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一、拆遷賠償是怎么算的

拆遷賠償計算較為復雜，通常有多種方式。

一是貨幣補償，一般根據被拆遷房屋的市場評估價來確定。評估會考量房屋的面積、結構、地段、裝修等因素。比如，位于繁華地段的房屋，補償價格會相對較高。

二是產權置換，會按照一定比例置換房屋面積。如原有房屋面積為100平方米，置換比例為1:1.2，那么可獲得120平方米的置換房屋。

此外，還可能有搬遷補助費，用于補償因拆遷產生的搬家費用。臨時安置補助費，針對需要臨時過渡安置的情況給予補助。停產停業損失補償，適用于經營性房屋，根據經營狀況、營業額等計算損失并補償。具體賠償標準各地不同，要依據當地的拆遷政策和相關法規來準確計算。

二、家屬院拆遷怎么賠償

家屬院拆遷賠償通常涉及多個方面。

一是被征收房屋價值的補償，一般由專業評估機構按照房屋的區位、用途、建筑面積等因素評估確定。

二是因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。搬遷費根據實際發生的費用計算，臨時安置費則根據當地標準和安置時間確定。

三是停產停業損失的補償（如果家屬院有經營性用房），要綜合考慮經營狀況、停產停業期限等因素來核算。

此外，各地可能還會有一些獎勵性補償，比如按時簽約、搬遷的獎勵等。補償方式可以是貨幣補償，直接給予補償款；也可以是產權調換，提供安置房。具體的賠償標準和方式要依據當地的拆遷政策和相關法律法規來確定。

三、土地征收程序有幾種

土地征收程序一般如下：

1. 發布征地預公告：告知擬征地范圍、目的等內容。

2. 現狀調查與社會穩定風險評估：對土地現狀調查，開展風險評估。

3. 擬定征地補償安置方案：明確補償標準、安置方式等。

4. 公告征地補償安置方案：聽取意見，修改完善。

5. 辦理補償登記：被征地農民在規定時間內登記。

6. 簽訂征地補償安置協議：與相關方簽訂協議。

7. 申請土地征收審批：報有批準權的政府審批。

8. 發布土地征收公告：公告征收決定等。

9. 實施征地：交付土地并進行相關后續工作。

不同地區可能在具體細節和操作步驟上有一定差異，但大致遵循這些程序來保障土地征收合法、有序進行。

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內容投稿：鳳研

內容審核：李帥律師

來源：頭條-土地征收程序有幾種，土地征收程序流程圖