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一、什么是征收房屋土地

征收房屋土地是指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強制取得單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)的所有權(quán)，并給予相應(yīng)補償?shù)男袨椤?/p>

1.公共利益是征收的前提，如國防和外交的需要、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。只有在確屬公共利益的情況下，才能進行房屋土地征收。

2.征收需依照法定權(quán)限和程序。法定權(quán)限包括法律規(guī)定的征收主體、征收范圍、征收補償標準等；法定程序則包括征收決定的作出、公告、聽證、補償安置等環(huán)節(jié)，以保障被征收人的合法權(quán)益。

3.征收的結(jié)果是取得房屋及其他不動產(chǎn)的所有權(quán)，被征收人對其原有的房屋及土地不再享有所有權(quán)。同時，國家應(yīng)當(dāng)依法給予被征收人相應(yīng)的補償，包括房屋價值補償、搬遷補償、臨時安置補償?shù)龋源_保被征收人的生活水平不降低。

二、什么是征收集體土地

征收集體土地是指國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，將集體所有的土地轉(zhuǎn)為國家所有，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的行為。

1.公共利益是征收的前提條件，必須是為了國防和外交、政府組織實施的基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)、保障性安居工程等公共利益的需要。

2.征收集體土地需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序進行。法律規(guī)定了征收的審批權(quán)限、征收公告、補償安置等一系列程序，以確保征收行為的合法性和公正性。

3.征收后集體土地轉(zhuǎn)為國家所有，國家對土地享有所有權(quán)，可以依法進行規(guī)劃和利用。同時，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民有權(quán)獲得合理的補償和安置，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等，以保障他們的合法權(quán)益。

三、什么是違法征收土地拆遷

違法征收土地拆遷是指在土地征收和房屋拆遷過程中，違反法律法規(guī)的行為。

1.程序違法：未按照法定程序進行征收拆遷，如未依法發(fā)布征收公告、未進行聽證等。

2.補償違法：補償標準不符合法律規(guī)定，過低或未及時足額支付補償款；或者在拆遷過程中以暴力、威脅等手段強迫被拆遷人搬遷。

3.審批違法：征收拆遷的審批手續(xù)不齊全或不符合規(guī)定，例如未獲得合法的征地批準文件等。

違法征收土地拆遷嚴重侵犯了被拆遷人的合法權(quán)益，被拆遷人有權(quán)通過法律途徑維護自己的權(quán)益，如申請行政復(fù)議、提起行政訴訟等。同時，相關(guān)部門也應(yīng)加強對征收拆遷行為的監(jiān)管，確保依法進行。

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內(nèi)容投稿：龐鵬

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網(wǎng)-什么是違法征收土地拆遷，什么叫違法拆遷