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拆遷征收的賠償標準是什么?有哪些可以爭取的補償?,征收和拆遷的哪個補償多 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-05 10:58:36
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷征收的賠償標準是什么?有哪些可以爭取的補償?,法律分析:拆遷征收的賠償標準應當根據(jù)不同情況進行具體的測算和確定,但基本原則是要合理、公正、透明。在征收過程中,居民可以爭取的補償包括房屋補償費、過渡期生活補貼、安置補助、物品搬遷補貼、勞動

拆遷征收的賠償標準是什么?有哪些可以爭取的補償?,征收和拆遷的哪個補償多 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷征收的賠償標準是什么?有哪些可以爭取的補償?

法律分析:拆遷征收的賠償標準應當根據(jù)不同情況進行具體的測算和確定,但基本原則是要合理、公正、透明。在征收過程中,居民可以爭取的補償包括房屋補償費、過渡期生活補貼、安置補助、物品搬遷補貼、勞動力補償費等。

法律依據(jù):

1. 《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定:對被拆遷房屋及附屬設(shè)施,應當依據(jù)房屋性質(zhì)、所在區(qū)域、建筑面積等因素合理計算補償款,并及時給予支付。

2.《中華人民共和國征收與補償條例》第三十三條規(guī)定:拆遷應當合理確定遺留在原地的房屋、建筑物及其構(gòu)件的使用情況和相應的補償標準,并告知征收對象或者其合法代表人。

3. 《中華人民共和國土地管理法》第五十條規(guī)定:土地征收應當按照國家有關(guān)規(guī)定履行資格審查、補償、安置等手續(xù),補償應當合理、及時、足額。

4.《中華人民共和國物權(quán)法》第三十七條規(guī)定:征收單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定,對其征收的房屋、物品給予相應的補償。

總之,在拆遷征收中,征收單位應當依法進行補償,而拆遷戶應當積極維護自己的合法權(quán)益,爭取各項合法的補償。

二、拆遷補償標準是什么?法律如何規(guī)定

第三章拆遷補償

第二十二條:拆遷人應當依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應當給予適當補償。

第二十三條:拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外,被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十四條:貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

第二十五條:實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補償。

第二十六條:拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。

第二十七條:拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第二十八條:拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋,用于拆遷安置。

第二十九條:拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,拆遷人應當提出補償安置方案,報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前,拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十條:拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,依照國家有關(guān)擔保的法律執(zhí)行。

第三十一條:拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標準,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第三十二條:拆遷人不得擅自延長過渡期限,周轉(zhuǎn)房的使用人應當按時騰退周轉(zhuǎn)房。

因拆遷人的責任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉(zhuǎn)房的使用人,應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

第三十三條:因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應當給予適當補償。

一、城市房屋拆遷管理條例的罰則

第三十四條:違反本條例規(guī)定,未取得房屋拆遷許可證,擅自實施拆遷的,由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷,給予警告,并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

第三十五條:拆遷人違反本條例的規(guī)定,以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的,由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證,并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。

第三十六條:拆遷人違反本條例的規(guī)定,有下列行為之一的,由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷,給予警告,可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴重的,吊銷房屋拆遷許可證:

(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的;

(二)委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的;

(三)擅自延長拆遷期限的。

第三十七條:接受委托的拆遷單位違反本條例的規(guī)定,轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務的,由房屋拆遷管理部門責令改正,沒收違法所得,并處合同約定的拆遷服務費25%以上50%以下的罰款。

第三十八條:縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門違反本條例規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的,核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監(jiān)督管理職責的,或者對違法行為不予查處的,對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;情節(jié)嚴重,致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。

三、征收和拆遷的哪個補償多

法律分析:

理論上是征收的價格更高,因為征收是沒有宅基地補償?shù)?拆遷就可以要求對宅基地進行補償或者對于房屋進行置換,所以價格會低一點,但從長遠考慮,大家都愿意選擇宅基地補償。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

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內(nèi)容審核:鄧海鳳律師

來源:中國法院網(wǎng)-拆遷征收的賠償標準是什么?有哪些可以爭取的補償?,

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