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土地征收全流程下來要多久，征地整個流程下來需要多久:今日土地征收更新

發布時間：
2025-01-08 17:42:03
作者：
圣運律師
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土地征收全流程下來要多久,征地流程要多久,法律分析：一般要不得少于30日。征地拆遷手續辦理流程：1、規劃部門(規劃局)提供待拆遷開發土地位置、范圍、使用性質和規劃管理的經濟技術指標;開發企業了解相關控制性詳細規劃、各項經濟技術指標及相關公建

土地征收全流程下來要多久，征地整個流程下來需要多久:今日土地征收更新

一、土地征收全流程下來要多久,征地流程要多久

法律分析：

一般要不得少于30日。

征地拆遷手續辦理流程：

1、規劃部門(規劃局)提供待拆遷開發土地位置、范圍、使用性質和規劃管理的經濟技術指標;開發企業了解相關控制性詳細規劃、各項經濟技術指標及相關公建配套設施要求。

2、土地管理部門(國土局)采用招標、拍賣、掛牌等方式公開出讓土地;開發企業通過競爭方式獲得土地開發權。

3、開發企業與國土部門簽訂國有土地使用權出讓合同。

4、開發企業憑土地使用權出讓合同向規劃部門申請建設工程選址，取得《建設工程選址意見書》。

5、開發企業向房屋拆遷主管部門提出《暫停辦理有關手續的申請》凍結申請。

6、開發企業向市、縣房屋拆遷管部門申領《房屋拆遷許可證》，申請時應當提交以下資料：

（一）建設項目批準文件(即發改委的立項批復);

（二）建設用地規劃許可證(規劃局);

（三）國有土地使用權批準文件(即用地批準書);

（四）拆遷計劃和拆遷方案;

（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

7、拆遷管理部門應從收到申請之日起30日內進行審查，符合條件的，應當頒發《房屋拆遷許可證》，同時公布《房屋拆遷公告》，公告內容包括《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項。

8、頒發《房屋拆遷許可證》、公布《房屋拆遷公告》的同時，凍結拆遷范圍內的下列行為：

（一）新建、擴建、改建房屋;

（二）改變房屋和土地用途;

（三）租賃房屋。

凍結方式為：主管部門7日內決定是否同意凍結;若同意，則在7日內通知相關部門暫停辦理相關手續，這些部門包括計劃部門(發改委)、規劃部門、土地部門、建設部門、房管部門、工商部門等。凍結時限：最長不超過1年;經申請，可延長，但延長不得超過1年。

9、在拆遷期限內，被拆遷房屋未租賃的，由拆遷人與被拆遷人協商拆遷事宜(協商補償方式、補償金額、安置房屋面積、安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和期限等);協商一致的，雙方簽訂《拆遷補償安置協議》。被拆遷房屋已被租賃且租賃協議未解除的，由拆遷人、被拆遷人、承租人三方協商簽訂《拆遷補償安置協議》。

10、拆遷當事人不能協商簽訂《拆遷補償安置協議》的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

11、對裁決不服的，當事人可以自裁決書送達之日起3個月內向法院提起行政訴訟，但只要拆遷人已按條例規定給被拆遷人給予貨幣補償或者提供安置房屋和周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

12、被拆遷人或承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市縣人民政府責成有關部門強拆或由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強拆。

13、拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或房屋承租人未搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間可以申請先予執行。

法律依據：

《征收土地公告辦法》第九條被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

二、征地整個流程下來需要多久

法律分析：辦理征地手續，只是表示土地由集體變為國有，還需要一個供地手續。

房地產用地的供地需要掛牌，通過競買后，簽訂成交確認書和土地出讓合同，繳付完地價款后可以申請辦理土地證。

所需時間，報批出讓方案大約30-45天，掛牌時間大約35天，付款期限一般30天，申請土地登記一般30天。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

