一、土地租賃合同注意事項都有什么

簽訂土地租賃合同的注意事項如下：

（一）主體資格，審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人是否與出租人一致；

（二）租賃期限，注明租賃起止日期和租賃期限；

（三）土地信息，列出租賃土地的名稱、位置、面積和質(zhì)量等級。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力不能達(dá)到合同目的；

2、履行期屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為不履行主要債務(wù)；

3、當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)的，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行；

4、當(dāng)事人一方延期履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能達(dá)到合同目的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

當(dāng)事人可以隨時解除以持續(xù)履行債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知對方。

土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動。

土地租賃權(quán)可分為有期限的或無期限的土地租賃權(quán)·但在中國,法律沒有規(guī)定土地可以無期限租賃,而只規(guī)定實行有期限租賃。在農(nóng)村,土地轉(zhuǎn)包實為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權(quán)人,他除收取承租人繳納的地租外,還履行自己與集體的承包合同。

需要注意，未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無效的。國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

二、土地互換都有哪些要注意的地方

土地互換需要注意的地方有：

1、土地互換以兩個通過家庭承包方式取得有效的土地承包經(jīng)營權(quán)為前提；

2、對于土地互換的雙方僅限制于本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶；

3、再就是要注意互換土地是出于相互之間的耕種方便或各自管理的需要；

4、土地承包經(jīng)營權(quán)是可以等價互換，也可以不等價互換，在不等價互換情況下，可用金錢補(bǔ)足差價；

5、互換土地的雙方當(dāng)事人之間應(yīng)當(dāng)訂立書面合同；采用互換方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案；

6、互換土地一般應(yīng)向縣級以上地方人民政府申請登記，在未經(jīng)過登記的情況下，不得對抗善意第三人。

互換土地的條件有：

1、互換需在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行。

2、互換必須是為了方便耕作或者各自需要才能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的一種方式。

3、互換后承包方原有的承包關(guān)系消滅，新的承包關(guān)系產(chǎn)生。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十三條，承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行互換，并向發(fā)包方備案。

三、經(jīng)管局土地流轉(zhuǎn)合同內(nèi)容有什么

經(jīng)管局土地流轉(zhuǎn)合同內(nèi)容有：

(1)雙方當(dāng)事人的姓名、住址；

(2)流轉(zhuǎn)土地名稱、坐落、面積和質(zhì)量；

(3)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；

(4)流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)業(yè)用途；

(5)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；

(6)流轉(zhuǎn)價款及支付方式；

(7)違約責(zé)任。

簽訂土地流轉(zhuǎn)合同要注意的地方有：

1、在流轉(zhuǎn)合同中要填寫出讓方、受讓方的姓名、詳細(xì)住址和聯(lián)系電話；

2、簽訂土地流轉(zhuǎn)合同要寫清土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和簽訂日期；

3、流轉(zhuǎn)費(fèi)及支付方式；

4、規(guī)定雙方能夠達(dá)成協(xié)議變更、合同解除的基本條件，以及對于合同生效期內(nèi)出現(xiàn)糾紛中的處理方法。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條

土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

查看了上面文章的內(nèi)容，相信已經(jīng)已經(jīng)對土地租賃合同注意事項都有什么的問題進(jìn)行了解答。實踐中我們遇到法律方面的問題時，需要沉著冷靜的面對并解決，必要時可以尋求法律專業(yè)人士的幫助。閱讀完上文內(nèi)容如果還沒有解答您的問題，您可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕尋求專業(yè)律師的幫助。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：頭條-土地租賃合同注意事項都有什么，土地互換都有哪些要注意的地方