城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)指導(dǎo)意見，城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)指導(dǎo)意見(討論稿)估價(jià)師資訊網(wǎng)([url]http: www zgpg net[ url])整理輸入第一條 為了規(guī)范房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)行為，維護(hù)房屋拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共
城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)指導(dǎo)意見
(討論稿)
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第一條 為了規(guī)范房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)行為，維護(hù)房屋拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《中華人民共和國房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》得有關(guān)規(guī)定，制定本指導(dǎo)意見。
第二條 本指導(dǎo)意見所稱房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)，是指估價(jià)結(jié)果專供拆遷人與被拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補(bǔ)償金額的房地產(chǎn)估價(jià)。不包括房屋拆遷中的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估。
第三條 拆遷補(bǔ)償估價(jià)應(yīng)當(dāng)委托具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。拆遷補(bǔ)償估價(jià)中的主要估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。房屋拆遷補(bǔ)償報(bào)告必須經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字并經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章。
第四條 拆遷補(bǔ)償估價(jià)的估價(jià)目的為“房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)”。估價(jià)對象為被拆遷房屋及其附屬和證書范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。估價(jià)時(shí)點(diǎn)為開始實(shí)施房屋拆遷的日期。采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為公開市場價(jià)值。
第五條 拆遷補(bǔ)償估價(jià)宜以棟為單位，根據(jù)被拆遷房屋的地段、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素，參照類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格評(píng)估出被拆遷房屋的基準(zhǔn)價(jià)格，然后根據(jù)每套被拆遷房屋的摟層朝向、新舊程度等因素，對該基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整修正，確定出每個(gè)被拆遷人的被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格。
第六條 違章建筑和超出批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)不予拆遷補(bǔ)償估價(jià)，或者拆遷補(bǔ)償估價(jià)的評(píng)估價(jià)格為零。未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的拆遷補(bǔ)償估價(jià)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余使用年限進(jìn)行評(píng)估。
第七條 以劃撥方式取得的土地使用用權(quán)，其地上房屋的拆遷補(bǔ)償估價(jià).評(píng)估價(jià)格不應(yīng)包含土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款。
第八條 拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)由拆遷人委托，并支付估價(jià)服務(wù)費(fèi)。拆遷許可證規(guī)定范圍內(nèi)的拆遷房屋的評(píng)估與拆遷安置房屋的評(píng)估應(yīng)當(dāng)委托一家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
城市房屋拆遷主管部門也可以組織拆遷人、被拆遷人共同選擇實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)。
第九條 委托人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供估價(jià)所必須的資料，并協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場查勘，委托人未履行委托義務(wù)造成估價(jià)失實(shí)的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第十條 估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照估價(jià)合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成委托任務(wù)，并向委托人出具房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。
估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托后，不得轉(zhuǎn)讓受托的評(píng)估任務(wù)。
第十一條 拆遷補(bǔ)償估價(jià)的貨幣單位精確到人民幣元。
第十二條 佑價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供全部被拆遷房屋的整體評(píng)估報(bào)告和各棟的分報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆拆遷人出示評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告。
第十三條 城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)專家成立房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)，負(fù)責(zé)對拆遷拆遷補(bǔ)償評(píng)估進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和評(píng)估糾紛的鑒定。
第十四條 評(píng)估機(jī)構(gòu)在出具估價(jià)報(bào)告后;有義務(wù)向房屋拆遷當(dāng)事人解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、選用的評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生過程等。
第十五條 當(dāng)事人對評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到評(píng)估結(jié)果后5日內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)估，原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到書面申請后5日內(nèi)出具書面復(fù)估報(bào)告。
第十六條 當(dāng)事人對復(fù)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)估結(jié)果后5日內(nèi)向房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)申請鑒定。原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)提供必要的技術(shù)資料。
第十七條 原評(píng)估程序、技術(shù)等違反估價(jià)規(guī)范及拆遷法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，估價(jià)結(jié)果偏離或可能偏離市場價(jià)格的，房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)有權(quán)指定具有資格的評(píng)估單位重新進(jìn)行評(píng)估。重新評(píng)估的結(jié)果經(jīng)房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)鑒定后作為拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
第十八條 經(jīng)房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)鑒定，維持原評(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由申請人負(fù)擔(dān)，經(jīng)鑒定需重新評(píng)估的，重新評(píng)估的費(fèi)用和鑒定費(fèi)用由原評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)擔(dān)。
第十九條 凡有下列行為之一的，房屋拆遷主管部門可以取消房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)的資格，并可根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》進(jìn)行處罰;
1.違背獨(dú)立、客觀、公正原則，出具虛假估價(jià)報(bào)告的;
2.與一方當(dāng)事人串通，損害另一方當(dāng)事人合法權(quán)益的;
3.允許他人借用自己名義從事房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)業(yè)務(wù)或轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)的;
4.多次被申請鑒定，變更估價(jià)結(jié)果的;
5.嚴(yán)重違反房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)規(guī)范的;
6.以不正當(dāng)理由或名目收取額外費(fèi)用、降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行不正當(dāng)競爭的;
7.不履行估價(jià)解釋業(yè)務(wù)的;
8.不符合從事房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)業(yè)務(wù)的其他情形。
第二十條 本指導(dǎo)意見由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。
第二十一條 本指導(dǎo)意見自 年 月 日起施行。
(本文為全國城市房屋拆遷工作會(huì)議的討論稿)
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內(nèi)容審核：索建國律師
來源：頭條-城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)指導(dǎo)意見，城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)指導(dǎo)意見
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