一、征收土地補償、稅費標(biāo)準(zhǔn)

（一）征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)（含安置補助費）在征地區(qū)片綜合地價未實施前，我省電網(wǎng)建設(shè)項目征地補償按《遼寧省人民政府關(guān)于做好征地補償安置工作切實維護農(nóng)民合法權(quán)益的通知》（遼政發(fā)

（2004）27號）等有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1．征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均補償：城市規(guī)劃區(qū)3．2萬元畝；縣級城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)2．4萬元畝；其他地區(qū)1．6萬元畝。水田平均補償：城市規(guī)劃區(qū)4萬元畝；縣級城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)3．68萬元畝；其他地區(qū)3．2萬元畝。菜田平均補償：城市規(guī)劃區(qū)5．6萬元畝；縣級城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)5．12萬元畝；其他地區(qū)4．8萬元畝。2．征收林地及其他農(nóng)用地平均補償：城市規(guī)劃區(qū)2萬元畝；縣級城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)1．5萬元畝；其他地區(qū)1萬元畝。3．征收農(nóng)推薦閱讀：征用土地公告征用土地民宅基地補償：對宅基地中種植蔬菜的部分，按照征收鄰近菜田標(biāo)準(zhǔn)補償；對用于建造房屋和其他用途的部分，按照征收鄰近旱田標(biāo)準(zhǔn)補償。4．征收工礦建設(shè)用地、道路等集體建設(shè)用地平均補償：城市規(guī)劃區(qū)2．2萬元畝；縣級城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)1．65萬元畝；其他地區(qū)1．1萬元畝。5．征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未用地平均補償：城市規(guī)劃區(qū)0．6萬元畝；縣級城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)0．45萬元畝；其他地區(qū)0．3萬元畝。6．臨時使用耕地，按占一年補兩年、占兩年補3年產(chǎn)值。年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)：城市規(guī)劃區(qū)旱田2000元畝、水田2500元畝、菜田3500元畝；縣級城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)旱田1500元畝、水田2300元畝、菜田3200元畝；其他地區(qū)旱田1000元畝、水田2000元畝、菜田3000元畝；臨時使用荒山、荒地、荒灘、荒溝和未用地原則上不予補償。

（二）其他稅費1．新菜地開發(fā)建設(shè)基金按每畝1萬元計算。2．耕地開墾費：一般耕地6670元畝，基本農(nóng)田13340元畝。3．征地管理費，按征地總費用的3％計算。

（三）征地工作程序1．告知征地情況。在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。2．確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會同電網(wǎng)建設(shè)單位和林業(yè)、農(nóng)業(yè)等部門，對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和附著物產(chǎn)權(quán)人等共同確認(rèn)。3．組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定程序和有關(guān)要求組織聽證。4．簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門應(yīng)按照本方案的補償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和承包方及城鎮(zhèn)居民簽訂征地補償協(xié)議。5．公開征地批準(zhǔn)事項。征地前告知、征地后補償?shù)怯洠嬲鞯胤桨浮仓梅桨浮＝?jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，國土資源部門應(yīng)按《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村（社區(qū)）、組公告征地批準(zhǔn)事項。6．支付征地補償安置費。征地補償安置方案經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)后，應(yīng)按法律規(guī)定的時限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按時支付征地補償安置費用。當(dāng)?shù)貒临Y源部門要會同勞動保障、農(nóng)業(yè)等有關(guān)部門對被征地農(nóng)民的安置及農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部征地補償安置費用的分配和使用情況進行指導(dǎo)、監(jiān)督。7．凡被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在站址和線路走廊進行踏勘選定后，在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。在設(shè)計樁位確定后，改種其它農(nóng)作物的，按上年農(nóng)作物進行補償。

二、土地征收補償費用

國有土地征收補償費用計算方式如下：

1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十。尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。

2、征收其他土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。

一、拆遷房屋補償款能作為家庭收入嗎

拆遷補償費是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。主要包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費三方面。

獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

二、征地養(yǎng)殖場補償新標(biāo)準(zhǔn)

(1)征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。(2)征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

三、修路占地樹木賠償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第48條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

三、征收土地補償費標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：臨律-征收土地補償、稅費標(biāo)準(zhǔn)，