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劃撥土地和出讓土地有什么區(qū)別??我國(guó)劃撥土地拆遷如何賠款:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-04 17:54:09
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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劃撥土地和出讓土地有什么區(qū)別??我國(guó)劃撥土地拆遷如何賠款:今日在線土地征收法律咨詢

一、我國(guó)劃撥土地拆遷如何賠款?

1、拆遷劃撥土地若是需要承擔(dān)賠償責(zé)任,是需要向被遭受損失的一方支付損害賠償金。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十條

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé),或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正,通報(bào)批評(píng);造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

2、拆遷對(duì)劃撥土地是不賠償?shù)?,只?duì)土地上的附作物進(jìn)行賠償。

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

二、劃撥土地和出讓土地有什么區(qū)別?

劃撥土地和出讓土地的區(qū)別包括性質(zhì)不同、取得方式不同、權(quán)利義務(wù)不同等。

1、性質(zhì)不同:

劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無償取得的,一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限。出讓土地是國(guó)家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者,并需要由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。

2、取得方式不同:

土地劃撥是需要縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。

土地出讓是商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得,嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

3、權(quán)利義務(wù)不同:

劃撥的土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押;出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán),可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。

4、期限不同:

依照規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。

5、房屋類型不同:

劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地;而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區(qū)別的。

三、拆遷補(bǔ)償糾紛如何起訴?

1、若是想要采取起訴的方式處理拆遷補(bǔ)償糾紛,需要向法院提交書面的起訴狀。

《民事訴訟法》第一百二十三條

起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀,并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的,可以口頭起訴,由人民法院記入筆錄,并告知對(duì)方當(dāng)事人。

2、拆遷補(bǔ)償糾紛訴訟費(fèi)一般是由敗訴方承擔(dān)的,如果原告敗訴的,由原告承擔(dān),被告敗訴的,由被告承擔(dān)。

訴訟費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān),勝訴方自愿承擔(dān)的除外。

部分勝訴、部分?jǐn)≡V的,人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。

共同訴訟當(dāng)事人敗訴的,人民法院根據(jù)其對(duì)訴訟標(biāo)的的利害關(guān)系,決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。

若是滿足一定的條件,公民、單位是可以通過劃撥的方式獲得土地的使用權(quán)的,與出讓不同的是,劃撥方式獲得土地使用權(quán),是不需要支付土地出讓金的。以上就是關(guān)于劃撥土地拆遷如何賠款的相關(guān)介紹。想要了解更多相關(guān)的法律問題,點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕,為您匹配專業(yè)律師在線為您提供幫助。

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內(nèi)容審核:王有銀律師

來源:中國(guó)法院網(wǎng)-我國(guó)劃撥土地拆遷如何賠款,劃撥土地和出讓土地有什么區(qū)別?

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