● 圣運推薦：宅基地區(qū)位補償價計算公式是怎樣的

● 圣運推薦：2021南陽拆遷宅基地補償征收，宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運推薦：新拆遷法農(nóng)村宅基地征收補償，農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定2023:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運推薦：非村民宅基地拆遷補償征收，拆遷非住宅用地怎么賠償:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運推薦：拆遷征收農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)，2020農(nóng)村房屋拆遷補償最新標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運推薦：今年農(nóng)村宅基地拆遷補償征收，2022年農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) 2022年農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運推薦：農(nóng)村宅基地拆遷怎樣補償征收，農(nóng)村空閑宅基地遇拆遷如何補償:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運推薦：呼市宅基地拆遷補償征收，呼市農(nóng)村宅基地最新政策對農(nóng)村土地確權(quán)有什么影響:今日土地征收規(guī)定更新

一、宅基地買賣后拆遷安置權(quán)益咋分配

宅基地買賣在我國有嚴(yán)格限制，原則上只能在本集體經(jīng)濟組織成員之間進行，非本集體成員的買賣通常無效。

若買賣有效：拆遷安置權(quán)益一般遵循“地隨房走”原則。房屋買受人因合法取得房屋，相應(yīng)獲得基于房屋產(chǎn)生的拆遷安置利益，包括房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費等。宅基地補償款，通常歸原宅基地使用權(quán)人，因其擁有宅基地的集體土地權(quán)益。

若買賣無效：雙方應(yīng)相互返還財產(chǎn)。對于已拆除房屋，買受人可主張因信賴合同有效而遭受的損失，如建房成本、裝修投入等，由法院根據(jù)雙方過錯程度酌情判定賠償金額。拆遷安置權(quán)益中的房屋價值補償，在扣除買受人應(yīng)得賠償后，剩余部分歸原宅基地使用權(quán)人；宅基地補償款則歸原權(quán)利人。

二、宅基地賣給外村人拆遷補償又咋算

宅基地賣給外村人，這種交易通常是無效的。根據(jù)法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，其轉(zhuǎn)讓限于本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。外村人不具備受讓資格。

若涉及拆遷補償，由于交易無效，原則上補償應(yīng)歸原宅基地使用權(quán)人。但實際情況中，如果外村人在受讓后對房屋進行了較大投入和建設(shè)改造，可能需要根據(jù)具體情況，綜合考慮公平原則，適當(dāng)補償其合理的添附價值部分。不過這需要雙方協(xié)商或通過法律途徑確定。若協(xié)商不成，原宅基地使用權(quán)人可向法院起訴確認(rèn)交易無效，并要求確認(rèn)拆遷補償歸屬，法院會依據(jù)事實和法律，判定補償分配方案，平衡雙方利益。

當(dāng)探討宅基地賣給本村拆遷補償款歸誰這一問題時，其實還有與之緊密相關(guān)的要點。比如在確定補償款歸屬后，若涉及合同糾紛該如何處理。宅基地買賣交易即便在本村內(nèi)進行，合同也可能存在不規(guī)范之處，一旦因拆遷補償款產(chǎn)生爭執(zhí)，合同的有效性、違約責(zé)任等都需要厘清。另外，補償款的分配明細(xì)有時也會引發(fā)爭議，比如附屬設(shè)施補償、土地補償?shù)染唧w份額。要是你對宅基地賣給本村后補償款相關(guān)的合同糾紛、分配明細(xì)等有疑問，別再糾結(jié)，趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，獲取專業(yè)法律解答。

三、宅基地賣給本村拆遷補償款歸誰

宅基地歸農(nóng)村集體所有，村民只有使用權(quán)。要是把宅基地賣給本村村民，在符合相關(guān)法律且辦理了合法手續(xù)時，拆遷補償款通常歸受讓方。這是因為受讓方已合法獲得宅基地的相關(guān)權(quán)益，拆遷補償款是因他對宅基地及地上附著物的合法占有和使用而產(chǎn)生的。然而，若交易過程存在違法違規(guī)行為，像沒辦理合法手續(xù)等，情況就會復(fù)雜起來，需要具體情況具體分析。總之，要按照法律規(guī)定和實際交易情況來確定拆遷補償款的歸屬。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●宅基地買賣后拆遷補償案例

●宅基地買賣遇到拆遷怎么分拆遷款

●宅基地房屋買賣后拆遷

●宅基地買賣遇拆遷利益如何分配

●宅基地買賣后拆遷款

●宅基地賣了拆遷款歸誰

●農(nóng)村宅基地買賣拆遷地如何處理

●宅基地買賣遇到拆遷怎么分拆遷款

●宅基地買賣后遇動遷糾紛案例

●宅基地房屋出售之后拆遷補償

●將宅基地賣給外村人,拆遷款怎么分

●宅基地賣給外村人可以要回嗎?

