一、集體土地征收補(bǔ)償該按照哪些規(guī)定進(jìn)行分配

　　集體土地征收補(bǔ)償分配方式是：

　　1.土地補(bǔ)償費(fèi)歸集體所有，應(yīng)面向本集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員分配；

　　2.安置補(bǔ)助費(fèi)歸土地承包人所有，應(yīng)面向承包期內(nèi)失地的土地承包人分配；

　　3.青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有，應(yīng)由村集體召開村民會議討論決定分配。

　　二、土地征收補(bǔ)償方式有哪些

　　1.貨幣補(bǔ)償

　　拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則--等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。

　　2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價(jià)和調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，差價(jià)結(jié)算以等價(jià)交換的原則進(jìn)行，實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價(jià)與調(diào)換房屋市場價(jià)的差價(jià)，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場價(jià)購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

　　三、征收土地法定程序有哪些

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，征收土地法定程序有：

　　1.告知征地情況；

　　2.確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果；

　　3.組織征地聽證；

　　4.征地公告；

　　5.征地補(bǔ)償安置方案公告。征地公告之日補(bǔ)償方案和安置補(bǔ)償方案以被征用土地的所有人為單位制定并公告；

　　6.征地補(bǔ)償方案報(bào)批；

　　7.征地補(bǔ)償方案批準(zhǔn)；

　　8.土地補(bǔ)償?shù)怯洠?/p>

　　9.補(bǔ)償，交付土地。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，為公共利益的需要，集體所有的土地、單位、個(gè)人的房屋和其他房地產(chǎn)可以按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：臨律-集體土地征收補(bǔ)償該按照哪些規(guī)定進(jìn)行分配，土地征收補(bǔ)償方式有哪些