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農(nóng)村宅基地買賣需遵循哪些法律流程，農(nóng)村宅基地買賣需遵循哪些法律程序，農(nóng)村宅基地買賣有嚴(yán)格法律限制和流程：首先，買賣雙方主體要符合條件。出賣人一般應(yīng)為擁有兩處以上宅基地的村民，買受人須為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合宅基地申請(qǐng)條件。其次，流程方面。

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一、農(nóng)村宅基地買賣需遵循哪些法律流程

農(nóng)村宅基地買賣有嚴(yán)格法律限制和流程：

首先，買賣雙方主體要符合條件。出賣人一般應(yīng)為擁有兩處以上宅基地的村民，買受人須為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合宅基地申請(qǐng)條件。

其次，流程方面。雙方先達(dá)成買賣意向并簽訂書面合同，合同應(yīng)明確宅基地位置、面積、價(jià)款等關(guān)鍵內(nèi)容。之后，向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意后，在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公示，公示無異議或異議不成立。

最后，買賣雙方攜帶相關(guān)材料，如身份證明、宅基地權(quán)屬證明、買賣合同等，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。需注意，農(nóng)村宅基地不能向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人轉(zhuǎn)讓，否則合同可能被認(rèn)定無效。

二、農(nóng)村宅基地買賣需遵循哪些法律程序

農(nóng)村宅基地買賣有嚴(yán)格限制，需遵循特定程序：

首先，宅基地轉(zhuǎn)讓主體有限制，受讓方須為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。若要買賣，雙方先達(dá)成買賣意向，簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中明確宅基地位置、面積、價(jià)款等關(guān)鍵信息。

接著，向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意并公示無異議。

之后，買賣雙方攜帶身份證明、宅基地使用權(quán)證書、轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)材料，前往當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。只有完成變更登記，受讓方才取得合法的宅基地使用權(quán)。

需注意，法律嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的買賣行為通常會(huì)被認(rèn)定無效。

在探討農(nóng)村宅基地買賣要共有人簽字嗎這個(gè)問題時(shí)，我們還要清楚，即便共有人都簽了字，交易也并非絕對(duì)有效。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地買賣有著嚴(yán)格的法律規(guī)定和條件限制，比如受讓方必須符合宅基地申請(qǐng)條件等。而且，若買賣之后涉及到宅基地的翻建、擴(kuò)建等問題，又該如何處理呢？這些情況都與宅基地買賣緊密相關(guān)。倘若你對(duì)農(nóng)村宅基地買賣中，共有人簽字后的交易效力、后續(xù)翻建擴(kuò)建規(guī)定等方面存在疑問，不要遲疑，趕快點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，獲取專業(yè)準(zhǔn)確的解答。