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一、農(nóng)村宅基地買賣有哪些法律限制

農(nóng)村宅基地買賣存在諸多法律限制：

首先，宅基地所有權(quán)歸村集體，農(nóng)戶僅有使用權(quán)，故宅基地本身不能單獨買賣，僅宅基地上房屋可在一定條件下交易。

其次，受讓方需為本村集體經(jīng)濟組織成員。若賣給外村人，交易通常會被認(rèn)定無效。這是為保障本村村民居住權(quán)益及農(nóng)村土地集體所有性質(zhì)。

再者，遵循“一戶一宅”原則。若受讓方已有宅基地，再購買則違反此規(guī)定，交易不受法律保護。

最后，宅基地買賣需經(jīng)過必要審批程序。一般要經(jīng)村集體同意，并辦理相關(guān)宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，否則買賣行為存在法律瑕疵，易引發(fā)糾紛。總之，農(nóng)村宅基地買賣嚴(yán)格受限，旨在維護農(nóng)村土地制度穩(wěn)定和村民基本居住權(quán)益。

二、農(nóng)村宅基地買賣受法律保護嗎

農(nóng)村宅基地買賣的法律效力需分情況判斷。首先，宅基地所有權(quán)歸村集體，村民僅有使用權(quán)，原則上宅基地不能單獨買賣。

若同一集體經(jīng)濟組織成員之間進行宅基地及房屋的合理買賣，且符合宅基地申請條件、經(jīng)過合法程序，比如經(jīng)過村委會同意等，這種交易通常受法律保護。因為這種流轉(zhuǎn)在集體內(nèi)部進行，未改變宅基地的集體所有性質(zhì)和用途。

但如果是向本集體經(jīng)濟組織以外的人買賣宅基地，一般不受法律保護。這是因為宅基地是基于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員身份分配的福利性資源，向外部人員轉(zhuǎn)讓會損害集體利益，破壞宅基地分配制度。而且此類交易無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)變更登記。所以，農(nóng)村宅基地買賣是否受保護，關(guān)鍵看交易雙方身份及交易是否符合規(guī)定。

在探討農(nóng)村宅基地是個人所有嗎這個問題時，我們知道宅基地所有權(quán)歸集體。進一步拓展來看，圍繞宅基地還有諸多關(guān)鍵問題。比如宅基地的繼承，即使宅基地不歸個人所有，但地上房屋可繼承，從而實現(xiàn)對宅基地一定程度的繼續(xù)使用。另外，宅基地的申請條件也很重要，不同地區(qū)有不同規(guī)定，符合條件的村民才能申請。要是你對農(nóng)村宅基地繼承的具體流程、申請條件的細節(jié)，或是關(guān)于宅基地歸屬還有其他疑問，不要煩惱，趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會為你詳細解答。