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一、土地征收什么批準的

土地征收需要由有權機關批準。一般來說，征收基本農田、基本農田以外的耕地超過35公頃的以及其他土地超過70公頃的，由國務院批準；征收前述規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。

省級人民政府在批準土地征收時，應當嚴格依照法律規定的程序進行，充分考慮公共利益的需要、被征收人的合法權益等因素。同時，要確保土地征收補償安置等工作依法依規進行，保障被征收人的合法權益不受侵害。被征收人有權知曉土地征收的相關批準文件和信息，如有疑問可依法申請信息公開或尋求法律救濟。

二、土地征收如何交出讓金

土地征收后轉為出讓性質需繳納出讓金。出讓金的計算通常依據土地的評估價值等因素。一般來說，先由相關部門對擬征收土地進行評估，確定其市場價值。然后按照當地規定的出讓金繳納標準，以評估價值為基礎進行計算。具體的繳納比例和方式在不同地區可能有所差異，有的是按照一定比例一次性繳納，有的則可分階段繳納。在繳納出讓金時，需按照規定的程序和要求，向土地管理部門等相關機構提交申請、辦理相關手續，并按時足額繳納出讓金。若未按時繳納或未按規定繳納，可能會面臨相應的處罰和法律責任。總之，土地征收后的出讓金繳納涉及多個環節和規定，需嚴格遵守相關法律法規和政策要求。

三、土地征收如何選評估公司

在選擇土地征收評估公司時，可從以下幾方面著手。

1.資質與信譽：查看評估公司的相關資質證書，如房地產評估資質等，了解其在行業內的信譽度。具備良好資質和較高信譽的公司，往往能提供更專業、可靠的評估服務。

2.專業能力：評估公司的專業人員應具備豐富的土地征收評估經驗，熟悉相關法律法規和評估標準。可通過了解其過往評估案例、專業團隊構成等方面來判斷其專業能力。

3.服務范圍：確保評估公司的服務范圍涵蓋土地征收評估業務，且能根據不同土地類型和征收項目的特點，提供個性化的評估方案。

4.收費合理性：對比不同評估公司的收費標準，應選擇收費合理、透明的公司，避免因過高收費增加土地征收成本。同時，要警惕過低收費可能導致的服務質量下降。

5.溝通與配合：與評估公司的溝通是否順暢、配合是否默契也很重要。良好的溝通能確保評估工作的順利進行，及時解決評估過程中出現的問題。

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內容投稿：施延

內容審核：李帥律師

來源：臨律-土地征收如何選評估公司，國有土地征收評估公司選定