一、農(nóng)村房屋超高糾紛怎么解決

關(guān)于房屋買賣合同糾紛之解決策略主要依賴于以下四種路徑：通過友好協(xié)商予以妥善處理；依照調(diào)解程序嘗試達(dá)成共識；尋求中立且權(quán)威的仲裁員進行裁決；或者訴諸法律途徑開啟訴訟程序。

首先，友好協(xié)商可謂解決合同糾紛的最優(yōu)選擇，雙方應(yīng)基于互信和磋商在此情境下尋找妥協(xié)點。

其次，當(dāng)雙方未能就協(xié)商結(jié)果達(dá)成一致意見時，可以請求相關(guān)機構(gòu)介入調(diào)解。

譬如，若有一方或雙方背景為國有企業(yè)，則可以考慮向上一級機關(guān)提出調(diào)解請求。

上一級機構(gòu)應(yīng)遵循公正無私的原則進行調(diào)查和調(diào)解，不可進行過度的行政干預(yù)。

此外，當(dāng)事人還有權(quán)要求合同管理機關(guān)、仲裁機構(gòu)以及法庭等組織參與調(diào)解過程。

再次，當(dāng)協(xié)商和調(diào)解均無果而終，又不愿意接受仲裁結(jié)果時，當(dāng)事人可利用合同中的仲裁條款或者在爭議產(chǎn)生后達(dá)成的仲裁協(xié)定，向相關(guān)仲裁機構(gòu)提起仲裁程序。

最后，若所涉合同未包含仲裁條款，當(dāng)事人也沒有就仲裁達(dá)成任何共識，他們即可將該爭議提交至法院以便獲得法律的協(xié)助和解答。

《民事訴訟法》第一百二十二條

當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

二、農(nóng)村房屋糾紛怎樣解決

農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件的處理原則農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，對此缺少監(jiān)管是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，而土地市場價格的持續(xù)上揚、房屋拆遷補償?shù)仁且鸫祟惏讣闹饕颉?/p>

審理此類案件應(yīng)考慮到個案情況，做出不同處理：

第一，對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效，駁回當(dāng)事人要求退房退款的訴訟請求。

第二，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可認(rèn)定合同有效，判決駁回當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無效的訴訟請求。

第三，對于將房屋出售給本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購房款。

第四，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認(rèn)購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。

第五，對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，如果認(rèn)定合同無效，在決定退房退款時，要全面考慮到合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過錯責(zé)任大小，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失;其次，對于買受人已經(jīng)翻建、擴建房屋的情況，應(yīng)對其添附價值進行補償。

《民事訴訟法》第一百一十九條

起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“農(nóng)村房屋超高糾紛怎么解決”，我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：臨律-農(nóng)村房屋承包糾紛如何處理，農(nóng)村房屋糾紛怎樣解決