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征地能過戶嗎，征地補(bǔ)償怎么分:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-24 16:57:03
作者：
圣運(yùn)律師
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征地能過戶嗎，征地補(bǔ)償怎么分，拆遷及征地后所分配的安置房的確具備依法過戶的可能性，然而在此過程中有若干前置條件需要得到嚴(yán)格遵守與滿足：首先便是驗(yàn)收房產(chǎn)證：安置房必須先經(jīng)過嚴(yán)格的驗(yàn)收程序并獲得正式的房產(chǎn)證，也就是我們常說的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。這

征地能過戶嗎，征地補(bǔ)償怎么分:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、征地能過戶嗎

拆遷及征地后所分配的安置房的確具備依法過戶的可能性，然而在此過程中有若干前置條件需要得到嚴(yán)格遵守與滿足：首先便是驗(yàn)收房產(chǎn)證：安置房必須先經(jīng)過嚴(yán)格的驗(yàn)收程序并獲得正式的房產(chǎn)證，也就是我們常說的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

這是一份具有法律效力的文件，能夠明確地證明房屋的所有權(quán)歸屬。

居住年限的要求：在大多數(shù)情況下，安置房需要在入住五年后方可進(jìn)行公開市場交易或過戶。

此項(xiàng)規(guī)定旨在防止短期內(nèi)出現(xiàn)的投機(jī)倒賣現(xiàn)象。

最后，無限制條件的考慮：若安置房并未受到任何對外銷售的限制性規(guī)定約束，或者設(shè)定的限制轉(zhuǎn)讓期限已到期，那么便可自由進(jìn)行買賣以及過戶等相關(guān)事宜。

登記備案的重要性：房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)以房地產(chǎn)管理部門的登記備案為依據(jù)，未經(jīng)登記備案的房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)狀況可能無法得到充分的法律保障，除非有特別的法律規(guī)定予以支持。

有時(shí)在拆遷合同中可能會(huì)規(guī)定一個(gè)辦理分戶、析產(chǎn)過戶以及轉(zhuǎn)讓過戶的有效期限，超過這個(gè)期限將無法再進(jìn)行相關(guān)操作。

最后，公證方式的選擇：盡管安置房在入住五年內(nèi)無法直接過戶，但是可以通過進(jìn)行公證的方式預(yù)先約定未來過戶的相關(guān)事宜，待條件成熟后再正式完成過戶手續(xù)。

如欲對拆遷安置房進(jìn)行過戶處理，首要任務(wù)便是確認(rèn)該房產(chǎn)是否已經(jīng)滿足上述所有條件，隨后按照正規(guī)的房產(chǎn)交易流程進(jìn)行操作即可。

二、征地補(bǔ)償怎么分

補(bǔ)償主體：土地征收補(bǔ)償款項(xiàng)主要關(guān)注于土地的承包方——即廣大的農(nóng)戶群體。

依據(jù)我國的《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》，家庭承包的承包方應(yīng)為本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶，而并非家庭中的每一位個(gè)體成員。

這就意味著，補(bǔ)償款項(xiàng)將被授予整個(gè)農(nóng)戶單位，而非僅僅針對個(gè)別家庭成員。

家庭內(nèi)部的分配方式：當(dāng)補(bǔ)償款項(xiàng)以家庭為單位進(jìn)行發(fā)放之后，家庭內(nèi)部如何進(jìn)行合理的分配往往屬于家庭內(nèi)部的事務(wù)，應(yīng)當(dāng)由家庭成員之間通過協(xié)商來妥善處理。

在實(shí)際操作過程中，通常會(huì)考慮到家庭成員對于土地的貢獻(xiàn)程度以及他們對土地的生活依賴性等諸多因素。

集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，在征地補(bǔ)償安置方案確定之時(shí)，已經(jīng)具備了本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人士，有權(quán)要求支付與其相應(yīng)份額的補(bǔ)償。

這也就意味著，只有在征地補(bǔ)償安置方案確定之時(shí)已經(jīng)成為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的人才有權(quán)利獲取補(bǔ)償。

補(bǔ)償項(xiàng)目：土地征收補(bǔ)償通常涵蓋土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等多個(gè)方面。

其中，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，用于支持農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及安置因土地征收而失去土地的農(nóng)民；安置補(bǔ)助費(fèi)則需支付給那些需要得到安置的人員，若由集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一進(jìn)行安置，則該費(fèi)用將支付給集體經(jīng)濟(jì)組織；至于地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)，則應(yīng)直接歸屬其所有者。

三、征地補(bǔ)償款多久分給村民

咱們這兒的征地補(bǔ)償款什么時(shí)候發(fā)給村民？這得看全國各地的具體情況了，因?yàn)槊總€(gè)地方政策、項(xiàng)目進(jìn)展都不盡相同。

一般的流程是這樣的：首先就是征地這個(gè)事情的方案要上報(bào)到有關(guān)部門去審批，然后在經(jīng)過這些部門審批以后，他們就會(huì)決定補(bǔ)償?shù)膶ο笱健?biāo)準(zhǔn)、金額等等這些事情。

然后接下來就開始籌錢啦，等到籌夠了錢嘛，補(bǔ)償款自然就可以發(fā)出去給大家咯。

至于怎么發(fā)，那就要看之前商量好的分配方案或者協(xié)議咋說了，有的地方可能是直接打到銀行賬戶里，也有的地方可能是用現(xiàn)金的形式。

當(dāng)然啦，實(shí)際發(fā)錢的時(shí)機(jī)還可能受項(xiàng)目進(jìn)度、錢夠不夠、村民能不能達(dá)成共識這些因素的影響。

《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。