三、征地手續流程及時間

征地手續流程及時間可以分為以下幾個步驟：1、征地規劃和立項：征地前，需要進行土地規劃和項目立項，確定征地范圍和征收目的、計劃和方案；2、征地方案編制：在征地前，需要編制征地方案，包括征地范圍、土地性質、補償標準、安置方案等內容。征地方案需要經過相關部門的審批和公示，確保符合法律法規的要求；3、征地告知書發放和公示：征地前，需要向征地范圍內的農民和村民發放征地告知書，并在當地村委會、政府等公示，告知征收范圍、征收標準、補償方案等內容；4、征地協議簽訂：征地前，需要與被征收人簽訂征地協議，明確土地征收補償的具體事項。征地協議的簽訂需要經過相關部門的審核和備案；5、征地裁定書制作和送達：如果征地協議不能達成一致，征地單位需要向政府申請征地裁定。政府會組織專家進行評估，并根據評估結果制作征地裁定書，送達給被征收人；6、征地補償：征地后，需要按照征地協議或征地裁定書中的約定，向被征收人支付土地征收補償，并安置被征收人的生產和生活；7、土地登記和交易：征地后，需要進行土地登記和交易。征地單位需要向當地土地管理部門申請土地使用證，并按照規定進行土地交易，確保土地使用權的合法性和穩定性。在進行征地手續流程及時間的操作中，需要注意以下幾個事項：1、合法性和公正性：征地手續必須遵守相關法律法規，并確保操作的公正性和合法性。征地單位需要依據法律程序和程序要求辦理征地手續，確保征收的土地使用權合法有效；2、補償標準和支付時間：征地前，需要確定征地補償標準和支付時間，確保被征收人的合法權益得到保障。征地單位需要按照約定的時間和標準及時支付征地補償，確保被征收人的生產和生活正常進行；3、安置方案和落實情況：征地后，需要按照征地協議或征地裁定書中的約定，制定安置方案，并確保安置工作的順利實施。征地單位需要落實好安置方案，確保被征收人的生產和生活得到妥善安置；4、信息公開和聽取意見：征地前，需要公開征地信息，聽取被征收人和相關方的意見和建議，確保征地工作的公開透明和公眾參與。征地單位需要認真聽取被征收人和相關方的意見，并及時回應和解決問題；5、保障環境和生態：征地前，需要考慮征地對生態環境的影響，并制定保護措施，確保土地資源的可持續利用。征地單位需要在征地過程中，保障生態環境的合理利用和保護，并制定合理的環境保護措施；6、與被征收人的溝通和協商：征地過程中，需要與被征收人進行溝通和協商，聽取他們的意見和建議，盡量減少征地帶來的不利影響。征地單位需要與被征收人保持良好的溝通和關系，并盡量減少征地帶來的不利影響。綜上所述，注意事項可以根據不同的地區、項目和征地范圍的不同而有所差異，需要根據具體情況進行操作和處理。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

四、土地征收程序的五個基本流程

一、土地征收程序的五個基本流程是什么1、土地征收程序的五個基本流程：1、頒發拆遷許可證；2、申請房屋拆遷許可證；3、審批和核發拆遷許可證；4、發布拆遷公告；5、拆遷補償協商。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條土地管理監督檢查人員應當經過培訓，經考核合格，取得行政執法證件后，方可從事土地管理監督檢查工作。第四十八條自然資源主管部門、農業農村主管部門按照職責分工進行監督檢查時，可以采取下列措施：（一）詢問違法案件涉及的單位或者個人；（二）進入被檢查單位或者個人涉嫌土地違法的現場進行拍照、攝像；（三）責令當事人停止正在進行的土地違法行為；（四）對涉嫌土地違法的單位或者個人，在調查期間暫停辦理與該違法案件相關的土地審批、登記等手續；（五）對可能被轉移、銷毀、隱匿或者篡改的文件、資料予以封存，責令涉嫌土地違法的單位或者個人在調查期間不得變賣、轉移與案件有關的財物；（六）《土地管理法》第六十八條規定的其他監督檢查措施。二、土地征用的特點有哪些土地征用的特點：1、強制性，土地征收是一種行政行為，在土地征收法律關系中，由有權的國家機關代表國家來行使，征地方與土地被征收的集體組織的地位是不平等的，在符合法定條件的前提下，行政機關按照法定的權限和程序征收土地，無需被征收土地的所有人同意。國家征收土地作為一種行政行為，被征收土地的集體組織必須服從。2、行政性，土地征收行為并非基于雙方的自愿和一致的民事行為，而是有權行政機關行使其職權發生法律效力的行為。有人認為土地征收屬于國家行為，這種觀點是不確切的，土地征收和其他行政行為沒有區別都是由行政機關行使法定的職權的行為，國家行為是不可訴的，征地屬于行政行為，可以對其申請行政復議和起訴。3、公益性，土地征收是國家為了公共利益的需要。大多數學者認為，公共利益是指一定范圍內不特定多數人的共同利益，公共利益的需要是國家依法征收土地的唯一原因。4、土地征收必須以補償為必備條件。國家在征收農民集體所有的土地的同時，應當對被征地的農民集體和享有集體土地使用權農民進行補償，的應當保障被失地農民基本生活水平不因征地下降。

五、征地批復流程是什么

一、征地批復流程是什么1、征地批復流程如下：（1）提出建設用地申請，必須是國有土地，但鄉鎮村公共設施、村民建設住宅除外；（2）辦理農用地轉用審批手續；（3）辦理征地審批手續；（4）發布征地公告；（5）進行安置補償。2、法律依據：《基本農田保護條例》第二條國家實行基本農田保護制度。本條例所稱基本農田，是指按照一定時期人口和社會經濟發展對農產品的需求，依據土地利用總體規劃確定的不得占用的耕地。本條例所稱基本農田保護區，是指為對基本農田實行特殊保護而依據土地利用總體規劃和依照法定程序確定的特定保護區域。二、征地報批材料包括哪些征地報批所需材料如下：1、建設項目用地預審申請表；2、建設項目用地預審申請報告；3、項目立項文件與政府簽訂協議等相關材料；4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料；5、標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現狀圖和土地利用總體規劃圖；6、預審機關需下一級國土資源管理部門出具的有關意見或說明材料。