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保定遺留村拆遷補償政策，處理房產糾紛的原則:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-18 21:36:05
作者：
圣運律師
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保定遺留村拆遷補償政策,處理房產糾紛的6個原則，記得收藏,一線城市，如北京、上海等，房價飛漲，房地產交易市場的穩定也受到影響，導致越來越多的房產交易糾紛，最終走向法庭。房屋糾紛法庭該如何處理？法院處理房地產糾紛，一般遵循以下六個原則：1.

保定遺留村拆遷補償政策，處理房產糾紛的原則:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、保定遺留村拆遷補償政策,處理房產糾紛的6個原則，記得收藏

一線城市，如北京、上海等，房價飛漲，房地產交易市場的穩定也受到影響，導致越來越多的房產交易糾紛，最終走向法庭。

房屋糾紛法庭該如何處理？法院處理房地產糾紛，一般遵循以下六個原則：

1. 有利于房地產行業的健康發展，遵循市場經濟規律，促進交易的順利進行。

2.合同是法律保護的原則，只要不違反法律、法規的強制性規定，合同是第一位的。

3.嚴格把握合同解除。如果不是根本違約，并且一方提出要求解除合同的，法院不支持解除合同的請求。

4.妥善解決歷史遺留問題?！冻鞘蟹康禺a管理法》實施以前的行為，不以現存的法律嚴格規范。

5.工程質量有問題，不符合安全標準的，則不得判令交付。

6.對于尚未履行的法定批準手續，應裁定合同無效，但如果在訴訟期間補辦了批準程序，則仍然有效。

例如，開發企業不具備開發資質，施工企業不具備承包資質，轉讓土地使用權不交土地出讓金或未取得土地使用權證書，無償劃撥土地不經主管部門批準，不繳納出讓金，農村集體土地未被國家征用等，上述違法行為，只要在訴訟中能夠彌補所缺少的法定要件，就可按有效處理。

法院不受理的房地產案件有哪些？不動產案件屬于人民法院民事審判庭審理的，民事訴訟法規定，涉及不動產的案件，由不動產所在地的人民法院專屬管轄，因此，在不動產訴訟中，不能約定管轄，也不能將案件提交被告所在地的法院審理。

1.歷史遺留的落實房產政策問題。

2.通過行政劃撥調整出來的房產。

3.單位與職工的分房、騰房、占房的糾紛。

發生房屋糾紛時我們要做的，就是用法律保護自己。在實踐中，主要有四種方式來解決房產糾紛：協商、調解、仲裁和訴訟，具體應選擇何種方式來解決，尚需當事人結合實際情況進行分析。

二、處理房產糾紛的原則

房地產案件屬于人民法院民事審判庭審理，民事訴訟法規定，有關不動產的案件，由不動產所在地人民法院專屬管轄，因此在不動產的訴訟中，不能約定管轄，也不可以向被告所在地法院起訴。目前，有三種案件不受理：（1）歷史遺留的落實房產政策問題；（2）通過行政劃撥調整來的房產；（3）單位與職工的分房、騰房、占房的糾紛。

人民法院在處理房地產糾紛時一般會遵循下列原則：

（1）有利于房地產業健康發展，遵循市場經濟規律，促進交易成功。

（2）依法保護合同的原則，契約至上，只要不違反法律、法規的強制性規定。

（3）嚴格掌握合同的解除。只要不是根本性的違約，并且一方提出要求的，法院不支持解除合同的請求。

（4）歷史遺留問題，從輕解決?！冻鞘蟹康禺a管理法》實施以前的行為，不以現存的法律嚴格規范。

（5）安全原則，工程質量問題，不符合安全標準的，不得判令交付。

（6）對應當履行的法律批準手續，如未履行，因此應當判令合同無效的情況，只要在訴訟期間補辦了批準手續，仍按照有效處理。如開發企業不具備開發資質，建筑企業不具備承包資質，土地使用權轉讓沒有交清土地出讓金或未取得土地使用權證書，無償劃撥的土地未經主管部門批準或未繳納出讓金，農村集體的土地未通過國家征用，等等。上述違反法律規定、欠缺法定要件的情況，只要能在訴訟期間彌補所欠缺的法定要件，即可以按照有效處理。

