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農村集體土地轉包轉讓合同中的違法問題有什么樣的?農村土地承包合同成立的要件有什么樣的:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-05 17:56:30
  • 作者:

    圣運律師
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農村集體土地轉包轉讓合同中的違法問題有什么樣的?農村土地承包合同成立的要件有什么樣的:今日在線土地征收法律咨詢

一、農村土地承包合同成立的要件有什么樣的

農村土地承包合同成立的要件有:

1、農村土地承包合同意思表示真實,體現了當事人的自愿原則;

2、農村土地承包合同沒有違反法律或者公序良俗;

3、當事人簽名或蓋章或履行主要義務;

4、行為人具有相應的民事行為能力。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。

第四百九十條??

當事人采用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。

二、農村集體土地轉包轉讓合同中的違法問題有什么樣的

農村集體土地轉包轉讓合同中違法的情況有:

1、違背農民意愿,強制推行土地流轉,侵害了農民的自主經營權和影響了農村土地承包關系的穩定;

2、在農村土地流轉中沒有兼顧農民利益,甚至損害農民利益;

3、隨意變更土地用途。

農村集體土地轉包轉讓合同合法程序有:

1、承包方與受讓方就流轉方式、期限和具體條件等進行自愿平等協商,達成流轉意向;

2、報所在地農村土地承包管理機構對受讓方情況進行審查;

3、經審查后在鄉鎮土地承包流轉服務中心監督下,雙方簽訂土地承包經營權流轉合同。

土地流轉合同應當包括的內容有:

(一)發包方、承包方的名稱,發包方負責人和承包方代表的姓名、住所;

(二)承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級;

(三)承包期限和起止日期;

(四)承包土地的用途;

(五)發包方和承包方的權利和義務;

(六)違約責任。

《土地承包法》第九條,承包方承包土地后,享有土地承包經營權,可以自己經營,也可以保留土地承包權,流轉其承包地的土地經營權,由他人經營。

三、土地流轉合同生效條件都有什么樣的

流轉土地合同生效條件有:

(1)合同當事人訂立合同時具有相應的締約行為能力。

(2)合同當事人意思表示真實。

(3)合同不違反法律或社會公共利益。

(4)合同的內容必須確定或可能。

《民法典》第三百四十一條

流轉期限為五年以上的土地經營權,自流轉合同生效時設立。當事人可以向登記機構申請土地經營權登記;未經登記,不得對抗善意第三人。

《民法典》第五百零二條

依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。

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內容審核:李娜娜律師

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