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一、房屋征收為啥要分戶

房屋征收分戶主要有以下幾方面原因。

1.保障被征收人的合法權(quán)益：不同家庭成員在房屋中的權(quán)益和需求可能不同，分戶可以更精準地核算每個家庭或個人應得的補償?shù)葯?quán)益，避免因集體核算而導致部分人權(quán)益受損。

2.便于安置和補償?shù)木唧w實施：分戶后能更清晰地確定安置房屋的分配、補償資金的發(fā)放等具體事宜，使安置和補償工作更具針對性和可操作性，減少因籠統(tǒng)處理而引發(fā)的糾紛。

3.體現(xiàn)公平公正原則：每個家庭或個人的房屋情況、經(jīng)濟狀況等各異，分戶有助于根據(jù)實際情況進行公平合理的征收補償安排，確保征收過程的公平性和公正性。

二、房屋征收天數(shù)怎么算

房屋征收天數(shù)通常從征收決定公告之日起開始計算。具體來說：

1.若征收過程較為順利，按照正常的征收流程進行，從征收決定公告發(fā)布后，依次完成各項征收工作，如房屋評估、補償協(xié)商、簽訂協(xié)議等，直至征收工作全部完成，這期間所經(jīng)過的天數(shù)即為房屋征收天數(shù)。

2.但如果征收過程中出現(xiàn)糾紛、被征收人提出異議或申請行政復議等情況，導致征收工作暫停或延遲，那么從糾紛解決、復議結(jié)果確定等相關事宜處理完畢后，繼續(xù)計算征收天數(shù)，直至征收工作最終結(jié)束。

3.此外，還需考慮法定節(jié)假日和休息日的影響，一般法定節(jié)假日和休息日不計入征收天數(shù)，但如果在征收過程中因節(jié)假日而導致工作順延的情況，則該順延的天數(shù)應計入征收天數(shù)。

三、房屋征收土地如何評估的

房屋征收土地的評估通常遵循以下步驟。

1.確定評估機構(gòu)：由征收部門通過法定程序選定具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)。

2.實地勘查：評估人員對被征收土地及其地上建筑物、附著物等進行實地勘查，記錄相關情況，包括土地面積、形狀、地勢等，以及建筑物的結(jié)構(gòu)、年代、用途等。

3.收集資料：收集與被征收土地相關的各種資料，如土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證、建設工程竣工驗收資料等，為評估提供依據(jù)。

4.選擇評估方法：根據(jù)土地的特性和評估目的，選擇合適的評估方法，如市場比較法、收益還原法、成本逼近法等。

5.進行評估計算：運用選定的評估方法，對被征收土地進行評估計算，得出土地的價值。

6.撰寫評估報告：評估機構(gòu)根據(jù)評估過程和結(jié)果，撰寫詳細的評估報告，包括評估依據(jù)、評估方法、評估過程、評估結(jié)果等內(nèi)容，并提交給征收部門和被征收人。

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內(nèi)容投稿：時曉

內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：臨律-房屋征收土地如何評估的，房屋征收評估流程圖