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土地糾紛處理的原則?安徽土地流轉(zhuǎn)多少錢一畝:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-04 17:41:37
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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土地糾紛處理的原則?安徽土地流轉(zhuǎn)多少錢一畝:今日在線土地征收法律咨詢

一、安徽土地流轉(zhuǎn)多少錢一畝

土地流轉(zhuǎn)多少錢一畝需要根據(jù)具體情況來看,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價(jià)格采取分類指導(dǎo)的方法,按照科學(xué)測算、現(xiàn)實(shí)比較和幅度遞增相結(jié)合的要求,參照以下方法進(jìn)行測算:

(一)土地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價(jià)(即基準(zhǔn)價(jià)):根據(jù)每畝土地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)常年農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量乘以農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格-生產(chǎn)成本(包括人工成本)=當(dāng)年每畝土地流轉(zhuǎn)收益底線價(jià)格。

(二)資源要素加權(quán)法:根據(jù)資源配置水平,如,地形特點(diǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施配套、區(qū)位優(yōu)勢等情況,確定相應(yīng)的流轉(zhuǎn)浮動(dòng)收益。

(三)遞增幅度測算法:根據(jù)物價(jià)上漲情況,確定土地流轉(zhuǎn)收益遞增幅度。指導(dǎo)流轉(zhuǎn)雙方在合同中約定,按一定年限遞增一定比例的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格。

(四)特定因素調(diào)整法:根據(jù)自然災(zāi)害、國家重大政策調(diào)整等特定因素,經(jīng)雙方協(xié)商可依法對(duì)土地流轉(zhuǎn)價(jià)格作出相應(yīng)的調(diào)整。特定因素包含的內(nèi)容和土地流轉(zhuǎn)調(diào)整價(jià)格由土地流轉(zhuǎn)雙方在合同中協(xié)商確定。

二、土地糾紛處理的原則

1、一般土地糾紛案件必須依照規(guī)定,先由當(dāng)?shù)赝恋氐闹鞴懿块T行政調(diào)處。當(dāng)事人對(duì)行政調(diào)處不服時(shí),才能按規(guī)定依照司法程序解決。未經(jīng)行政調(diào)處的法院不予受理。

2、土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決之前,任何一方面都不得改變土地現(xiàn)狀,不得破壞土地上的附屬物,不得影響生產(chǎn)和在有爭議的土地上興建建筑物和變更附著物。

3、歷史上已經(jīng)達(dá)成有協(xié)議、協(xié)定,或已制定有鄉(xiāng)規(guī)民約的,而這些協(xié)議、協(xié)定鄉(xiāng)規(guī)民約并不違背國家法律、法令的政策的,予以維護(hù),不合理的部分可以進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

4、對(duì)過去因無償占有或平調(diào)引起的糾紛應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行政策,作具體分析。通過仔細(xì)的調(diào)查研究,廣泛聽取各方面的意見。區(qū)別在各個(gè)階段的方針、政策,根據(jù)具體情況做出合理的處理意見,切忌用簡單、武斷、一概而論等解決辦法。

5、對(duì)過去因無償占有或平調(diào)而引起的糾紛應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行政策精神和法律規(guī)定,保護(hù)原社隊(duì)或個(gè)人的應(yīng)有權(quán)益。

6、土地所有權(quán)或使用權(quán)的爭議未解決前,如無法按照規(guī)定維持現(xiàn)狀時(shí),土地管理機(jī)關(guān)有權(quán)指定臨時(shí)使用單位使用,以保護(hù)爭議的土地,爭議雙方均須服從,不得借故破壞土地及其附屬物,不得煽動(dòng)群眾鬧事,或以其他非法手段強(qiáng)行占地。

7、處理土地糾紛必須堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩的實(shí)事求是原則,從實(shí)際出發(fā),參照歷史變遷情況和現(xiàn)實(shí)使用情況,兼顧國家、集體、個(gè)人三方面的利益,合情、合理、合法地加以解決。

8、處理土地糾紛必須堅(jiān)持維護(hù)社會(huì)主義公有制,保護(hù)集體的土地所有權(quán),維護(hù)單位或公民個(gè)人的合法使用權(quán)。

9、處理土地糾紛涉及各有關(guān)部門的,應(yīng)同有關(guān)部門共同協(xié)商,正確處理好部門之間的關(guān)系,進(jìn)一步共同管好用好土地。

三、土地糾紛民事訴訟的時(shí)效是多久

土地糾紛向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年,訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護(hù),有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。

土地流轉(zhuǎn)多少錢一畝需要根據(jù)具體情況來看,土地可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營權(quán),以上就是關(guān)于安徽土地流轉(zhuǎn)多少錢一畝的相關(guān)介紹。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問題,如果您對(duì)此還有疑問,點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。

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內(nèi)容審核:郭建煒律師

來源:頭條-安徽土地流轉(zhuǎn)多少錢一畝,土地糾紛處理的原則

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