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土地征收實施方案內容怎么寫的，征收土地流程:今日土地征收更新

發布時間：
2025-01-13 12:55:59
作者：
圣運律師
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土地征收實施方案內容怎么寫的,土地征收實施方案內容,土地征收實施方案內容主要包括征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等方面的具體安排。根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，實施方案應詳細闡述以下內容：一、征收范圍

土地征收實施方案內容怎么寫的，征收土地流程:今日土地征收更新

一、土地征收實施方案內容怎么寫的,土地征收實施方案內容

土地征收實施方案內容主要包括征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等方面的具體安排。根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，實施方案應詳細闡述以下內容：

一、征收范圍及土地現狀

明確征收土地的四至范圍（即東、南、西、北的界限），并附具征收土地范圍圖。

對征收范圍內的土地現狀進行詳細描述，包括土地類型、面積、權屬情況、利用狀況等。

列出征收范圍內涉及的農村集體經濟組織、村民小組及農戶的數量和基本情況。

二、征收目的

闡述征收土地的具體目的，如為了公共利益的需要、實施城市規劃、進行基礎設施建設等。

說明征收土地與實現征收目的之間的關聯性和必要性。

三、補償標準

根據土地原用途、土地資源條件、土地產值等因素，制定公平、合理的土地補償費和安置補助費標準。

明確地上附著物和青苗的補償標準，包括房屋、設施、農作物等。

說明補償費用的支付方式、支付期限以及相關責任主體。

四、安置方式

制定詳細的安置方案，包括重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式。

確保被征地農民的居住條件有改善，并尊重其意愿進行安置選擇。

對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以合理補償。

五、社會保障

將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系，確保其長遠生計有保障。

明確社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，確保費用足額到位并專款專用。

提供就業培訓、職業介紹等扶持措施，幫助被征地農民實現再就業。

綜上所述，土地征收實施方案內容應全面、具體、可操作性強，以確保征收工作的順利進行并保障被征地農民的合法權益。

二、征收土地流程

法律分析：征用土地的程序如下：1、土地行政主管部門擬訂征地方案；2、向上級人民政府申報批準；3、批準后，公布方案；4、進行征地補償登記；5、市、縣土地行政主管部門制定征地補償、安置方案；6、實施方案。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、土地征收的基本流程

法律分析：土地征收的基本流程：1、征地通知書。征地報批前，市、縣國土資源局應當制作《征地通知書》予以公告或者直接下發《計劃征地通知書》，告知農村集體經濟組織和農民被征地的用途和地點；2、征地調查確認；3、函告征地。市、縣人民政府土地行政主管部門應當將農村集體經濟組織和農民確定的征用土地的權屬、類型、面積和有批準權的人民政府告知同級勞動保障部門；4、征地聽證通知書；5、組織征地聽證會。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條，建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。

四、土地征收實施辦法

根據我國法律規定，征收土地時首先要在被征收當地公示，通過文字的形式讓當地居民和組織都明確被征用的面積、用途等詳細信息以及賠償方案和解決辦法等。其次要詳細收集采納被征收地居民的態度和意見，并妥善做好群眾思想工作。然后就是實地的調研，整合規范的勘察文件，根據我國要求準備好相應的材料，然后公布解決方案。

一、沒有公告征收農田合法嗎

沒有征地公告要征收土地，在程序上是違法的，可以拒絕被征用，要求政府公布征地文件后再征收。

“兩公告一登記”是土地管理法對征地程序做出的強制性規定，根據《征收土地公告辦法》第三條的規定：“征收農民集體所有土地的，征收土地方案和征地補償、安置方案應當在被征收土地所在地的村、組內以書面形式予以公告。其中，征收鄉(鎮)農民集體所有土地的，在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告。”第十四條規定：“未依法進行征收土地公告的，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人有權依法要求公告，有權拒絕辦理征地補償登記手續。”所以，沒有公告就征地是不合法的，作為被征收人，如果您遇到什么公告都沒有就征地，首先搞清楚是不是發了公告但是你沒有看到，如果你確定對方沒有發布公告就開始征地，那就是遇到了違法征地了，這個時候，你要果斷拒絕，避免合法利益遭受損害。

二、被征收人應從征地公告中看懂哪些信息

征地過程中的三次重要公告，即擬征地公告、征收土地公告和征地補償安置方案公告深刻影響著被征地農民在征地拆遷中能否充分實現自身合法權益，對于這三份征地相關公告，被征地農民應當關注哪些相關內容，這樣做的目的是什么。

第一次公告：擬征地公告

根據《土地管理法》、《征用土地公告辦法》及《關于完善征地補償安置制度的指導意見》等的相關規定，擬征地公告系由市、縣級國土資源部門在擬征收土地所在集體經濟組織(鄉、鎮、村、組)范圍內發布的公告。

該份公告中應以書面形式告知被征地農民擬征收土地的四至范圍、位置、補償標準、安置途徑和征地用途等，并告知被征地農民其對擬征土地的補償標準、安置途徑存在異議時有申請聽證的權利。

對被征收人來說，見到這份公告后應注意以下三點：

第一，被征地農民要注意，自該份公告發布起，擬征地范圍內就不得再進行搶建、搶種、房屋改建擴建等禁止行為了，因以上法律禁止行為新增的地上附著物等在正式征地時將得不到相應補償，被征收人因此投入的時間金錢等承受的虧損將由被征收人自己承擔。簡而言之，在看到擬征地公告發布后，被征收人就不能通過搶種搶建等行為試圖提高征地拆遷補償了；

