住宅土地使用權(quán)期限是什么,房屋的土地使用權(quán)可以貸多久,居住用地土地使用權(quán)最高是70年。在土地使用權(quán)期限內(nèi),產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國(guó)有關(guān)土地法律規(guī)定,土地使用權(quán)有一定的期限,但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到
居住用地土地使用權(quán)最高是70年。
在土地使用權(quán)期限內(nèi),產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國(guó)有關(guān)土地法律規(guī)定,土地使用權(quán)有一定的期限,但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。
住宅建設(shè)用地的土地使用權(quán)滿(mǎn)70年之后,可以自動(dòng)續(xù)期,不必?fù)?dān)心土地被收回。
是否繳納費(fèi)用以及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如何確定等問(wèn)題,交由其他法律、行政法規(guī)規(guī)定。目前,因絕大多數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)尚未到期,故法院面臨的相關(guān)法律爭(zhēng)議較少。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)土地使用權(quán)抵押貸款一般年限最高可貸款三十年。
1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng):
(1)額度:經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;
(2)利率:利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮百分之二十以上;
(3)年限:一般為五年以?xún)?nèi)。
2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi):
(5)利率:抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí),一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮百分之十;
(6)年限:一般為十年以?xún)?nèi)。
《民法典》第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
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動(dòng)遷土地使用期限為四十年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定。
《民法典》第三百五十八條
建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)前,因公共利益需要提前收回該土地的,應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償,并退還相應(yīng)的出讓金。
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