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房屋征收為啥要分戶，房屋征收天數(shù)怎么算，房屋征收分戶主要有以下幾方面原因。 1.保障被征收人的合法權(quán)益：不同家庭成員在房屋中的權(quán)益和需求可能不同，分戶可以更精準(zhǔn)地核算每個(gè)家庭或個(gè)人應(yīng)得的補(bǔ)償?shù)葯?quán)益，避免因集體核算而導(dǎo)致部分人權(quán)益受損。 2

房屋征收為啥要分戶，房屋征收天數(shù)怎么算:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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一、房屋征收為啥要分戶

房屋征收分戶主要有以下幾方面原因。

1.保障被征收人的合法權(quán)益：不同家庭成員在房屋中的權(quán)益和需求可能不同，分戶可以更精準(zhǔn)地核算每個(gè)家庭或個(gè)人應(yīng)得的補(bǔ)償?shù)葯?quán)益，避免因集體核算而導(dǎo)致部分人權(quán)益受損。

2.便于安置和補(bǔ)償?shù)木唧w實(shí)施：分戶后能更清晰地確定安置房屋的分配、補(bǔ)償資金的發(fā)放等具體事宜，使安置和補(bǔ)償工作更具針對(duì)性和可操作性，減少因籠統(tǒng)處理而引發(fā)的糾紛。

3.體現(xiàn)公平公正原則：每個(gè)家庭或個(gè)人的房屋情況、經(jīng)濟(jì)狀況等各異，分戶有助于根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行公平合理的征收補(bǔ)償安排，確保征收過程的公平性和公正性。

二、房屋征收天數(shù)怎么算

房屋征收天數(shù)通常從征收決定公告之日起開始計(jì)算。具體來說：

1.若征收過程較為順利，按照正常的征收流程進(jìn)行，從征收決定公告發(fā)布后，依次完成各項(xiàng)征收工作，如房屋評(píng)估、補(bǔ)償協(xié)商、簽訂協(xié)議等，直至征收工作全部完成，這期間所經(jīng)過的天數(shù)即為房屋征收天數(shù)。

2.但如果征收過程中出現(xiàn)糾紛、被征收人提出異議或申請(qǐng)行政復(fù)議等情況，導(dǎo)致征收工作暫停或延遲，那么從糾紛解決、復(fù)議結(jié)果確定等相關(guān)事宜處理完畢后，繼續(xù)計(jì)算征收天數(shù)，直至征收工作最終結(jié)束。

3.此外，還需考慮法定節(jié)假日和休息日的影響，一般法定節(jié)假日和休息日不計(jì)入征收天數(shù)，但如果在征收過程中因節(jié)假日而導(dǎo)致工作順延的情況，則該順延的天數(shù)應(yīng)計(jì)入征收天數(shù)。

三、房屋征收土地如何評(píng)估的

房屋征收土地的評(píng)估通常遵循以下步驟。

1.確定評(píng)估機(jī)構(gòu)：由征收部門通過法定程序選定具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

2.實(shí)地勘查：評(píng)估人員對(duì)被征收土地及其地上建筑物、附著物等進(jìn)行實(shí)地勘查，記錄相關(guān)情況，包括土地面積、形狀、地勢(shì)等，以及建筑物的結(jié)構(gòu)、年代、用途等。

3.收集資料：收集與被征收土地相關(guān)的各種資料，如土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收資料等，為評(píng)估提供依據(jù)。

4.選擇評(píng)估方法：根據(jù)土地的特性和評(píng)估目的，選擇合適的評(píng)估方法，如市場(chǎng)比較法、收益還原法、成本逼近法等。

5.進(jìn)行評(píng)估計(jì)算：運(yùn)用選定的評(píng)估方法，對(duì)被征收土地進(jìn)行評(píng)估計(jì)算，得出土地的價(jià)值。

6.撰寫評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估過程和結(jié)果，撰寫詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估過程、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容，并提交給征收部門和被征收人。