一、違章建筑不拆如何處理?

1、對于不需要拆除的違章建筑，相關個人、單位需要依法辦理先關許可證件，以此將違章建筑變為合法的建筑。

違章建筑取得相關許可證件的，可以變為合法建筑，不需要拆除;無法取得相關許可證明的，由相關證明責令有關單位和個人限期改造或者拆除;逾期未改造或者未拆除的，經縣級以上人民政府批準，可由相關部門強制拆除，并可以處以罰款。

2、未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的

由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

二、拆除違建需要聽證嗎?

1、拆除違建不一定需要聽證

對違法建筑進行強制拆除的，聽證并不是必經的程序。聽證是由行政處罰決定的執行人在作出決定之前提出的，不提出的不影響強制的執行。

2、對于需要聽證的情形，依照以下程序組織：

(1)當事人要求聽證的，應當在行政機關告知后三日內提出;

(2)行政機關應當在聽證的七日前，通知當事人舉行聽證的時間、地點;

(3)除涉及國家秘密、商業秘密或者個人隱私外，聽證公開舉行;

(4)聽證由行政機關指定的非本案調查人員主持;當事人認為主持人與本案有直接利害關系的，有權申請回避;

(5)當事人可以親自參加聽證，也可以委托一至二人代理;

(6)舉行聽證時，調查人員提出當事人違法的事實、證據和行政處罰建議;當事人進行申辯和質證;

(7)聽證應當制作筆錄;筆錄應當交當事人審核無誤后簽字或者蓋章。

三、發現違建房屋怎么舉報?

1、如發現有違章建筑，可向城市建設局下屬的城市建設管理監察支隊舉報，或向當地房屋土地管理局、規劃局舉報。

屬嚴重妨礙城市規劃的違章建筑，應限期拆除或按有關法律、法規的規定予以沒收。

對于違章搭建、違章建筑，依法必須限期改正、拆除或沒收的，不得僅用罰款代替。

2、違建房不會被拆除的情形

(1)若違法建筑對現有規劃實施的影響程度并不嚴重，可以采取補救措施改正，則無須拆除。

所謂嚴重影響規劃實施的情況，一般是指占用規劃道路紅線、規劃綠地或廣場、市場、車站等公用設施用地，或影響四鄰、消防、交通等情形。

這一做法的實質，是比例原則的運用，即以達到行政執法目的和目標為限，采取對相對人利益損害最小的方式進行拆違。

(2)雖然對現有規劃實施的影響程度嚴重，但卻不能拆除。

即拆除違法建設可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關系人合法權益或者對公共利益造成重大損害的情形。

(3)因當地政策落實不到位等原因導致無批建手續或翻建手續，但屬于村民唯一住宅的情形。

由于農村發展程度及行政管理、村莊規劃制定推行等方面的實際情況，宅基地房屋普遍存在手續不全甚至沒有手續的情況。

農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。對違章建筑不拆如何處理存在其他相關疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。

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內容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網-違章建筑不拆如何處理？，拆除違建需要聽證嗎?