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如何應對開發商延期交付房屋的問題?如何應對已建的違章建筑強折：今日在線土地征收法律咨詢

一、如何應對已建的違章建筑強折

針對違章建筑遭受強行拆除時的處理策略主要包括以下三個方面：

首先是協商方式，即雙方當事人在平等、通過友好且理性的對話來協商解決彼此之間的矛盾沖突；其次是依靠調解機制，即由相關機構（例如人民調解委員會）或中間人為雙方進行公正的協調與勸說，以平等、自愿、合法為前提條件明辨是非曲直，明確雙方責任所在，再視情況通過明確闡述事實、深入剖析道理等手段，引導雙方自主達成共識，進而以協議形式化解紛爭；

最后則是訴訟途徑，即糾紛的任何一方都有權依法向人民法院提起訴訟，法院通過依法嚴肅審理案件，做出審判裁決。在獲得生效裁決后，當事人需自覺遵守或者通過人民法院采取強制措施予以執行，從而徹底解決爭議。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、如何應對開發商延期交付房屋的問題

應對開發商延期交付房屋的方法如下：

1、買受人行使合同解除權：開發商延期交房，經催告后在合理期限內仍未交房的，買受人可以依法行使合同解除權。

2、買受人要求開發商支付或者賠償損失：開發商延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條

根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款；

經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“如何應對已建的違章建筑強折”，我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權威。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。