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土地征收原則，土地征用原則有哪些:今日土地征收更新

發布時間：
2025-03-03 17:10:30
作者：
圣運律師
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土地征收原則,土地征收遵循原則,土地征收應當遵循合法、合理、公平、公開的原則。這些原則確保了土地征收過程的正當性，并兼顧國家、集體和個人的利益。一、合法原則合法原則是土地征收的首要原則。征收土地必須依據國家的法律法規進行，任何單位和個人都不

土地征收原則，土地征用原則有哪些:今日土地征收更新

一、土地征收原則,土地征收遵循原則

土地征收應當遵循合法、合理、公平、公開的原則。這些原則確保了土地征收過程的正當性，并兼顧國家、集體和個人的利益。

一、合法原則

合法原則是土地征收的首要原則。征收土地必須依據國家的法律法規進行，任何單位和個人都不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。只有為了公共利益的需要，國家才能依法對土地實行征收并給予補償。

二、合理原則

合理原則要求土地征收必須出于合理的目的，且征收過程中應采取合理的手段和方法。征收土地應給予公平、合理的補償，以保障被征地農民的生活水平和長遠生計不受影響。補償應包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。

三、公平原則

公平原則強調在土地征收過程中，應平等對待所有相關利益方，不偏袒任何一方。征收土地的補償應公平分配，確保被征地農民得到應有的補償。同時，征收過程應公開透明，避免出現不公正的現象。

四、公開原則

公開原則要求土地征收的相關信息應向社會公開，包括征收的目的、范圍、補償標準等。這有助于保障公眾的知情權、參與權和監督權，提高土地征收的透明度和公信力。公開原則還有助于防止征收過程中的腐敗行為，確保征收工作的順利進行。

綜上所述，土地征收應遵循合法、合理、公平、公開的原則，以保障各方的合法權益，并促進社會的和諧穩定。

二、土地征用原則有哪些

國家集體土地征用應遵循的原則包括:

（一）十分珍惜，合理利用土地和切實保護耕地的原則。

（二）保證國家建設用地的原則。

（三）妥善安置被征地單位和農民的原則。

（四）誰使用土地誰補償的原則。

一、征收的補償原則是什么

1、間接補償原則

間接補償原則：這種原則的主要原因征收土地是國家為了公共利益的需要，將農民集體所有的土地征收為國家所有，將集體土地轉變為國有土地，并不是開發商向農民買地。所以在征收土地過程中征地補償款是由國家對失地農民和集體記進行補償，而不是開發商或者用地單位進行。在征收土地過程中國家對農民的征地補償是按照年產值等標準進行的，一般控制在幾萬元以內，很多國家重點工程由于其政策和法律上照顧可能會更低，但是在出讓國有土地的時候每畝地的出讓價可能會達到幾十萬、甚至上百萬。

2、保障失地農民生活水平不下降原則

保障失地農民生活水平不下降原則：由于土地是農民維持生活和進行生產的基本生產資料故為防止農民在失去土地后基本生活水平下降故土地管理法規定了在按照第四七條第二款不能滿足被征地農民生活水平不下降的應當提高補償，批準提高征地補償標準的機關為省級人民政府，但是其提高的標準安置補助費和土地補償費不得超過被征土地前三年平均產值的三十倍。也就是說土地年平均產值的三十倍就是征收土地補償的最高標準，若被征土地前三年平均產值為1500元，則其土地補償費和安置補助費得最高補償標準為45000元。

二、土地補償款的分配依據

（一）青苗補償費和地上附著物補償費

1、依照《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條第一款的規定，青苗及地上附著物補償費歸青苗及地上附著物的所有者所有。青苗補償費是對被征地農戶財產損失的補償，歸屬的原則是誰種植歸誰所有。

2、承包方已將土地承包經營權以轉包、出租等方式流轉給第三人的，除當事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入有所有。至于地上附著物補償費，只要征地協議簽訂以前就已存在的附著物，征地單位均應對地上附著物所有者給予一定的補償。

（二）征地安置補助費

1、根據《土地管理法實施條例》第二十六條規定“土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

2、最愛高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十三條規定“承包地被依法征收，放棄統一安置的家庭承包方，請求發包方給付已經收到的安置補助費的，應予支持”之規定，安置補助費是對被征地農戶喪失土地承包經營權或租賃經營權的補償，不屬于農村集體經濟組織所有，它必須?？顚Ｓ?，用于安置被征地農民。如被征地的農民放棄統一安置的，集體經濟組織應將收到的征地安置補助費支付給被征地的農民。

