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農村老宅基地重新評估及補償方案,舊村改造宅基地補償法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-16 07:15:10
作者：
圣運律師
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農村老宅基地重新評估及補償方案，征收耕地需按原用途補償，包括土地補償費、安置補助費和附著物補償費。土地補償費為被征收耕地前三年平均年產值的6-10倍。安置補助費根據需要安置的農業人口計算，人口數為被征收耕地數量除以征地前單位每人占有耕地數。

農村老宅基地重新評估及補償方案,舊村改造宅基地補償法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村老宅基地重新評估及補償方案

征收耕地需按原用途補償，包括土地補償費、安置補助費和附著物補償費。土地補償費為被征收耕地前三年平均年產值的6-10倍。安置補助費根據需要安置的農業人口計算，人口數為被征收耕地數量除以征地前單位每人占有耕地數。

法律分析

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。

拓展延伸

農村老宅基地的土地利用與改造方案

農村老宅基地的土地利用與改造方案是針對農村地區存在的老舊宅基地進行規劃和改造的方案。通過重新評估老宅基地的價值和潛力，可以確定其最適合的土地利用方式，如發展農業、興辦農家樂、建設鄉村旅游景點等。同時，改造方案還包括對老宅基地的整體規劃和設計，以提升其環境美觀和功能性。在實施過程中，需要考慮到農村老宅基地的特點和限制，合理安排補償政策和資金支持，以確保改造方案的順利實施，并為農村地區的發展注入新的活力和經濟增長點。

結語

農村老宅基地的土地利用與改造方案，通過重新評估其價值和潛力，確定最適合的利用方式，如發展農業、農家樂、鄉村旅游等。整體規劃和設計提升其環境美觀和功能性。在實施過程中，需考慮特點和限制，合理安排補償政策和資金支持，推動農村地區發展，注入新活力和經濟增長。

法律依據

《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、宅基地收回補償標準

法律分析：農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、舊村改造宅基地補償法律問題

法律分析:

按照各個地區《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規定補償，各個地區標準不一。《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。第十四條拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。第十五條拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價；但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。

法律依據:

《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》

第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。

第十四條拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。

第十五條拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價；但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。