農(nóng)村土地征收的流程是怎么樣的,國家征收農(nóng)村土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一畝,一、國家征收農(nóng)村土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一畝1、土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。按該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍進(jìn)行補(bǔ)償。2、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。按照安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。每個人口數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)
1、土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。按該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍進(jìn)行補(bǔ)償。
2、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。按照安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。每個人口數(shù)的標(biāo)準(zhǔn),是該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍,最多不超過十五倍。
3、附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。參考當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平,按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
4、青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
(1)剛剛播種的農(nóng)作物,按一季度產(chǎn)值的三分之一進(jìn)行補(bǔ)償。
(2)成長期的農(nóng)作物,按一季度的產(chǎn)值進(jìn)行補(bǔ)償。
綜合來說征用耕地補(bǔ)償款的平均值是這樣的:旱田每畝補(bǔ)助5.3萬;水田每畝補(bǔ)助9萬;菜田每畝補(bǔ)助15。
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成,不包括青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和社會保障費(fèi)用。以征收土地面積計算,按每畝不低于6000元的標(biāo)準(zhǔn)提取被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險繳費(fèi)補(bǔ)貼資金,并預(yù)存入人社部門專門的代保管資金賬戶。收回國有農(nóng)用地的,參照鄰近的農(nóng)村集體土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。國家和省重點交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照省政府另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第一步:征地告知
這里的征地告知,就是我們常說的"擬征地公告"。為什么是擬征,而不是征地公告呢?因為征地文件還沒有報批,先提前預(yù)告一下。這個預(yù)告一般會告知征地范圍,擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),安置途徑等。在預(yù)告之后,凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會)和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,一般就很難獲得補(bǔ)償了,這就是我們征地拆遷中常說的"防三搶"。
第二步:征詢意見
征詢意見,就是組織征地聽證。前面我們說過了,征地預(yù)告要告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)戶擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),安置途徑等,這些都與被征收人的利益息息相關(guān)。因此,如果被征收人對適用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),安置途徑不滿意的,可以在規(guī)定的時間內(nèi)提起聽證。而只要有老百姓提出聽證,國土資源部門必須組織聽證。
第三步:征地材料上報
接著就是征地材料的組織、審核及上報。市縣國土資源行政主管部門根據(jù)征地情況調(diào)查結(jié)果和市縣政府?dāng)M定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案,以及建設(shè)項目的相關(guān)材料,依法擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案,編制建設(shè)用地呈報說明書(簡稱一書四方案)。經(jīng)過縣級政府初步審核同意后,由縣級政府正式行文報批。
第四步:審核和報批
市縣政府上報的征地材料,由省(自治區(qū)、直轄市)國土資源部門受理,并進(jìn)行預(yù)審。征地材料齊全、征地程序合法、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合法律規(guī)定、安置方案已經(jīng)確認(rèn),市縣政府已經(jīng)出具說明材料的,報請省級政府審批。
第五步:發(fā)布征地公告
接著就是到了我們常見的發(fā)布征地公告環(huán)節(jié)。經(jīng)依法批準(zhǔn)征地項目后,市縣政府在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)發(fā)布征地公告。
第六步:辦理補(bǔ)償?shù)怯?/strong>
辦理補(bǔ)償?shù)怯洠鶕?jù)《土地管理法實施條例》的規(guī)定,被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>
第七步:舉行聽證
為確保被征地農(nóng)民權(quán)利的維護(hù),根據(jù)《征收土地公告辦法》的規(guī)定,被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的,應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣政府國土資源行政主管部門提出。
第八步:實施征地
最后就是實施征地、交付土地。在補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之后,征地工作人員就會跟被征地農(nóng)民協(xié)商簽訂協(xié)議了,整個征地工作也就進(jìn)入實施階段。在這個階段,一般征收方會與被征收人進(jìn)行幾輪的商談,就補(bǔ)償?shù)氖虑檫M(jìn)行溝通。但總體來說基本上是政府單方面定價,不管補(bǔ)償有多么不公平,政府很難讓步提高補(bǔ)償。所以,在這個階段,如果被征收人對補(bǔ)償安置方案不滿意,一定要及時提起行政復(fù)議或者行政訴訟。
三、征地補(bǔ)償項目包括哪些
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
3、附著物補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
4、安置補(bǔ)助費(fèi)
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
農(nóng)村土地被政府征用每畝補(bǔ)償多少錢要結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r來確定。一般情況下農(nóng)村成長期的農(nóng)作物,按一季度的產(chǎn)值進(jìn)行補(bǔ)償。國家征收農(nóng)村土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一畝,這個問題在上述文章中已經(jīng)給出了非常明確的解答。希望本篇文章能對您有所幫助,如果你還有相關(guān)問題可以點擊下方“立刻咨詢”按鈕,咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)專業(yè)律師。
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內(nèi)容審核:馮興元教授
來源:中國法院網(wǎng)-國家征收農(nóng)村土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一畝,農(nóng)村土地征收的流程是怎么樣的
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