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拆遷的流程是怎么樣的?工業(yè)用地拆遷好多錢一畝？：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-04 15:38:34
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷的流程是怎么樣的，工業(yè)用地拆遷好多錢一畝？，一、工業(yè)用地拆遷好多錢一畝1、工業(yè)用地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有統(tǒng)一的法律規(guī)定。2、征地補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包括獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)、廠房重置成新價(jià)、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等費(fèi)用。3、但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，

拆遷的流程是怎么樣的?工業(yè)用地拆遷好多錢一畝？：今日在線土地征收法律咨詢

一、工業(yè)用地拆遷好多錢一畝

1、工業(yè)用地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有統(tǒng)一的法律規(guī)定。

2、征地補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目包括獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)、廠房重置成新價(jià)、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等費(fèi)用。

3、但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

二、拆遷的流程是怎么樣的

拆遷的流程包括調(diào)查核實(shí)、作出征收決定、發(fā)出征收公告、拆遷評(píng)估、簽訂協(xié)議、支付補(bǔ)償金、實(shí)施拆除。

1、調(diào)查核實(shí)

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的人口、房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門核實(shí);

2、作出征收決定

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定;

3、發(fā)出征收公告

征收決定一經(jīng)作出，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作;

4、拆遷評(píng)估

由被拆遷人選定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行測(cè)量、評(píng)估，并作出評(píng)估報(bào)告;

5、簽訂協(xié)議

在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書(shū)。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等;

6、實(shí)施拆除

被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)，將已騰空的房屋拆除。

征收房屋很有可能會(huì)導(dǎo)致被征收方需要搬遷，對(duì)于被征收方需要搬遷的，征收方需要在其搬遷之前就支付搬遷費(fèi)。對(duì)于不需要搬遷的，那么就不需要支付搬遷費(fèi)。對(duì)于征收方需要支付搬遷費(fèi)的情形，具體的搬遷費(fèi)金額，需要協(xié)商后確。

三、房屋拆遷會(huì)有哪些補(bǔ)償方式

1、貨幣補(bǔ)償：

通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換：

根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。第一種是價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換，指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。第二種是面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換，指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在相應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補(bǔ)償：

既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

只有確定了當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償政策才能知曉工業(yè)用地拆遷好多錢一畝，對(duì)于拆遷的補(bǔ)償是沒(méi)有一個(gè)固定的金額，一般拆遷地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平比較好，那么所存在的補(bǔ)償金額就會(huì)高一些，所以，在拆遷時(shí)就需要雙方好好的協(xié)商，避免之后產(chǎn)生不必要的糾紛。如果對(duì)于該問(wèn)題還有其他疑問(wèn)的話，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，為您提供專業(yè)法律知識(shí)服務(wù)。