一、豬瘟來(lái)襲，養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷還能拿到補(bǔ)償嗎?

2018年，對(duì)于咱們養(yǎng)豬戶(hù)來(lái)說(shuō)真的是大起大落的一年了，上半年的“環(huán)保關(guān)停”、“禁養(yǎng)”，不少養(yǎng)豬場(chǎng)被批量拆除，甚至一些養(yǎng)豬戶(hù)遭遇了違法征收，損失不小！本想下半年好好掙點(diǎn)錢(qián)，可是不料8月份又出現(xiàn)了非洲豬瘟。

幾個(gè)月的時(shí)間，對(duì)于養(yǎng)殖戶(hù)來(lái)說(shuō)，可謂損失慘重。那段時(shí)間我們接觸到很多當(dāng)事人來(lái)咨詢(xún)我們，說(shuō)自己家養(yǎng)豬場(chǎng)由于豬瘟要被拆遷，征收方卻說(shuō)是國(guó)家規(guī)定沒(méi)有補(bǔ)償，是不是真的沒(méi)有呀？

“養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷不給補(bǔ)償？”當(dāng)然不是了。很多地方征收部門(mén)很“聰明”，為了降低補(bǔ)償甚至不補(bǔ)償，就說(shuō)我們養(yǎng)殖戶(hù)的豬場(chǎng)是違建沒(méi)有補(bǔ)償，這豬瘟一出來(lái)又打著抑制豬瘟的名義來(lái)進(jìn)行所謂“無(wú)償拆遷”。

而根據(jù)《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條規(guī)定，因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級(jí)以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償。

從此條規(guī)定可以看出，不論是對(duì)于因禁養(yǎng)區(qū)政策關(guān)停的養(yǎng)殖戶(hù)還是新政策而拆遷的養(yǎng)殖場(chǎng)是都必須要有補(bǔ)償?shù)模锌h級(jí)人民政府有義務(wù)進(jìn)行合法補(bǔ)償，如果不補(bǔ)償便征收是不合法的。

大家一定要牢記，哪怕是豬瘟來(lái)襲，只要你的養(yǎng)豬場(chǎng)建造合法、證件齊全，遇到拆遷是必須要有補(bǔ)償！具體如何補(bǔ)償接下來(lái)愛(ài)土拆遷律師團(tuán)就為大家詳細(xì)講解一下。

一、養(yǎng)豬場(chǎng)建筑物、附屬設(shè)施的補(bǔ)償

我們這里所說(shuō)到的建筑物就是我們的豬圈、員工宿舍等，而附屬設(shè)施則是我們的水井、糞池等。

建筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則是根據(jù)我們的建造成本以及新舊程度來(lái)進(jìn)行評(píng)估的，而職工宿舍等若是有產(chǎn)權(quán)，則要結(jié)合周邊的房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

不少地方也對(duì)豬場(chǎng)圈舍的拆遷補(bǔ)償有制定標(biāo)準(zhǔn)。以天津?qū)幒訁^(qū)為例，全封閉磚混合豬舍及附屬設(shè)施550元/平方米；半封閉、后跨及破舊豬舍：450元/平方米；敞開(kāi)式豬舍、保溫板豬舍、簡(jiǎn)易棚豬舍300元/平方米；母豬產(chǎn)仔、育仔床2500元/套。

二、存欄豬出清的補(bǔ)償

遇到拆遷，但是圈里生豬還沒(méi)有長(zhǎng)成，也賣(mài)不上什么錢(qián)，而拆遷又必須要處理，那這個(gè)損失應(yīng)當(dāng)由拆遷方補(bǔ)償給我們的養(yǎng)殖戶(hù)，這就是存欄豬的出清補(bǔ)償。

存欄豬的出清補(bǔ)償，一般是結(jié)合豬的的品種、大小、市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定。以天津?qū)幒訁^(qū)為例，存欄生豬：母豬1000/頭，仔豬360/頭，育肥豬280元/頭。

三、養(yǎng)豬場(chǎng)的停產(chǎn)停業(yè)損失

一般來(lái)說(shuō)，拆遷會(huì)帶來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的中斷甚至是終止，面對(duì)這種情況，拆遷方應(yīng)當(dāng)給予養(yǎng)殖戶(hù)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)豬場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)，停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間長(zhǎng)短等因素來(lái)進(jìn)行評(píng)估。打個(gè)比方說(shuō)，現(xiàn)在一個(gè)養(yǎng)豬場(chǎng)要拆遷，該養(yǎng)豬場(chǎng)每個(gè)月產(chǎn)生利潤(rùn)10萬(wàn)元，預(yù)計(jì)恢復(fù)生產(chǎn)需要半年，那停產(chǎn)停業(yè)損失就應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償60萬(wàn)元，如果是永久停產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)考慮到養(yǎng)豬場(chǎng)轉(zhuǎn)型和職工再就業(yè)的周期來(lái)核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

四、養(yǎng)豬場(chǎng)的搬遷補(bǔ)償

對(duì)于專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的養(yǎng)豬場(chǎng)，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)豬場(chǎng)繼續(xù)養(yǎng)殖。這個(gè)時(shí)候，就會(huì)涉及到養(yǎng)豬場(chǎng)的社保、物品搬遷到新的場(chǎng)所，我們所提到的社保一般是大型養(yǎng)殖場(chǎng)才會(huì)涉及到的員工安置。在搬遷過(guò)程中存在損耗的問(wèn)題，這就需要對(duì)設(shè)備搬遷和搬遷的損失進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

如果地方以豬瘟為名不給補(bǔ)償或降低補(bǔ)償怎么辦？

首先，我們的養(yǎng)豬戶(hù)要提前找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，計(jì)算價(jià)值，了解我們的養(yǎng)豬場(chǎng)能有多少的補(bǔ)償空間。

其次，要及時(shí)收集證據(jù)，避免被強(qiáng)拆。主要是把征收文件、養(yǎng)殖場(chǎng)的證件、外觀(guān)以及內(nèi)部情況詳細(xì)拍照，保留證據(jù)。

最后，在自己努力爭(zhēng)取無(wú)果后，要及時(shí)走法律途徑維權(quán)，爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

二、養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷怎么賠償?shù)?/h3>

法律分析：對(duì)于養(yǎng)殖場(chǎng)如何補(bǔ)償，法律上并沒(méi)有明文規(guī)定，但是以下幾種補(bǔ)償是必須要有的：1、土地的補(bǔ)償;2、地上附著物的損失補(bǔ)償;3、停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償與設(shè)備設(shè)施搬遷補(bǔ)償;4、廠(chǎng)房的補(bǔ)償。

土地的補(bǔ)償，根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素。

地上附著物補(bǔ)償項(xiàng)包括水井、池塘，鋪設(shè)的電纜、養(yǎng)殖工具、附屬設(shè)施等，這些的補(bǔ)償費(fèi)要看具體情況來(lái)進(jìn)行。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)每個(gè)地方跟每個(gè)地方的計(jì)算辦法都不一樣的。對(duì)于國(guó)有土地上的，一般是由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

另外還有設(shè)施設(shè)備的搬遷費(fèi)，這一項(xiàng)也是不能少的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷補(bǔ)償

養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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●農(nóng)民養(yǎng)豬發(fā)生豬瘟,政府有沒(méi)有補(bǔ)助

●養(yǎng)豬豬瘟政府賠嗎

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內(nèi)容審核：李站波律師

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