一、如何應(yīng)對(duì)已建的違章建筑強(qiáng)折

針對(duì)違章建筑遭受強(qiáng)行拆除時(shí)的處理策略主要包括以下三個(gè)方面：

首先是協(xié)商方式，即雙方當(dāng)事人在平等、通過友好且理性的對(duì)話來協(xié)商解決彼此之間的矛盾沖突；其次是依靠調(diào)解機(jī)制，即由相關(guān)機(jī)構(gòu)（例如人民調(diào)解委員會(huì)）或中間人為雙方進(jìn)行公正的協(xié)調(diào)與勸說，以平等、自愿、合法為前提條件明辨是非曲直，明確雙方責(zé)任所在，再視情況通過明確闡述事實(shí)、深入剖析道理等手段，引導(dǎo)雙方自主達(dá)成共識(shí)，進(jìn)而以協(xié)議形式化解紛爭(zhēng)；

最后則是訴訟途徑，即糾紛的任何一方都有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，法院通過依法嚴(yán)肅審理案件，做出審判裁決。在獲得生效裁決后，當(dāng)事人需自覺遵守或者通過人民法院采取強(qiáng)制措施予以執(zhí)行，從而徹底解決爭(zhēng)議。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商延期交付房屋的問題

應(yīng)對(duì)開發(fā)商延期交付房屋的方法如下：

1、買受人行使合同解除權(quán)：開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交房的，買受人可以依法行使合同解除權(quán)。

2、買受人要求開發(fā)商支付或者賠償損失：開發(fā)商延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條

根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款；

經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“如何應(yīng)對(duì)已建的違章建筑強(qiáng)折”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-如何應(yīng)對(duì)已建的違章建筑強(qiáng)折，如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商延期交付房屋的問題