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一、遺產房怎么征收土地補償

遺產房征收土地補償涉及以下情況：

（一）補償對象

如果房屋已被確定為遺產，且有合法的繼承人，補償通常會給到繼承人。繼承人需要通過合法的繼承手續，如公證繼承、訴訟繼承等方式確定自身的權益。

（二）補償內容

1. 房屋價值補償。這是根據房屋的面積、結構、建筑年代等因素評估確定的，評估機構會按照市場價值對房屋本身的價值進行估算，該部分補償屬于遺產的一部分，由繼承人繼承。

2. 土地價值補償。如果土地是出讓性質，會根據土地剩余使用年限、土地地段等進行補償；如果是劃撥土地，可能會涉及到補交土地出讓金后的剩余價值補償。

3. 搬遷、臨時安置補償等。這部分補償也是給予繼承人的，用于彌補繼承人因房屋征收而產生的搬遷和臨時安置等費用。

在整個征收補償過程中，繼承人應當提供合法的繼承證明材料參與到征收補償程序中，以確保自身能夠依法獲得相應的補償。

二、土地征收后怎樣補償房子

土地征收時對房子的補償通常有以下幾種方式：

1. 貨幣補償：根據被征收房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價格確定補償金額。政府或征收方會委托專業的評估機構對房屋價值進行評估，評估時會綜合考慮周邊類似房屋的成交價格等多種因素，被征收人可一次性獲得足額的貨幣補償。

2. 產權調換：征收方提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。用于產權調換的房屋在面積、地段、配套等方面應符合一定標準。

3. 結合型補償：即同時采用貨幣補償和產權調換兩種方式。比如一部分給予貨幣補償，另一部分通過產權調換來安置被征收人，這種方式較為靈活，能更好地滿足被征收人的不同需求。

此外，還可能會有搬遷補助、臨時安置補助等補償項目，以保障被征收人的基本權益。

三、房地產如何征收土地補償

房地產的土地補償征收主要涉及以下幾個方面：

（一）補償原則

土地補償需遵循公平合理原則，按照被征收土地的原用途給予補償，保障被征收人的合法權益。

（二）補償范圍

1. 土地補償費：根據土地的類別（如耕地、建設用地等）、土地在當地的平均年產值等因素確定。例如，對于耕地的補償，一般為該耕地被征收前三年平均年產值的一定倍數。

2. 安置補助費：用于安置被征收土地上的人口。需要根據需要安置的農業人口數計算，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的一定倍數。

3. 地上附著物和青苗補償費：如果土地上有建筑物、樹木、農作物等附著物，應對其價值進行評估補償。

（三）征收程序

1. 征收方需要發布征收公告，告知被征收人征收范圍、補償標準等相關信息。

2. 進行土地價值評估，評估結果應客觀公正。

3. 簽訂補償協議，按照協議支付補償款。若被征收人對補償有異議，可以通過合法途徑（如行政復議、行政訴訟等）解決。

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內容投稿：梁丹

內容審核：張小華律師

來源：頭條-房地產如何征收土地補償，房地產征收與補償條例