哪些人可以獲得土地征收補(bǔ)償費(fèi),單位集體土地如何補(bǔ)償, 土地征收補(bǔ)償費(fèi)的獲得者通常包括以下幾類: 1 土地所有權(quán)人:農(nóng)村集體土地歸農(nóng)民集體所有,所以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織作為土地所有權(quán)代表,有權(quán)獲得土地補(bǔ)償費(fèi)這部分款項(xiàng)。這部分費(fèi)用由集體經(jīng)濟(jì)組織管理
土地征收補(bǔ)償費(fèi)的獲得者通常包括以下幾類:
1.土地所有權(quán)人:農(nóng)村集體土地歸農(nóng)民集體所有,所以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織作為土地所有權(quán)代表,有權(quán)獲得土地補(bǔ)償費(fèi)這部分款項(xiàng)。這部分費(fèi)用由集體經(jīng)濟(jì)組織管理和分配,用于本集體的發(fā)展和成員利益。
2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人:對(duì)承包土地享有經(jīng)營(yíng)權(quán)利的農(nóng)戶,因土地被征收導(dǎo)致承包經(jīng)營(yíng)權(quán)喪失,可獲得相應(yīng)補(bǔ)償。補(bǔ)償主要針對(duì)其在承包土地上的投入、預(yù)期收益損失等。
3.地上附著物及青苗的所有者:若土地上存在房屋、水井、大棚等附著物,以及種植的青苗,其所有者能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償金額依據(jù)附著物的實(shí)際價(jià)值和青苗的種類、生長(zhǎng)階段等合理評(píng)估確定。
4.其他合法權(quán)益人:如通過(guò)合法流轉(zhuǎn)取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的人,在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)遭遇土地征收,也有權(quán)按照流轉(zhuǎn)合同約定,獲得相應(yīng)的補(bǔ)償份額,以彌補(bǔ)其在流轉(zhuǎn)期間的權(quán)益損失。
單位集體土地補(bǔ)償涉及多方面。
土地補(bǔ)償費(fèi),通常依據(jù)土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。
安置補(bǔ)助費(fèi),是為妥善安置因征地造成的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)和生活而給予的補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)也依省級(jí)制定的區(qū)片綜合地價(jià)等確定,以保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi),地上附著物如建筑物、構(gòu)筑物等,按重置成本或市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估補(bǔ)償;青苗按其實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償,一般依據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償,直接給予單位相應(yīng)金額;還可能有產(chǎn)權(quán)調(diào)換,如安排新的土地供單位使用;也有兩者結(jié)合的方式。單位在面臨集體土地征收補(bǔ)償時(shí),應(yīng)積極與征收部門(mén)溝通,了解補(bǔ)償政策與標(biāo)準(zhǔn),若對(duì)補(bǔ)償有異議,可通過(guò)合法途徑申請(qǐng)聽(tīng)證、復(fù)議或提起行政訴訟維護(hù)權(quán)益。
土地征收具有強(qiáng)制性。在符合法定程序和公共利益需要的前提下,農(nóng)民通常不能單純選擇不賣(mài)地。
一方面,若土地征收是基于諸如國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)發(fā)展等公共利益目的,并且已經(jīng)按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行了審批、公告、補(bǔ)償安置等一系列流程,征收行為具有合法性與正當(dāng)性。這種情況下,農(nóng)民需配合征收工作,不能拒絕。
另一方面,農(nóng)民雖然沒(méi)有絕對(duì)的不賣(mài)地選擇權(quán),但依法享有諸多權(quán)利。比如,對(duì)征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有知情權(quán),若認(rèn)為補(bǔ)償不合理,有權(quán)提出異議并申請(qǐng)聽(tīng)證;對(duì)補(bǔ)償安置方案不滿意,可通過(guò)合法途徑,如申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟等,來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。
總之,土地征收過(guò)程中農(nóng)民不能隨意拒絕,但可通過(guò)合法手段確保自身權(quán)益得到充分保障,促使征收行為依法依規(guī)進(jìn)行,補(bǔ)償安置達(dá)到合理水平。
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內(nèi)容投稿:馬和丹
內(nèi)容審核:趙雪玲律師
來(lái)源:頭條-土地征收農(nóng)民可以選擇不賣(mài)地嗎,征地不用要退還給農(nóng)民嗎
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