第二，被征地農民要注意公告發布的主體和內容。如我們上文所說，該份擬征地公告的發布主體是市縣國土資源部門，如果公告是由村委會等以自己名義發出的，被征收人就要提起警惕，確認土地征收行為是由誰主導的，是否屬于違法征地。公告中是否明確列明擬征收土地的相關情況、被征收人的權利義務和可選擇的救濟途徑，也影響著被征收人權利的充分行使；

第三，被征地農民要注意公告發布的時間。擬征地公告屬于征地報批前置程序，它的發布應當是在依法進行征地報批前進行的，否則就有可能存在征地程序違法問題。擬征地公告發布時征地尚未審批，土地征收工作也并未正式開始，是對擬被征地范圍內的農民朋友的一次事前告知，此時如果有農民朋友自家土地房屋權屬問題存在爭議的，應當及早解決。被征地農民對擬征地公告中提及的征地范圍、用途、擬征地補償標準等有異議的也可以行使自己的意見權和聽證權利。

第二次公告：土地征收公告

本次征地公告是由被征收土地所在市、縣級人民政府在被征地范圍內進行發布的，此時征地審批手續和農用地轉用審批手續已經獲批完成，發布公告的權責主體應予批復文件下達之日起10個工作日內進行公告。

此時征地工作已經正式展開，公告中對征地批準機關、批準文號、批準時間、批準用途，被征收土地的所有權人、位置、地類、面積；征地補償標準和農業人員安置途徑及辦理征地補償登記的期限、地點等都應進行具體說明。

見到該份公告后，被征地農民要注意公告規定的登記期限，持相應的權屬證書到指定地點辦理征地補償登記手續，申明并確認自己有接受補償安置的權利。

如果有農民朋友發現土地征收公告內容中與征地批復批準征收土地的范圍、用途、面積、補償標準等內容不符的，可以通過訴訟途徑提出異議保護自己的合法權益。

簡而言之，當被征收發現自己看到的土地征收公告內容有缺漏或錯誤，或根本沒有看到征收土地公告的，征地程序很明顯存在違法問題，被征地農民可以拒絕簽字交地。如果征收方有強征強拆行為的，被征收人也可以委托專業征地拆遷律師介入通過法律途徑及早開始維權。

第三次公告：征地補償安置方案公告

如果說之前的兩份公告都是在為征收補償安置程序打基礎，那么這份公告內容對被征收人接受補償安置的權利的影響無疑更加具體和深遠。

三、土地被強拆賠償款多長時間下來

對土地進行征收拆遷時，征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十五條征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。

被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。

【本文關聯的相關法律依據】

《征用土地公告辦法》第一條，為規范征用土地公告工作，保護農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的合法權益，保障經濟建設用地，根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，制定本辦法。第二條，征用土地公告和征地補償、安置方案公告，適用本辦法。第三條，征用農民集體所有土地的，征用土地方案和征地補償、安置方案應當在被征用土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中，征用鄉(鎮)農民集體所有土地的，在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告。第四條，被征用土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。

五、土地征收方案，過程如何？

1.地勘測定界在征收方案確定之前，征收單位要委托測繪單位進行土地勘測定界工作，對土地現狀進行調查，包括權屬、地類、面積及地上附著物，房屋權屬、種類、數量、結果等。2.擬定征收土地方案。征收土地方案由擬征收土地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。

(1)征收城鎮土地利用總體規劃確定的城市建設用地區內統一規劃、統一開發的土地，由縣、市人民政府根據土地利用計劃和對建設用地的需求情況擬定，

(2)城市建設用地區外能源、交通、水利、軍事設施等按建設項目實施征地的，由縣、市人民政府土地行政主管部門根據建設單位或建設主管部門的建設用地申請擬定。征收土地方案，包括征收土地的目的及用途，征收土地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數量，征收土地及地上附著物和青苗的補償，勞動力安置途徑，原土地的所有權人及使用權人情況等。3.審查報批。征收土地方案擬定后，由縣、市人民政府按照《土地管理法》規定的批準權限，經土地行政主管部門審查后，報人民政府批準。其中征收農用地，農用地轉用批準權屬國務院的，國務院批準農用地轉用時批準征收土地，農用地轉用和征收批準權屬于省級人民政府的，省級人民政府同時批準農用地轉用和征收土地;農用地轉用批準權屬于省級人民政府，而征收土地審批權屬于國務院的，先辦理農用地轉用審批，后報國務院批準征收土地。

4、征收土地方案公告。征收土地依法定程序批準后，由縣級以上人民政府在當地予以公告。被征收土地的所有權人和使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。5.制定征地補償、安置方案。縣、市人民政府土地行政主管部門根據批準的征收土地方案對土地所有權人、使用權人及地上附著物等進行進一步核實，制定征地補償、人員安置及地上附著物拆遷等具體的方案。6.公告征地補償安置方案并組織實施。征收土地的補償和人員安置方案確定后，有關地方人民政府應當予以公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見，對征地補償和人員安置方案進行修改和補充，并向被征地單位和農民支付有關費用，落實人員安置及地上附著物拆遷方案。7.清理土地和實施征收土地。征收土地補償和人員安置方案實施后，縣、市人民政府土地行政主管部門組織有關單位對被征收的土地進行清理，并組織實施征收土地和供地。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。