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農村的土地是指哪些土地?農村集體土地流轉程序是如何的:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-05 16:29:31
  • 作者:

    圣運律師
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農村的土地是指哪些土地?農村集體土地流轉程序是如何的:今日在線土地征收法律咨詢

一、農村集體土地流轉程序是如何的

農村集體土地流轉程序是:

(一)提出申請。

(二)通過相關部門審核、并登記。

(三)流轉雙方信息的發布。

(四)流轉雙方組織洽談。

(五)流轉雙方簽訂合同。

(六)全面審核通過后發證。

(七)資料歸檔。

(八)跟蹤土地流轉后的情況。

農村土地流轉的主要類型為土地互換、出租、轉包、借用、轉讓等方式。

流轉土地要堅持農戶自愿的原則,并經過鄉級土地管理部門備案,簽訂流轉合同。

土地流轉合同應當包括的內容有:

(一)發包方、承包方的名稱,發包方負責人和承包方代表的姓名、住所;

(二)承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級;

(三)承包期限和起止日期;

(四)承包土地的用途;

(五)發包方和承包方的權利和義務;

(六)違約責任。

《農村土地承包法司法解釋全文》第十四條,承包方依法采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉土地承包經營權,發包方僅以該土地承包經營權流轉合同未報其備案為由,請求確認合同無效的,不予支持。

二、農村的土地是指哪些土地

農村土地,是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地、以及其他依法用于農業的土地。

其他依法用于農業的土地,主要包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘等“四荒”,以及養殖水面等。

《土地管理法》第十條,農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的,由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。

三、農村集體土地能轉讓使用權嗎

農村集體土地使用權可以轉讓。但是農村集體土地使用權轉讓不能用于非農業建設。如果擅自轉讓用于非農業建設,由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正,沒收違法所得,并處罰款。

《土地管理法》第六十三條

土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途,并經依法登記的集體經營性建設用地,土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用,并應當簽訂書面合同,載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。

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來源:中國法院網-農村集體土地流轉程序是如何的,農村的土地是指哪些土地

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