一、違章建筑不拆如何處理?

1、對于不需要拆除的違章建筑，相關(guān)個人、單位需要依法辦理先關(guān)許可證件，以此將違章建筑變?yōu)楹戏ǖ慕ㄖ?/strong>

違章建筑取得相關(guān)許可證件的，可以變?yōu)楹戏ńㄖ?，不需要拆?無法取得相關(guān)許可證明的，由相關(guān)證明責令有關(guān)單位和個人限期改造或者拆除;逾期未改造或者未拆除的，經(jīng)縣級以上人民政府批準，可由相關(guān)部門強制拆除，并可以處以罰款。

2、未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的

由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

二、拆除違建需要聽證嗎?

1、拆除違建不一定需要聽證

對違法建筑進行強制拆除的，聽證并不是必經(jīng)的程序。聽證是由行政處罰決定的執(zhí)行人在作出決定之前提出的，不提出的不影響強制的執(zhí)行。

2、對于需要聽證的情形，依照以下程序組織：

(1)當事人要求聽證的，應當在行政機關(guān)告知后三日內(nèi)提出;

(2)行政機關(guān)應當在聽證的七日前，通知當事人舉行聽證的時間、地點;

(3)除涉及國家秘密、商業(yè)秘密或者個人隱私外，聽證公開舉行;

(4)聽證由行政機關(guān)指定的非本案調(diào)查人員主持;當事人認為主持人與本案有直接利害關(guān)系的，有權(quán)申請回避;

(5)當事人可以親自參加聽證，也可以委托一至二人代理;

(6)舉行聽證時，調(diào)查人員提出當事人違法的事實、證據(jù)和行政處罰建議;當事人進行申辯和質(zhì)證;

(7)聽證應當制作筆錄;筆錄應當交當事人審核無誤后簽字或者蓋章。

三、發(fā)現(xiàn)違建房屋怎么舉報?

1、如發(fā)現(xiàn)有違章建筑，可向城市建設局下屬的城市建設管理監(jiān)察支隊舉報，或向當?shù)胤课萃恋毓芾砭帧⒁?guī)劃局舉報。

屬嚴重妨礙城市規(guī)劃的違章建筑，應限期拆除或按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以沒收。

對于違章搭建、違章建筑，依法必須限期改正、拆除或沒收的，不得僅用罰款代替。

2、違建房不會被拆除的情形

(1)若違法建筑對現(xiàn)有規(guī)劃實施的影響程度并不嚴重，可以采取補救措施改正，則無須拆除。

所謂嚴重影響規(guī)劃實施的情況，一般是指占用規(guī)劃道路紅線、規(guī)劃綠地或廣場、市場、車站等公用設施用地，或影響四鄰、消防、交通等情形。

這一做法的實質(zhì)，是比例原則的運用，即以達到行政執(zhí)法目的和目標為限，采取對相對人利益損害最小的方式進行拆違。

(2)雖然對現(xiàn)有規(guī)劃實施的影響程度嚴重，但卻不能拆除。

即拆除違法建設可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關(guān)系人合法權(quán)益或者對公共利益造成重大損害的情形。

(3)因當?shù)卣呗鋵嵅坏轿坏仍驅(qū)е聼o批建手續(xù)或翻建手續(xù)，但屬于村民唯一住宅的情形。

由于農(nóng)村發(fā)展程度及行政管理、村莊規(guī)劃制定推行等方面的實際情況，宅基地房屋普遍存在手續(xù)不全甚至沒有手續(xù)的情況。

農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。對違章建筑不拆如何處理存在其他相關(guān)疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。