保定遺留村拆遷補(bǔ)償政策,處理房產(chǎn)糾紛的6個(gè)原則，記得收藏,一線城市，如北京、上海等，房價(jià)飛漲，房地產(chǎn)交易市場的穩(wěn)定也受到影響，導(dǎo)致越來越多的房產(chǎn)交易糾紛，最終走向法庭。房屋糾紛法庭該如何處理？法院處理房地產(chǎn)糾紛，一般遵循以下六個(gè)原則：1.
一線城市，如北京、上海等，房價(jià)飛漲，房地產(chǎn)交易市場的穩(wěn)定也受到影響，導(dǎo)致越來越多的房產(chǎn)交易糾紛，最終走向法庭。
房屋糾紛法庭該如何處理？法院處理房地產(chǎn)糾紛，一般遵循以下六個(gè)原則：
1. 有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。
2.合同是法律保護(hù)的原則，只要不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同是第一位的。
3.嚴(yán)格把握合同解除。如果不是根本違約，并且一方提出要求解除合同的，法院不支持解除合同的請(qǐng)求。
4.妥善解決歷史遺留問題?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》實(shí)施以前的行為，不以現(xiàn)存的法律嚴(yán)格規(guī)范。
5.工程質(zhì)量有問題，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，則不得判令交付。
6.對(duì)于尚未履行的法定批準(zhǔn)手續(xù)，應(yīng)裁定合同無效，但如果在訴訟期間補(bǔ)辦了批準(zhǔn)程序，則仍然有效。
例如，開發(fā)企業(yè)不具備開發(fā)資質(zhì)，施工企業(yè)不具備承包資質(zhì)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)不交土地出讓金或未取得土地使用權(quán)證書，無償劃撥土地不經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，不繳納出讓金，農(nóng)村集體土地未被國家征用等，上述違法行為，只要在訴訟中能夠彌補(bǔ)所缺少的法定要件，就可按有效處理。
法院不受理的房地產(chǎn)案件有哪些？不動(dòng)產(chǎn)案件屬于人民法院民事審判庭審理的，民事訴訟法規(guī)定，涉及不動(dòng)產(chǎn)的案件，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院專屬管轄，因此，在不動(dòng)產(chǎn)訴訟中，不能約定管轄，也不能將案件提交被告所在地的法院審理。
1.歷史遺留的落實(shí)房產(chǎn)政策問題。
2.通過行政劃撥調(diào)整出來的房產(chǎn)。
3.單位與職工的分房、騰房、占房的糾紛。
發(fā)生房屋糾紛時(shí)我們要做的，就是用法律保護(hù)自己。在實(shí)踐中，主要有四種方式來解決房產(chǎn)糾紛：協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟，具體應(yīng)選擇何種方式來解決，尚需當(dāng)事人結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行分析。
房地產(chǎn)案件屬于人民法院民事審判庭審理，民事訴訟法規(guī)定，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的案件，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄，因此在不動(dòng)產(chǎn)的訴訟中，不能約定管轄，也不可以向被告所在地法院起訴。目前，有三種案件不受理：（1）歷史遺留的落實(shí)房產(chǎn)政策問題；（2）通過行政劃撥調(diào)整來的房產(chǎn)；（3）單位與職工的分房、騰房、占房的糾紛。
人民法院在處理房地產(chǎn)糾紛時(shí)一般會(huì)遵循下列原則：
（1）有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，促進(jìn)交易成功。
（2）依法保護(hù)合同的原則，契約至上，只要不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
（3）嚴(yán)格掌握合同的解除。只要不是根本性的違約，并且一方提出要求的，法院不支持解除合同的請(qǐng)求。
（4）歷史遺留問題，從輕解決。《城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施以前的行為，不以現(xiàn)存的法律嚴(yán)格規(guī)范。
（5）安全原則，工程質(zhì)量問題，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，不得判令交付。
（6）對(duì)應(yīng)當(dāng)履行的法律批準(zhǔn)手續(xù)，如未履行，因此應(yīng)當(dāng)判令合同無效的情況，只要在訴訟期間補(bǔ)辦了批準(zhǔn)手續(xù)，仍按照有效處理。如開發(fā)企業(yè)不具備開發(fā)資質(zhì)，建筑企業(yè)不具備承包資質(zhì)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓沒有交清土地出讓金或未取得土地使用權(quán)證書，無償劃撥的土地未經(jīng)主管部門批準(zhǔn)或未繳納出讓金，農(nóng)村集體的土地未通過國家征用，等等。上述違反法律規(guī)定、欠缺法定要件的情況，只要能在訴訟期間彌補(bǔ)所欠缺的法定要件，即可以按照有效處理。
一、購買預(yù)售商品房要注意什么
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)公司出售尚未建成的商品房的行為。由于商品房開發(fā)投資大、周期長、風(fēng)險(xiǎn)高，為解決商品房開發(fā)過程中資金緊張的問題，開發(fā)商普遍采取商品房預(yù)售的辦法。由于預(yù)售商品房和已建成的商品房銷售存在著一定的區(qū)別，公民在購買預(yù)售的商品房時(shí)應(yīng)注意以下問題：
1、在簽訂合同之前應(yīng)實(shí)地考察預(yù)售的商品房。開發(fā)商往往會(huì)對(duì)商品房的價(jià)格、地理位置、交通狀況、發(fā)展前景、物業(yè)管理等事項(xiàng)作與實(shí)際不符的宣傳。公民應(yīng)該先對(duì)開發(fā)商預(yù)售的樓盤進(jìn)行實(shí)地考察再?zèng)Q定是否購買。
2、了解開發(fā)商是否已交付了全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書。房地產(chǎn)開發(fā)商如果沒交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書，就不能進(jìn)行房地產(chǎn)交易。此外，在集體所有的土地和土地使用權(quán)劃撥的用地上建造的商品房不能出售。
