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一、農(nóng)村宅基地與房屋糾紛怎么辦

農(nóng)村宅基地與房屋糾紛在農(nóng)村地區(qū)時(shí)有發(fā)生，解決途徑主要有以下幾種：

1.協(xié)商解決

雙方當(dāng)事人可自行就爭(zhēng)議事項(xiàng)展開協(xié)商。

在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)秉持公平、公正、合理的原則，充分表達(dá)各自的訴求和想法。

比如，對(duì)于宅基地邊界劃分不清的問題，雙方可以通過實(shí)地勘察，參照歷史使用情況等，共同探討出一個(gè)雙方都能接受的解決方案。

這種方式最為便捷，無需借助外部力量，且成本最低。

2.調(diào)解解決

當(dāng)事人可請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。

調(diào)解機(jī)構(gòu)會(huì)深入了解糾紛的具體情況，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公序良俗，耐心地做雙方的思想工作，引導(dǎo)雙方從大局出發(fā)，互諒互讓。

3.行政處理

若涉及宅基地使用權(quán)的爭(zhēng)議，鄉(xiāng)級(jí)人民政府或縣級(jí)以上人民政府會(huì)依法處理。

相關(guān)部門會(huì)對(duì)宅基地的權(quán)屬來源、使用現(xiàn)狀等進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，依據(jù)法律規(guī)定作出處理決定。

4.訴訟解決

當(dāng)協(xié)商、調(diào)解都無法解決糾紛時(shí)，當(dāng)事人可向人民法院提起民事訴訟。

法院會(huì)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和事實(shí)證據(jù)進(jìn)行公正判決。

在處理糾紛時(shí)，要注意收集和保留如宅基地使用證、建房審批手續(xù)、相關(guān)協(xié)議等證據(jù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、農(nóng)村宅基地被別人占了怎么解決賠償

當(dāng)農(nóng)村宅基地遭遇他人侵占時(shí)，可通過以下方式妥善解決并主張賠償：

一、協(xié)商解決

在發(fā)現(xiàn)宅基地被侵占后，首先應(yīng)保持冷靜，主動(dòng)且平和地與侵占方展開友好協(xié)商。

明確告知對(duì)方其行為已構(gòu)成對(duì)自己宅基地權(quán)益的侵害，要求對(duì)方立即停止侵占行為，并完整返還所侵占的宅基地。

若雙方能夠達(dá)成一致意見，應(yīng)當(dāng)就賠償事宜進(jìn)行詳細(xì)商討。

比如，根據(jù)侵占行為給自己造成的實(shí)際損失，如土地上農(nóng)作物受損的價(jià)值、因無法正常使用宅基地而產(chǎn)生的額外費(fèi)用等，合理確定賠償金額。

同時(shí)，明確賠償?shù)闹Ц斗绞剑缫淮涡灾Ц哆€是分期支付等，并將這些內(nèi)容以書面協(xié)議的形式固定下來，雙方簽字確認(rèn)，確保雙方的權(quán)益都能得到保障。

二、申請(qǐng)調(diào)解

倘若協(xié)商無法取得滿意結(jié)果，可向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等相關(guān)部門提出調(diào)解申請(qǐng)。

這些部門會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況，組織雙方進(jìn)行調(diào)解。

若調(diào)解成功，會(huì)制作正式的調(diào)解書，其中會(huì)清晰確定賠償?shù)木唧w金額、支付時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)，雙方需按照調(diào)解書的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。

三、提起訴訟

若調(diào)解依然沒有結(jié)果，那么可以向人民法院提起民事訴訟。

在訴訟中，要明確要求侵占方停止侵害行為，排除妨礙，將宅基地返還給自己。

同時(shí)，根據(jù)實(shí)際遭受的損失主張相應(yīng)賠償，比如因侵占導(dǎo)致無法正常建房而產(chǎn)生的租房費(fèi)用等。

此外，在整個(gè)訴訟過程中，務(wù)必注意收集和保存相關(guān)證據(jù)，像宅基地權(quán)屬證明、能夠證明侵占事實(shí)的照片、證人證言等，以便有力地支持自己的訴求。

在探討農(nóng)村宅基地房屋所有權(quán)人份額怎么確定的這一問題后，還有一些相關(guān)要點(diǎn)值得關(guān)注。比如確定份額后，若房屋涉及繼承，不同份額的繼承方式是怎樣的。因?yàn)檎胤课菟袡?quán)份額會(huì)影響繼承人可繼承的具體權(quán)益范圍。另外，當(dāng)房屋所有權(quán)人想要對(duì)自己份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，又有哪些具體的規(guī)定和限制。這些情況都與農(nóng)村宅基地房屋所有權(quán)人份額確定緊密相關(guān)。要是你對(duì)這些拓展問題存在疑問，或是對(duì)份額確定本身還有不解之處，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。

三、農(nóng)村宅基地房屋所有權(quán)人份額怎么確定的

農(nóng)村宅基地房屋所有權(quán)人份額的確定，在實(shí)際生活中通常有以下幾種常見情況：

一、依申請(qǐng)建造情況確定

當(dāng)家庭成員共同申請(qǐng)并建造房屋時(shí)，份額的確定會(huì)綜合考慮多方面因素，主要是出資、出力等貢獻(xiàn)大小。

比如，在建造過程中，有的家庭成員負(fù)責(zé)出資購買建筑材料，像水泥、鋼材、木材等，這些材料的購置費(fèi)用會(huì)成為其對(duì)房屋建造的重要貢獻(xiàn)；而有的家庭成員則參與到具體的施工環(huán)節(jié)中，付出體力勞動(dòng)，從房屋的基礎(chǔ)搭建到墻體砌筑，再到屋頂鋪設(shè)等，每一個(gè)環(huán)節(jié)的付出都應(yīng)被考量。

根據(jù)各自在這些方面的貢獻(xiàn)程度，合理地確定每個(gè)人在房屋所有權(quán)中的份額。

二、基于繼承關(guān)系確定

若房屋涉及到繼承問題，那就需要按照法定繼承或遺囑繼承的相關(guān)規(guī)定來明確各繼承人的份額。

在法定繼承中，同一順序的繼承人一般是均等分配房屋份額的。

不過，如果存在特殊情況，比如有的繼承人對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)，無論是在日常生活的照料上，還是在經(jīng)濟(jì)上給予了更多的支持，那么在分配份額時(shí)，這部分繼承人可以適當(dāng)多分一些。

三、協(xié)議約定

家庭成員之間還可以通過簽訂書面協(xié)議的方式，清晰明確地約定各自對(duì)宅基地房屋的份額。

只要這份協(xié)議的內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就是有效的，各方都應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議來確定自己的房屋所有權(quán)份額。

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內(nèi)容投稿：章桂安

內(nèi)容審核：馮興元教授

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