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養(yǎng)殖場(chǎng)使用權(quán)期限屆滿需要土地的原用途嗎??養(yǎng)殖場(chǎng)建在基本農(nóng)田能強(qiáng)拆嗎2024？：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-11 10:41:39
作者：
圣運(yùn)律師
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養(yǎng)殖場(chǎng)使用權(quán)期限屆滿需要土地的原用途嗎?，養(yǎng)殖場(chǎng)建在基本農(nóng)田能強(qiáng)拆嗎2024？，一、養(yǎng)殖場(chǎng)建在基本農(nóng)田能強(qiáng)拆嗎?1、養(yǎng)殖場(chǎng)建在基本農(nóng)田不能強(qiáng)拆，基本農(nóng)田建的養(yǎng)殖場(chǎng)一般不會(huì)被強(qiáng)制拆除，強(qiáng)制拆除需要滿足一定的條件。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)

養(yǎng)殖場(chǎng)使用權(quán)期限屆滿需要土地的原用途嗎??養(yǎng)殖場(chǎng)建在基本農(nóng)田能強(qiáng)拆嗎2024？：今日在線土地征收法律咨詢

一、養(yǎng)殖場(chǎng)建在基本農(nóng)田能強(qiáng)拆嗎?

1、養(yǎng)殖場(chǎng)建在基本農(nóng)田不能強(qiáng)拆，基本農(nóng)田建的養(yǎng)殖場(chǎng)一般不會(huì)被強(qiáng)制拆除，強(qiáng)制拆除需要滿足一定的條件。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

2、養(yǎng)殖設(shè)施原則上不得使用永久基本農(nóng)田。

涉及少量永久基本農(nóng)田確實(shí)難以避讓的，允許使用但必須補(bǔ)劃。也就是說，養(yǎng)殖項(xiàng)目占用永久基本農(nóng)田，把握的原則是“少量”和“確實(shí)”，不能全部占用或大部分占用永久基本農(nóng)田。如果占用必須先落實(shí)補(bǔ)劃，補(bǔ)劃的權(quán)限在縣級(jí)自然資源部門，也就是經(jīng)縣級(jí)自然資源部門同意后，使用永久基本農(nóng)田儲(chǔ)備區(qū)進(jìn)行補(bǔ)劃，將擬占用地塊調(diào)整成一般耕地，才能備案和動(dòng)工建設(shè)。對(duì)于占用的比例及補(bǔ)劃的程序各地根據(jù)實(shí)際情況確定比例。

補(bǔ)劃程序一般是鄉(xiāng)鎮(zhèn)調(diào)查實(shí)際情況并報(bào)縣級(jí)自然資源管理部門，由縣級(jí)自然資源部門會(huì)同農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門進(jìn)行認(rèn)定，然后縣級(jí)自然資源部門出具是否同意項(xiàng)目使用永久基本農(nóng)田的意見。

二、養(yǎng)殖場(chǎng)使用權(quán)期限屆滿需要土地的原用途嗎?

1、養(yǎng)殖場(chǎng)使用權(quán)期限屆滿不一定需要土地的原用途。

畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖小區(qū)用地使用權(quán)期限屆滿，需要恢復(fù)為原用途的，由畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖小區(qū)土地使用權(quán)人負(fù)責(zé)恢復(fù)。在畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖小區(qū)用地范圍內(nèi)需要興建永久性建(構(gòu))筑物，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，依照《土地管理法》的規(guī)定辦理。

2、畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖小區(qū)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(1)有與其飼養(yǎng)規(guī)模相適應(yīng)的生產(chǎn)場(chǎng)所和配套的生產(chǎn)設(shè)施;

(2)有為其服務(wù)的畜牧獸醫(yī)技術(shù)人員;

(3)具備法律、行政法規(guī)和國務(wù)院畜牧獸醫(yī)行政主管部門規(guī)定的防疫條件;

(4)有對(duì)畜禽糞便、廢水和其他固體廢棄物進(jìn)行綜合利用的沼氣池等設(shè)施或者其他無害化處理設(shè)施;

(5)具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖小區(qū)興辦者應(yīng)當(dāng)將養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖小區(qū)的名稱、養(yǎng)殖地址、畜禽品種和養(yǎng)殖規(guī)模，向養(yǎng)殖場(chǎng)、養(yǎng)殖小區(qū)所在地縣級(jí)人民政府畜牧獸醫(yī)行政主管部門備案，取得畜禽標(biāo)識(shí)代碼。

三、強(qiáng)拆的合法程序是怎樣的?

第一步，催告階段。

如果在期限內(nèi)拆遷戶針對(duì)征收補(bǔ)償決定，既沒有復(fù)議也沒有訴訟且沒有搬家騰房的，根據(jù)我國法律規(guī)定，拆遷方應(yīng)當(dāng)下發(fā)履行征收補(bǔ)償決定催告書。

實(shí)踐中，有些拆遷方把國有土地和集體土地混為一談，把征收補(bǔ)償決定發(fā)成了責(zé)令交出土地決定，這是違法的。拆遷戶可以通過法律途徑申請(qǐng)依法撤銷。

第二步，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行階段。

自催告函送達(dá)被征收人之日起10個(gè)工作日后，被征收人仍未履行《征收補(bǔ)償決定》規(guī)定義務(wù)的，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

也就是說，即使拆遷戶沒有履行《征收補(bǔ)償決定》的義務(wù)，拆遷方也不能擅自強(qiáng)拆。拆遷方應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤ㄔ哼f交相應(yīng)的材料，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，材料包括強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書及附具材料外，還應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

(一)征收補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件;

(二)征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見;

(三)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估材料;

(四)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的房屋狀況;

(五)被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)的財(cái)產(chǎn)狀況等具體情況;

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

第三步，法院審理階段。

法院受理拆遷方強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)后，會(huì)詢問拆遷方和拆遷戶雙方的基本情況，調(diào)取相關(guān)證據(jù)來對(duì)征收補(bǔ)償決定的合法性，合理性以及可執(zhí)行性進(jìn)行審查。在法院自立案之日起30天內(nèi)，法院需作出是否執(zhí)行司法強(qiáng)拆的裁定，有特殊情況需要延長(zhǎng)審查期限的，由高級(jí)人民法院批準(zhǔn)。人民法院裁定不允許強(qiáng)制執(zhí)行的，會(huì)說明理由，并在五日內(nèi)將相關(guān)裁定送達(dá)申請(qǐng)的機(jī)關(guān)。

養(yǎng)殖場(chǎng)建在基本農(nóng)田能強(qiáng)拆嗎，這個(gè)問題在上述文章中給出了明確的解答，養(yǎng)殖場(chǎng)如果是建在基本農(nóng)田上，也是不能夠強(qiáng)制性的拆除的，強(qiáng)拆必須要符合法律當(dāng)中所規(guī)定的程序。針對(duì)上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。