●農(nóng)村宅基地房屋賣給外村人合法嗎

●農(nóng)村宅基地賣給外村人又賣給本村人合法嗎

●農(nóng)村宅基地賣給外村人怎么樣合法

●農(nóng)村宅基地賣給外村怎么收回

●宅基地賣給外村人再轉(zhuǎn)給本村

●宅基地賣給外村人合法嗎

●宅基地賣給別的村的人了怎么要回

●宅基地賣給外村人合法嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●宅基地未建房被征補償有啥法律依據(jù)，宅基地被征未建房補償有啥法律依據(jù):今日關(guān)于土地征收話題更新

●集體宅基地拆遷糾紛怎樣依法解決，集體宅基地拆遷安置對象如何確定:今日關(guān)于土地征收話題更新

●被起訴后宅基地上房屋會被處置嗎，被起訴后宅基地上房屋也會被執(zhí)行嗎:今日關(guān)于土地征收話題更新

●房屋補償與宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎，房屋與宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)有何不同:今日關(guān)于土地征收話題更新

●拆遷獲補償后申請宅基地有啥法律規(guī)定，拆遷補償后申請宅基地有啥法律規(guī)定:今日關(guān)于土地征收話題更新

●宅基地賠償標(biāo)準(zhǔn)在法律上如何界定，宅基地賠償有哪些具體法律標(biāo)準(zhǔn):今日關(guān)于土地征收話題更新

●村里修路占宅基地阻止會觸犯法律嗎，村里修路占宅基地阻止會擔(dān)法律責(zé)任嗎:今日關(guān)于土地征收話題更新

●農(nóng)村房屋重建后宅基地歸屬有何規(guī)定，農(nóng)村房屋重建后宅基地性質(zhì)會改變嗎:今日關(guān)于土地征收話題更新

●起訴鄰居侵占宅基地需走什么法律流程，起訴鄰居侵占宅基地有啥訴訟流程:今日關(guān)于土地征收話題更新

●宅基地?zé)o證被強拆可申請哪些法律賠償，宅基地?zé)o證被強拆可申請哪些法律救濟:今日關(guān)于土地征收話題更新

●宅基地爭議走法律途徑能妥善解決，宅基地爭議走法律途徑會更公正嗎:今日關(guān)于土地征收話題更新

●宅基地賣給外村能打官司要回來嗎，宅基地賣給同村沒有過戶能要回嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●自家宅基地被占可采取哪些法律手段，自家宅基地被占可通過哪些法律途徑維權(quán):今日關(guān)于土地征收話題更新

●宅基地房產(chǎn)確權(quán)法律依據(jù)有哪些，宅基地房產(chǎn)確權(quán)法律流程是怎樣的:今日關(guān)于土地征收話題更新

●宅基地村長不簽字有哪些法律解決途徑，宅基地村長不簽字涉及哪些法律問題:今日關(guān)于土地征收話題更新

●宅基地糾紛涉及哪些法律維權(quán)途徑，宅基地糾紛中侵權(quán)責(zé)任如何判定:今日關(guān)于土地征收話題更新

●農(nóng)村宅基地糾紛起訴流程是怎樣的，農(nóng)村宅基地糾紛需走哪些法律程序:今日關(guān)于土地征收話題更新

●宅基地?zé)o房若遇征收補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，宅基地?zé)o房若遇征收補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣:今日關(guān)于土地征收話題更新

●宅基地超20年權(quán)屬糾紛法律如何判定，超過20年的宅基地權(quán)屬糾紛法律咋判:今日關(guān)于土地征收話題更新

●拆遷宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2025，宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日拆遷普法

內(nèi)容投稿：孫諾

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-宅基地賣給本村拆遷補償款歸誰，宅基地賣給了本村還能要回嗎