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一、回遷房補償面積包括公攤面積嗎

回遷房補償面積通常包括公攤面積。回遷房是按照原房屋面積進行補償，原房屋面積一般是包含公攤面積的。公攤面積是整棟樓公共區域的分攤面積，如電梯間、樓梯間、公共走廊等。在回遷安置過程中，開發商會根據原房屋的建筑面積進行補償，這個建筑面積通常是包含公攤面積的。這樣能保證回遷戶在安置后能獲得與原房屋相當的居住空間。當然，具體的補償標準和方式可能因地區、政策、拆遷協議等因素而有所不同。如果在回遷安置過程中對補償面積是否包括公攤面積存在疑問，回遷戶應與開發商或相關部門進行溝通協商，以明確補償細節和權益。

二、舊房地基被征收有賠償嗎現在

舊房地基被征收通常是有賠償的。

一般來說，征收舊房地基會給予相應的補償。這包括土地補償，即對地基所占用土地的價值進行補償；地上附著物補償，如舊房本身的建筑價值等；還有搬遷補償，用于補償因征收而導致的搬遷費用等。

具體的賠償標準和方式會根據當地的相關法律法規、征收政策以及具體的征收情況來確定。有些地方可能會采用貨幣補償的方式，直接給予一定金額的賠償；有些則可能會提供安置房等實物補償方式。

在征收過程中，被征收人有權了解相關的賠償政策和標準，與征收部門進行充分的溝通和協商，以確保自己的合法權益得到保障。如果雙方在賠償問題上存在分歧，可以通過法律途徑來解決。

三、土地征收證明怎么開

開具土地征收證明通常需要以下步驟：

1. 準備相關材料：包括土地征收的批準文件、征收補償協議、土地權屬證明等。這些材料是證明土地征收合法性和相關權益的重要依據。

2. 向相關部門申請：一般應向土地所在地的國土資源管理部門提出申請。申請時需填寫相關表格，并詳細說明申請的目的和需要開具證明的土地情況。

3. 審核與核實：相關部門會對提交的材料進行審核和核實，確保材料的真實性和合法性。可能會對土地征收的過程、補償等情況進行調查。

4. 開具證明：經審核無誤后，相關部門會根據實際情況開具土地征收證明。證明應明確土地的征收范圍、征收時間、征收主體等重要信息，以確保證明的有效性和可信度。

需要注意的是，不同地區的具體辦理流程和要求可能會有所差異，應根據當地的規定和實際情況進行辦理。

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內容投稿：褚悅

內容審核：劉超律師

來源：中國法院網-土地征收證明怎么開，土地征用證明去哪辦理