農(nóng)村宅基地批復(fù)需要多少費(fèi)用？，法律分析：農(nóng)村宅基地審批的費(fèi)用是根據(jù)申請(qǐng)的面積與原來(lái)面積的差額來(lái)確定的，只有在申請(qǐng)面積大于原有面積并不打算以開(kāi)墾相同面積耕地來(lái)補(bǔ)充的情形下，才會(huì)對(duì)超過(guò)面積征收開(kāi)墾費(fèi)用，具體費(fèi)用由各地方?jīng)Q定。法律依據(jù)：《中華人民
法律分析：
農(nóng)村宅基地審批的費(fèi)用是根據(jù)申請(qǐng)的面積與原來(lái)面積的差額來(lái)確定的，只有在申請(qǐng)面積大于原有面積并不打算以開(kāi)墾相同面積耕地來(lái)補(bǔ)充的情形下，才會(huì)對(duì)超過(guò)面積征收開(kāi)墾費(fèi)用，具體費(fèi)用由各地方?jīng)Q定。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。 農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。 國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
1、申請(qǐng)宅基地：向村委會(huì)提出申請(qǐng)，說(shuō)明家庭住房狀況，要求村里安排宅基地——一般不用花錢(qián)。
2、批建：有了宅基地以后，向村委會(huì)提交建房申請(qǐng)報(bào)告，填寫(xiě)建房審批表，在村委會(huì)批準(zhǔn)同意后，
報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）城鄉(xiāng)建設(shè)辦公室批準(zhǔn)后就可以建房了——一般不收費(fèi)，假如收費(fèi)也很低。有些地方怕村民少批多建，會(huì)收取一定數(shù)額的保證金（在房屋建好后，確認(rèn)未違建后歸還）。
能批宅基地自己建房，就是國(guó)家通過(guò)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、村委會(huì)在政策上給你家的幫助（如果你家生活很困難，那就要另行向村里、鎮(zhèn)里或民政部門(mén)提出困難補(bǔ)助申請(qǐng)了；如果你家生活很困難，建不起房，且又租不起房，可以向村里申請(qǐng)給予照顧——村里能否為你家免費(fèi)提供空置房給你們住了。當(dāng)然，這些都是在假設(shè)的前提下，給你的建議）。
農(nóng)村宅基地審批條件是什么
農(nóng)村宅基地審批條件：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條，有下列情形之一的，可申請(qǐng)宅基地：
(一)因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；
(二)實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；
(三)現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；
(四)已具備分戶(hù)條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的；
(五)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶(hù)的；
(六)離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的；
(七)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。
農(nóng)村宅基地怎么評(píng)估？
沒(méi)有房產(chǎn)的宅基地不能進(jìn)行房產(chǎn)證評(píng)估。農(nóng)村宅基地是集體批給集體成員建設(shè)住宅用的集體用地，宅基地批下來(lái)以后如果兩年內(nèi)沒(méi)有建設(shè)住宅則集體可以收回該宅基地的使用權(quán)，并且宅基地的使用權(quán)只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)。
農(nóng)村宅基地沒(méi)有確權(quán)怎么辦？
一般情況下，對(duì)于沒(méi)有確權(quán)的宅基地，村集體會(huì)收回，因?yàn)檎厥谴寮w的土地，其用途是為了村民有房子居住，對(duì)于有宅基地需求的農(nóng)戶(hù)可以重新給予分配宅基地，具體處置方式主要有以下幾種：
1、村集體組織成員間有償流轉(zhuǎn)，雖然宅基地沒(méi)有確權(quán)，但宅基地上的房屋仍屬于原使用人私有財(cái)產(chǎn)，宅基地流轉(zhuǎn)方可以給原使用人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、對(duì)于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配。
3、對(duì)于沒(méi)有確權(quán)且原使用人不退出宅基地的，不準(zhǔn)再翻建、修補(bǔ)房屋，待房屋消亡后由村集體收回。
4、鼓勵(lì)超占、多占宅基地的農(nóng)民家庭有償退出宅基地。
怎么買(mǎi)到農(nóng)村的宅基地？需要什么程序？
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。
農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償太低怎么辦？
經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。
1、裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照法律法規(guī)規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)募m紛一般多于城市拆遷，因?yàn)楸徊疬w戶(hù)已經(jīng)習(xí)慣于其農(nóng)村的生活，讓其遠(yuǎn)離原本的生活環(huán)境這是一件非常困難的事情。可政府的規(guī)劃一般的人也無(wú)法阻攔，而為了規(guī)避拆遷補(bǔ)償糾紛的發(fā)生，被拆遷戶(hù)最好在拆遷之前先了解與征地拆遷有關(guān)的法律法規(guī)，如果認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，應(yīng)當(dāng)及時(shí)啟動(dòng)法律程序來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)利。
2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
該內(nèi)容由 蔣小松律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)民經(jīng)批準(zhǔn)使用宅基地后，土地證書(shū)工本費(fèi)5元/戶(hù)；
如果申請(qǐng)的宅基地是耕地，按照《土地管理法》規(guī)定，該村需要補(bǔ)充占用面積相當(dāng)?shù)母兀龅秸佳a(bǔ)平衡，還要逐級(jí)上報(bào)到省國(guó)土資源廳驗(yàn)收；
在舊宅基地原址改建住宅的，沒(méi)超過(guò)原來(lái)的面積，不收任何費(fèi)用，但要辦理用地手續(xù)；超過(guò)面積的要“占一補(bǔ)一”開(kāi)墾相同面積的耕地來(lái)補(bǔ)充，或者繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)。
一、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件
根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：
農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)：占用農(nóng)用地每處不超過(guò)200平方米(0.30畝)，占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過(guò)233平方米(0.35畝)。農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：
(一)因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù)，缺少宅基地的；
(二)外來(lái)人口落戶(hù)本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；
(三)因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害，實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行(鄉(xiāng))鎮(zhèn)村公共實(shí)施和公益事業(yè)，需要拆遷的；
農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地，有下列情形之一的不予批準(zhǔn)：
(一)年齡未滿(mǎn)十八周歲的；
(二)原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠
解決分戶(hù)需要的；
(三)出賣(mài)或出租住房的；
二、農(nóng)宅審批程序
(一)農(nóng)村居民需要使用宅基地的向村委會(huì)提出申請(qǐng)，
召開(kāi)村民會(huì)議或村民代表會(huì)討論，經(jīng)三分之二以上成員同意后報(bào)國(guó)土所審核。
(二)國(guó)土所實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)勘察，核實(shí)是否符合建房條件
及地類(lèi)是否屬實(shí)。
(三)國(guó)土所審核無(wú)誤后，將材料組織齊全報(bào)國(guó)土局代縣政府審批。
(四)審批通過(guò)后，村民委員會(huì)張榜公布以批準(zhǔn)的宅基地名單。
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