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一、農(nóng)村自建房宅基地可以過戶嗎

農(nóng)村自建房宅基地在一定條件下可以過戶。

1. 一般情況下，農(nóng)村宅基地及地上房屋隨農(nóng)戶轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，遵循“地隨房走”的原則。同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的農(nóng)戶之間可以辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)。

2. 但對于非本集體經(jīng)濟組織成員，如城鎮(zhèn)居民等，原則上不能受讓農(nóng)村宅基地。因為農(nóng)村宅基地具有保障農(nóng)民居住權(quán)益等特殊性質(zhì)，法律限制其向外部流轉(zhuǎn)。

3. 此外，辦理宅基地過戶需符合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定和程序，如經(jīng)過村集體同意、辦理相應(yīng)的審批手續(xù)等。如果違反相關(guān)規(guī)定進(jìn)行過戶，可能會導(dǎo)致過戶行為無效，引發(fā)法律糾紛。

二、農(nóng)村自建房能賣同村人嗎

農(nóng)村自建房在一定條件下能賣給同村人。

1. 宅基地使用權(quán)隨房一并轉(zhuǎn)讓：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給本村村民。如果購買方也是本村村民，且符合宅基地申請條件，通常可以進(jìn)行買賣。

2. 需經(jīng)村集體同意：買賣行為需經(jīng)村集體同意，不能私下交易。村集體有權(quán)對宅基地的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行監(jiān)督和管理，以確保宅基地的合理使用和村集體的利益。

3. 辦理相關(guān)手續(xù)：買賣雙方應(yīng)簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并到相關(guān)部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記等手續(xù)，以保障交易的合法性和安全性。

需要注意的是，不同地區(qū)的具體規(guī)定可能會有所差異，在進(jìn)行農(nóng)村自建房買賣時，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和村集體的規(guī)定。

三、廣州征地補償是否先確權(quán)再補償

在廣州，征地補償通常是先進(jìn)行土地確權(quán)，然后再依據(jù)確權(quán)結(jié)果進(jìn)行補償。

土地確權(quán)是明確土地權(quán)屬的重要過程，通過確定土地的所有者、使用者以及土地的面積、位置等信息，為后續(xù)的征地補償提供準(zhǔn)確的基礎(chǔ)。只有先完成土地確權(quán)，才能清晰地界定被征收土地的范圍和權(quán)益，確保補償?shù)墓叫院秃侠硇浴?/p>

在實際操作中，政府會按照相關(guān)法律法規(guī)和程序，組織開展土地確權(quán)工作，對被征收土地進(jìn)行測量、登記等。確權(quán)完成后，根據(jù)土地的類型、用途、市場價值等因素，制定合理的補償標(biāo)準(zhǔn)，并按照規(guī)定的程序和方式向被征地農(nóng)民或土地使用者支付補償款項。

總之，廣州的征地補償一般先進(jìn)行確權(quán)，以確保補償工作的順利進(jìn)行和被征地者的合法權(quán)益得到保障。