3、了解開發(fā)商是否持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并按建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)。《城市規(guī)劃法》規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行工程建設(shè)，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件。建設(shè)單位和個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開工手續(xù)。開發(fā)商如未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或不按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)，其房屋都屬于違章建筑，公民預(yù)購這樣的商品房將會(huì)承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。
4、確認(rèn)開發(fā)商是否持有商品房預(yù)售許可證。預(yù)售商品房必須符合《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的預(yù)售條件并向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
5、考查預(yù)售合同的主要條款是否齊備。預(yù)售合同一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：預(yù)售商品房的基本情況；商品房價(jià)款、幣種、支付方式及期限；商品房的交付日期；違約責(zé)任及免責(zé)條款；房地產(chǎn)權(quán)屬登記事項(xiàng)和稅費(fèi)承擔(dān)；物業(yè)管理?xiàng)l款；糾紛的解決；其他條款。
（1）協(xié)商解決。
（2）調(diào)解解決。調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。
（3）仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對(duì)各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干預(yù)，仲裁委員會(huì)與行政機(jī)關(guān)之間沒有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當(dāng)事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購房者和開發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。
（4）行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門調(diào)解無效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對(duì)其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經(jīng)過一級(jí)行政決定和行政復(fù)議兩個(gè)階段。其中，一級(jí)行政決定是行政復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。包括購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議依《行政復(fù)議法》的規(guī)定進(jìn)行。
（5）訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當(dāng)事人是發(fā)生購房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭（有些地方人民法院設(shè)有專門的房地產(chǎn)審判庭）根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行審理。
行政訴訟是行政行為的相對(duì)人因不服具體行政行為而提起的訴訟。行政訴訟一方當(dāng)事人是公民、法人或非法人組織，另一方是對(duì)前者做出具體行政行為的行政機(jī)關(guān)。購房糾紛的行政訴訟，由人民法院行政審判庭根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行審理。
無論是民事訴訟，還是行政訴訟，均分為一審訴訟與二審訴訟。如果當(dāng)事人對(duì)一審人民法院的判決不服，可向其上一級(jí)人民法院提起上訴，如再對(duì)二審（終審）人民法院的判決不服，可在兩年內(nèi)申請(qǐng)復(fù)審。但對(duì)于已生效的判決書，債權(quán)人可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
一、房產(chǎn)糾紛的分類
房地產(chǎn)糾紛：按其法律性質(zhì)可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。
民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛（如商品房買賣）、建設(shè)工程合同糾紛（如土建、設(shè)備安裝、裝修）、房地產(chǎn)服務(wù)合同糾紛（如房地產(chǎn)咨詢、評(píng)估、中介）房地產(chǎn)租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項(xiàng)權(quán)利侵權(quán)糾紛（如相鄰用水、排水、采光、通風(fēng)）等等。
行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：土地所有權(quán)和使用的爭議糾紛，經(jīng)有關(guān)人民政府處理后不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償、安置等達(dá)不成協(xié)議由批準(zhǔn)拆遷的房屋主管部門裁決后不服向人民法院起訴的。公民個(gè)人、法人或其它經(jīng)濟(jì)組織之間的林地、林木所有權(quán)爭議經(jīng)縣級(jí)或鄉(xiāng)級(jí)人民政府處理后不服向人民法院起訴的等等。
法律分析：房屋糾紛的處理方式：一、協(xié)商，當(dāng)事人要關(guān)于糾紛先進(jìn)行協(xié)商；二、協(xié)商不成請(qǐng)求調(diào)解；三、如果對(duì)調(diào)解結(jié)果不滿意，可以向法院起訴；四、當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款可以申請(qǐng)仲裁。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百八十六條：因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。
可以協(xié)商解決，協(xié)商解決不了的可以申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟，以此來解決糾紛。
法律依據(jù)：《中華人民共和國仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。
《中華人民共和國民事訴訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
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