一、購買預售商品房要注意什么

商品房預售是指房地產開發公司出售尚未建成的商品房的行為。由于商品房開發投資大、周期長、風險高，為解決商品房開發過程中資金緊張的問題，開發商普遍采取商品房預售的辦法。由于預售商品房和已建成的商品房銷售存在著一定的區別，公民在購買預售的商品房時應注意以下問題：

1、在簽訂合同之前應實地考察預售的商品房。開發商往往會對商品房的價格、地理位置、交通狀況、發展前景、物業管理等事項作與實際不符的宣傳。公民應該先對開發商預售的樓盤進行實地考察再決定是否購買。

2、了解開發商是否已交付了全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書。房地產開發商如果沒交付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書，就不能進行房地產交易。此外，在集體所有的土地和土地使用權劃撥的用地上建造的商品房不能出售。

3、了解開發商是否持有建設工程規劃許可證，并按建設工程規劃許可證進行建設。《城市規劃法》規定，在城市規劃區內進行工程建設，必須持有關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求核發建設工程規劃許可證件。建設單位和個人在取得建設工程規劃許可證件和其他有關批準文件后，方可申請辦理開工手續。開發商如未取得建設工程規劃許可證或不按照建設工程規劃許可證進行建設，其房屋都屬于違章建筑，公民預購這樣的商品房將會承擔很大的風險。

4、確認開發商是否持有商品房預售許可證。預售商品房必須符合《城市房地產管理法》規定的預售條件并向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

5、考查預售合同的主要條款是否齊備。預售合同一般應包括以下內容：預售商品房的基本情況；商品房價款、幣種、支付方式及期限；商品房的交付日期；違約責任及免責條款；房地產權屬登記事項和稅費承擔；物業管理條款；糾紛的解決；其他條款。

三、房產糾紛案件處理方式

（1）協商解決。

（2）調解解決。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協商解決糾紛時，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定，相互諒解，達成和解協議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。

（3）仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發生之前或爭議發生后達成協議，自愿將爭議交給仲裁機關依照國家法律、法規和地方性行政規章、規定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機關、社會團體和個人的干預，仲裁委員會與行政機關之間沒有隸屬關系。仲裁裁決一經做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購房者和開發商必須訂有仲裁協議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。

（4）行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經商品房所在地的房地產管理機關等部門調解無效或達成協議后，當事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。就方式而言，行政解決一般經過一級行政決定和行政復議兩個階段。其中，一級行政決定是行政復議的前提和必經程序。包括購房糾紛在內的房地產案件的行政復議依《行政復議法》的規定進行。

（5）訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當事人是發生購房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭（有些地方人民法院設有專門的房地產審判庭）根據《民事訴訟法》的規定進行審理。

行政訴訟是行政行為的相對人因不服具體行政行為而提起的訴訟。行政訴訟一方當事人是公民、法人或非法人組織，另一方是對前者做出具體行政行為的行政機關。購房糾紛的行政訴訟，由人民法院行政審判庭根據《行政訴訟法》的規定進行審理。

無論是民事訴訟，還是行政訴訟，均分為一審訴訟與二審訴訟。如果當事人對一審人民法院的判決不服，可向其上一級人民法院提起上訴，如再對二審（終審）人民法院的判決不服，可在兩年內申請復審。但對于已生效的判決書，債權人可申請法院強制執行。

一、房產糾紛的分類

房地產糾紛：按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。

民事性質的房地產糾紛包括：房地產開發合同糾紛（如商品房買賣）、建設工程合同糾紛（如土建、設備安裝、裝修）、房地產服務合同糾紛（如房地產咨詢、評估、中介）房地產租賃合同糾紛、物業管理糾紛、他項權利侵權糾紛（如相鄰用水、排水、采光、通風）等等。

行政性質的房地產糾紛包括：土地所有權和使用的爭議糾紛，經有關人民政府處理后不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對拆遷補償、安置等達不成協議由批準拆遷的房屋主管部門裁決后不服向人民法院起訴的。公民個人、法人或其它經濟組織之間的林地、林木所有權爭議經縣級或鄉級人民政府處理后不服向人民法院起訴的等等。