（三）土地補償費

1、根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條規定“土地補償費歸農村集體經濟組織所有；”但是，二00四年十月二十日國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》明確規定：“省、自治區、直轄市人民政府應當根據土地補償費主要用于被征地農戶的原則，制訂土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法。

2、《關于完善征地補償安置制度的指導意見》也明確”按照土地補償費主要用于被征地農戶的原則，土地補償費應在農村集體經濟組織內部合理分配，具體分配辦法由省級人民政府制定

3、《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條規定”農村集體經濟組織或村民委員會、村民小組，可以依照法律規定的民主議定程序，決定在本案集體經濟組織內部分配已收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持。

4、一是土地補償費屬于農村集體經濟組織所有；二是土地補償費雖然屬于農村集體經濟組織所有，但法律、法規允許在集體經濟組織內部進行分配；三是土地補償費的分配雖然屬于集體經濟組織內部事務，但不得同法律、法規相抵觸，地方性法規對分配辦法另有規定的，從其規定。

三、土地征收規定

法律分析：《中華人民共和國土地管理法實施條例》重點關注耕地保護、土地征收、農民宅基地合法權益、集體經營性建設用地等問題，尤其是在農民宅基地合法權益方面。《中華人民共和國土地管理法實施條例》中包括四項禁令，將對未來宅基地管理產生影響。四項禁令具體包括：禁止違背農村村民意愿強制流轉宅基地；禁止違法收回農村村民依法取得的宅基地；禁止以退出宅基地作為農村村民進城落戶的條件；禁止強迫農村村民搬遷退出宅基地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第八條國家實行占用耕地補償制度。在國土空間規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地范圍內經依法批準占用耕地，以及在國土空間規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地范圍外的能源、交通、水利、礦山、軍事設施等建設項目經依法批準占用耕地的，分別由縣級人民政府、農村集體經濟組織和建設單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地。省、自治區、直轄市人民政府應當組織自然資源主管部門、農業農村主管部門對開墾的耕地進行驗收，確保開墾的耕地落實到地塊。劃入永久基本農田的還應當納入國家永久基本農田數據庫嚴格管理。占用耕地補充情況應當按照國家有關規定向社會公布。個別省、直轄市需要易地開墾耕地的，依照《土地管理法》第三十二條的規定執行?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規定的，應當發布征收土地預公告，并開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。征收土地預公告應當包括征收范圍、征收目的、開展土地現狀調查的安排等內容。征收土地預公告應當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內發布，預公告時間不少于十個工作日。自征收土地預公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建；違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。土地現狀調查應當查明土地的位置、權屬、地類、面積，以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量等情況。社會穩定風險評估應當對征收土地的社會穩定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預案。社會穩定風險評估應當有被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人參加，評估結果是申請征收土地的重要依據?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第三十六條依法取得的宅基地和宅基地上的農村村民住宅及其附屬設施受法律保護。禁止違背農村村民意愿強制流轉宅基地，禁止違法收回農村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作為農村村民進城落戶的條件，禁止強迫農村村民搬遷退出宅基地。

四、征地拆遷的原則

法律分析：一、堅持征地拆遷目的是為了公共利益原則。二、禁止采用斷水斷電等非法方式逼迫被拆遷人搬遷原則。三、要堅持先補償后搬遷、先安置后搬遷的原則。四、要堅持越拆拆遷生活越好的原則。五、堅持強征強拆必須經法院依法裁定的原則。六、按拆一還一的原則進行。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十一條舊城區的改建，應當保護歷史文化遺產和傳統風貌，合理確定拆遷和建設規模，有計劃地對危房集中、基礎設施落后等地段進行改建。歷史文化名城、名鎮、名村的保護以及受保護建筑物的維護和使用，應當遵守有關法律、行政法規和國務院的規定。

五、征收土地的原則怎樣的

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

一、茍江鎮征收土地每畝的價格是多少

茍江鎮征收土地每畝的價格是多少，應當是根據被征收土地的原來的用途來進行補償的，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。《土地管理法》

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

二、浦口區征地補償標準是什么

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。