本文主要介紹了房屋補償?shù)母拍詈陀嬎惴椒?。房屋補償是指根據(jù)被征收房屋的市場價格，對被征收的國有土地上建筑物的價值進行補償。補償金額按照征收決定公告之日的市場價格確定，并由評估機構進行評估確認。地級市政府會根據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律制定相應的房屋市場價格表，供被拆遷居民參考。

法律分析

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。

拓展延伸

房屋征收的程序與補償標準有關嗎？

房屋征收的程序與補償標準密切相關。在房屋征收過程中，程序的執(zhí)行將直接影響到補償標準的確定與實施。程序包括征收通知、評估、協(xié)商、公告、登記等環(huán)節(jié)，這些步驟都是確保征收程序的合法性和公正性的重要環(huán)節(jié)。而補償標準則是根據(jù)房屋的性質(zhì)、面積、位置等因素綜合考慮而確定的，它直接關系到被征收房屋所有人的權益保護。因此，合理的程序能夠確保補償標準的公正合理，保障被征收人的合法權益。

結(jié)語

房屋征收是一個涉及復雜程序和補償標準的過程。程序的執(zhí)行直接影響到補償標準的確定與實施，而合理的程序能夠確保補償標準的公正合理，保障被征收人的合法權益。在這一過程中，評估機構的專業(yè)評估和市場價格的參考都起著重要作用。因此，對于被征收的房屋，我們將依法依規(guī)進行評估，并根據(jù)市場價格表進行補償，以保護被征收人的合法權益。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、房屋征收流程

一、房屋征收程序有：

1.由當?shù)卣魇招姓块T擬定征收補償方案報當?shù)卣⑦M行公告和征集意見；

2.將征集意見和修改情況進行公布；然后人民政府進行風險評估，足額?？畹轿?；

3.作出征收決定并公布，公布期間過后未有人提起行政訴訟以及行政復議，則開始征收。

二、房屋拆遷補償?shù)木唧w計算標準如下：

1.房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2.周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3.獎勵性補償費，按本地的實際情況確定。

三、搬遷補償款的發(fā)放流程如下：

1.被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；

2.將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。

3.農(nóng)村土地征收啟動到發(fā)放補償款的全流程：征地告知書-征地公告-補償?shù)怯?擬征地補償安置方案-補償安置方案-聽證-審批通過補償安置方案-支付補償款。

4.城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補償款的全流程：征收調(diào)查登記-房屋征收決定-征收補償方案（公布）-房屋征收公告--簽訂補償協(xié)議-房屋征收補償決定-支付-搬遷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

三、征收房屋的程序有哪些

法律分析：1.進行項目征收立項，并做好項目前期調(diào)查摸底

2.房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區(qū)政府

3.對擬征收房屋進行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況

4.有關部門對未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理

5.政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。(舊城改造項目組織被征收人和公眾代表聽證會)

6.縣 區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據(jù)公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會穩(wěn)定風險評估

7.縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務會議討論決定

8.公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作。

9.由被征收人選擇征收評估機構

10.房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)達不成協(xié)議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補償決定，并依法送達被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告

11.被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟

12.對于在法定期限內(nèi)不執(zhí)行補償決定也不申請行政復議或不提起行政訴訟的，有房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條　為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條　房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

第四條　市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：頭條-房屋征收的程序是怎樣的？，