可再生并難以復(fù)原的，本就只應(yīng)用于那些都認(rèn)可而不是存在爭(zhēng)議的事項(xiàng)上。

(2)應(yīng)當(dāng)具有基本性或普遍需要性。公共利益按其本性來說是沒有盡頭的，而土地資源卻是有限的，所以只能把征收土地用在基本的公共利益和公共需要中去。對(duì)于那些還不屬于基本需求的東西，比如高爾夫球場(chǎng)，只應(yīng)當(dāng)讓那些有特殊偏好和優(yōu)越條件的人自己承擔(dān)享受這種利益的代價(jià)，而沒理由讓沒有相關(guān)需要的公眾為其負(fù)擔(dān)代價(jià)。而且，各式各樣的非基本需要性質(zhì)上與其說是公共利益，不如說是那些特殊偏好者的部分人利益。

(3)作為土地征收依據(jù)的公共利益應(yīng)當(dāng)具有必須性、必要性。在有些人會(huì)有特殊偏好的同時(shí)，每個(gè)人的需求和欲望也是沒有止境的，但由于任何社會(huì)資源都是有限的，理性社會(huì)只能滿足那些與社會(huì)發(fā)展水平相當(dāng)?shù)摹⒈匾捅仨毜墓怖妫粫?huì)追求那些非基本需要的“奢侈品”。

一、征地拆遷中,征收方應(yīng)該哪些信息必須公開

對(duì)土地進(jìn)行征收拆遷的，征收部門必需要公開的信息包括征收或者征用土地、房屋拆遷及其補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用的發(fā)放、使用情況。

《中華人民共和國(guó)政府信息公開條例》

第十二條鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)依照本條例第九條的規(guī)定，在其職責(zé)范圍內(nèi)確定主動(dòng)公開的政府信息的具體內(nèi)容，并重點(diǎn)公開下列政府信息：

(一)貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于農(nóng)村工作政策的情況;

(二)財(cái)政收支、各類專項(xiàng)資金的管理和使用情況;

(三)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、宅基地使用的審核情況;

(四)征收或者征用土地、房屋拆遷及其補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用的發(fā)放、使用情況;

(五)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))的債權(quán)債務(wù)、籌資籌勞情況;

(六)搶險(xiǎn)救災(zāi)、優(yōu)撫、救濟(jì)、社會(huì)捐助等款物的發(fā)放情況;

(七)鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)及其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)實(shí)體承包、租賃、拍賣等情況;

(八)執(zhí)行計(jì)劃生育政策的情況。